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中國商業地產發展之趨勢的N個猜想分析（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：134583 2021-05-21 6頁 22.50KB

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1、中國商業地產發展之趨勢中國商業地產發展之趨勢的的 N 個個猜想猜想一、產品模式一、產品模式:城市綜合體已成為商業地產投資商解決單項目資金平衡的成熟模式。城市綜合體已成為商業地產投資商解決單項目資金平衡的成熟模式。正是在總結其第 1 代產品：主力店散售商鋪模式的基礎上，萬達成功實踐了城市綜合體模式，也基于此萬達廣場才實現了在全國各地的超常規發展。如今，城市綜合體模式已成為一種大型商用物業開發的標準模式與財務模型。發展商、政府、投資客、物業使用人均因其高度集約化與各類產品良好互動共榮性而皆大歡喜。當然最核心的還是城市綜合體模式很好的解決了發展商單項目資金與現金流的平衡，釋放了持有大型商2、用物業所背負的巨大財務壓力。二、資本來源：投資商業地產的資本日趨多元化。二、資本來源：投資商業地產的資本日趨多元化。 1、越來越多的老牌住宅開發商開始將投資向商業地產傾斜，由原來快速周轉、賺快錢的思路，向增持具備持續造血機能及良好增值空間的商用物業轉移。一來緩解單一住宅開發所面臨的巨大政策風險，二來通過持有型物業良好收益預期為“過冬”準備糧食。三來分享中國高速城市化進程中的人口紅利所致的大好的消費錢景。 2、社保基金、保險基金等（風險規避，追求穩健）有望進入商業地產投資領域，這將是中國商業地產發展進程中極好的可持續的長期資本支持平臺，有助于大中型商業地產的投資建設與持續經營。 33、不甘心作房客的零售大佬們開始買地自建自用型商用物業，也客串一下房東的角色。日本永旺購物中心、中國華潤萬家（歡樂頌）、歐尚、宜家紛紛開始了投資自建商用物業，自持經營之路的探索。 4、國內外房產投資基金頻頻出手，著眼于收購優質潛力商用物業或投資自建購物中心以分享中國高速城市發展成果及人民幣對美元持續升值的預期。資本的多元化為中國商業地產的可持續發展提供了資金保障，同時大量資本的集中涌入，將進一步助推中國近 5 年的商業地產投資、開發浪潮，中國商業地產局部失衡與階段性泡沫的出現在所難免。三、產品三、產品類別面：城市中心型購物中心高速發展，社區鄰里商業中心方興未艾。類別面：城市中心型購物中心高速發展，社區鄰里商業中心方興未艾。 1、一線城市（北、上、廣、深）的城市中心型 SHOPPING MALL 已發展得相對成熟，依托軌道交通網絡的成熟，交通樞紐、地鐵上蓋型購物中心生意興隆，持

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