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1、丹尼斯大衛城項目介紹 丹尼斯大衛城項目位于鄭州市的市中心，東鄰二七路，南臨太康路，西側為人民公園， 北側為鄭州市公安局，地處鄭州最繁華最具代表性的商業區。丹尼斯大衛城是丹尼斯集團 正在籌建的一站式大型購物休閑娛樂廣場，有大型綜合性商場、大賣場、餐飲、娛樂設施 和酒店。項目占地面積 43993m2，其總建筑面積近 39 萬 m2。 一、項目背景 丹尼斯集團是臺灣東裕集團麾下的一家集百貨、大賣場、便利店與物流中心等業態為一 體的零售事業集團。丹尼斯集團以百貨店為重點、大賣場為基礎、便利店為補充、物流為 中心，發揮多業態的集團規模優勢，為鞏固省域市場提供了有利條件。 丹尼斯集團于 1995 年在鄭州2、正式籌建丹尼斯百貨商場，而在那個年代正逢東南亞金融風 暴，全國的百貨商場一片蕭條，但在省市領導及各級政府的大力支持與幫助下，丹尼斯百 貨化危為機，逆流而上。于 1997 年 11 月 16 日順利開業，次年 6 月 27 日全省首家量販店 開業，2001 年 1 月 12 日第一家便利店全日鮮開業，又于 2002 年開始籌建物流配送中心及 食品加工廠，2006 年 5 月正式投入運營。多業態并進、多元化發展，以鄭州為核心，放眼 河南市場，逐步覆蓋河南 18 個地市及部分縣級市是實現集團可持續發展、確保市場鞏固的 保證。 歷史數據顯示，開業至今每年營業額約 30%的增長，隨著大型店的開發，從 23、011 年起預 計每年增幅約可達 40%，2013年底約 200億、至 2015 年底約 400 億，集團預實現突破 500 億人民幣大關的營業目標將為期不遠。預計 2013 年底全省將遍及 14 個地市、6 個縣級 市，并有向省外周邊城市展店的規劃。至 2015 年底，可實現覆蓋全省 18 個地市、12 個縣 級市、省外城市二個試點。零售業可實現百貨店 21個、大賣場 57 個、名品店 40 個、便利 店 109 個（其中大型 Mall 4 個），至 2015 年底零售業可實現百貨店 31個、大賣場 94個、 名品店 55 個、便利店 185個（其中大型 Mall 6 個）的網點目標。 在這樣的發展背景下，丹尼斯集團開始在鄭州市市中心籌建丹尼斯大衛城，真正實現了 “居安思危，穩扎穩打，做對做好，做強做大，再做全”的思想戰略。 二、基地條件分析 1.區位分析 丹尼斯大衛城位于鄭州市第一商圈