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1、目 錄第一章總 論第二章項目建設背景第三章 項目建設目標第四章 項目建設依據一、政策依據二、市場依據三、資源依據第五章項目策劃一、策劃原則二、策劃理念三、策劃方案方案一：1、選址2、打造模式3、規模4、機理5、建筑風格定位6、道路方案二：1、選址2、打造模式3、規模4、機理5、建筑風格定位6、道路第六章項目實施第七章 投資估算及資金籌措第八章 項目效益分析一、社會效益二、經濟效益第九章可行性結論第一章 總 論 一、項目特征1、項目名稱成都.龍泉城區文化旅游特色街道建設工程策劃初設方案2、項目性質新建立面改造3、策劃單位龍泉驛區文化體育局4、項目地點龍泉驛區龍泉鎮二、建設內容 方案一：興建古驛客2、棧、民居穿斗式吊腳樓、街戲臺、石牌坊、名人故居及紀念館、公館、祠堂等構成的“古驛一條街”。方案二：立面改造民居建筑，恢復文廟、名人故居等建筑，新建街戲臺、石牌坊等景點建筑。三、項目總投資預計方案一：168億元人民幣方案二：086億元人民幣五、建設期限方案一：前期打造街道1000米，2009年底前完成。方案二：2009年底前完成。第二章項目建設背景旅游產業的發展必須依賴于一定的旅游資源。旅游資源雖包羅萬象，但無外乎自然資源和人文資源兩類。我國眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。旅游資源中的人文資源是指一個國家，一個地區獨特的歷史文化、民族地域文化資源，其凝聚著極3、為豐富的文化內涵，而其中有著濃郁民族風情，地方特色和悠遠的文物古跡的人文資源，其蘊藏著獨特的、深厚的文化內涵，反映著一個民族的文化水準，思維方式和審美情趣，能滿足旅游者追求新奇樂的心理，往往成為旅游中最具魅力的優勢資源，形成一種旅游文化，并影響著該地區經濟的發展。特色風情街的打造不但有特定的人文資源，而且有豐富的自然資源。一、文化大發展、文化大繁榮、文化促進經濟發展為項目的實施提供了切實可行的依據。現代社會中，經濟與文化具有“一體性”發展的關系，可以得到相互的帶動、和諧的共振、充分的共享以及互為表里的滲透，從而形成巨大合力。按照經濟文化融合發展的要求，文化要給予經濟以精神、思想和智力等方面的有4、力支撐，經濟則為文化提供產業運作、績效管理、競爭博弈等方面的有益借鑒，充分發揮文化內在的經濟動因和經濟深層的文化內涵，注重提高物質生產的文化內涵和精神生產的商品價值，促進經濟文化和文化經濟的發展。2008年10月20日，在廣東省委工作匯報會上，李長春同志發表了題為深入學習實踐科學發展觀、推動社會主義文化大發展大繁榮的重要講話，講話為我國實施文化產業發展和繁榮提出了可供實踐的理論依據。二、龍泉古驛飛速發展的經濟為項目的實施提供了良好的平臺改革開放以來，歷屆區委、區政府帶領全區人民抓住開發農業、建立成都經濟技術開發區和實施成都城市向東發展戰略三次歷史性機遇，推進全區經濟、社會的超常規發展，實現了由5、傳統農業區向現代化工業新區的歷史性轉變。2004年全區GDP完成89.95億元，財政收入完成8.6億元，農民人均純收入完成4206元；工業經濟快速增長，開發區建設日新月異，機械制造、新型材料、食品飲料、電子信息四大支柱產業日益明顯，初步形成了以國家級成都經濟技術開發區為龍頭的西部現代制造業基地；農業開發成效明顯，先后被列為“國家資源綜合開發型三高農業示范片區”、“國家農業科技成果示范試點區”、“國家農業標準化生產示范區”，獲得“全國無公害農產品生產基地先進縣”稱號，初步形成了以果蔬生產為重點的現代都市特色農業基地；第三產業全面發展，初步建成了以酒店會務業為核心的都市近郊會務休閑基地。龍泉經濟的6、飛速發展為項目的實施提供了一個良好的平臺。三、新時期下經濟及文化特色定位的需求一座城市的形象，就在于它在地域環境，歷史文化，民族風情及建筑風格等方面所展現出的有別于其它城市的顯著特征。“越是民族的，越是世界的”。世界上有文化品位的城市很多，在我國也不乏其例。其中魅力四射的城市就是那些民族本色顯著或地域文化特色突現的城市。一個城市的建設，應該深刻的體現歷史演繹中沉淀下來的文化傳統，并通過文化產品或旅游產品延伸其獨有的景觀、氣質、特色。從產業角度來看，文化產業，旅游產業通過文脈的輻射，形成相互支持，相互關聯的產業集群，從而在整體上形成產業竟爭優勢。龍泉驛在地理位置上是東出蓉城的首發地，建鎮距今已上7、千年的歷史，它具有的深厚的歷史文化底蘊，所以我們的城市經營、規劃和打造應緊扣古驛文化這個內涵。城市的建筑物應有驛站的特征和符號，體現古驛文化之文脈，使之在歷史長河中徜徉。第三章項目建設目標本項目擬建成全國乃至全世界惟一以古驛為主題的旅游、研究、教育、培訓、產業開發的中心【固古驛文化之源】【聚世界之精粹】【展古驛風采】【建古驛圣地】【筑龍泉經濟】一、固古驛文化之源保護、開發龍泉獨特的古驛文化資源文化資源是否能成功地轉化為文化資本，取決于我們對其開發和利用的程度。龍泉作為東出蓉城的首發地，近千年來保留了獨特的古驛文化，這是一筆尚待開發、前景遠大的文化資源。如果任其湮沒，既是地方經濟文化、也是對龍泉8、人民的的損失。目前，全國各地均以自身文化特色為主導，發展旅游經濟。我區有必要吸取“香格里拉”品牌為云南捷足先登的教訓，以一種保護文化資源的使命感、發展文化產業的緊迫感，通過對地域特色文化區域的打造，整合開發龍泉古驛文化遺產，使其成為具有知識產權的文化產品，使這一文化資源不致流失或者“花落別家”。本項目的目標之一，保護和開發龍泉獨特的古驛文化資源。二、聚世界之精粹以全球視野、借世界的力量打造世界級的文化品牌一切過去時代的文化資源，在今天全球化的文化語境下，都存在一個重新闡釋和創新開掘的問題。龍泉的古驛文化，如果限于一地一隅，勢必不能傳之廣大和久遠。因此，有必要將其推廣開來，深入下去，吸取多種文化9、養分，從多元文化中尋求文化資源儲備；反過來，又以其世界性、國際性向境內外輻射品牌影響力，吸引世界各地的投資。本項目的目標之二：以全球視野打造世界級的文化產品品牌。三、展古驛風采薈萃典型，打造古驛文化展示載體任何文化遺產或資源并不能天然地成為文化產品，只有經過一定形式的再創造，才能滿足公眾生活中的普遍需求和主要消費方向。將古驛文化生動地展現出來，使其不僅成為一種商業行為，而且亦能推動旅游文化建設，豐富人民生活，這就需要打造一個能全方位地、立體地展示古驛文化的載體。薈萃典型，以古驛的風采來凝聚古驛幾千年來的歷史，以獨特的古驛風情來濃縮古代客家人的生產生活方式創造性地選取展示內容僅是問題的一方面，另10、一方面是在此基礎上，以主題旅游區的形式，調動聲、光、形、色等各種媒介方式，穿插各種演藝活動，打造展示載體，并使內容與載體完美地融合在一起。本項目的目標之三：薈萃典型，打造古驛文化展示載體四、建古驛圣地建設古驛文化研究和古建筑研究保護中心特色街區的文化定位為古驛文化，街區建筑風格“集江南河北之大成，匯宋元明清之法式”，是中華民族珍貴的歷史、建筑、文化、藝術的精華。項目實施后，通過對特色文化街區的打造，以古街區為基地，創建全國獨一無二的古驛文化研究和古建筑研究保護中心。本項目的目標之四：建設古驛文化研究和古建筑研究保護中心。五、筑龍泉經濟圍繞旅游經濟，構建龍泉工（農）產品、旅游產品生產基地旅游推動11、區域經濟，這是不爭的事實。圍繞旅游經濟可衍生出系列名品效應，項目的實施將是實現這一目標的有力保障，規模雄大的經濟體未必能吸引眾多的觀覽者和參與者，而特色旅游卻能凝聚人氣，以人氣推動當地特色產品，形成良性互動。最終把龍泉建設成為一個經濟高度發達，文化內涵十分豐富，旅游產業特別興旺的現代化都市。本項目的目標之五：圍繞旅游經濟，構建龍泉工（農）產品、旅游產品生產基地。六、與桃文化并駕齊驅，相互輝映驛、桃文化雙贏共收桃文化作為龍泉先期啟動的特色旅游產業，在各級政府的努力下，取得良好的社會和經濟效益，歷屆“國際桃花節”的召開已深入到成都市民的心目中。特色街區的打造將為龍泉古驛旅游的發展增添又一道靚麗的風12、景線，項目實施后，可與桃文化并駕齊驅，相互輝映，協調發展，成為龍泉走向世界的支柱產業。本項目的目標之六：與桃文化并駕齊驅，相互輝映驛、桃文化雙贏共收。第四章項目建設依據國家、四川、成都的旅游文化政策和規劃為本項目提供了外部條件、導向依據和目標依據；旅游市場分析為本項目提供了開發前景和市場定位依據；龍泉自身的歷史文化沉淀、區域優勢為本項目開發提供了實施基礎，這些都成為本項目建設的微觀條件。一、政策依據國家對中西部地區的傾斜政策、四川省對特色旅游、精品旅游的倡導、龍泉驛區旅游總體規劃對打造古驛文化旅游品牌的肯定，為本項目提供了外部條件、導向依據和目標依據。1、國家“十五”旅游規劃該規劃制定了國家對13、中西部地區旅游發展的傾斜政策。這一政策將加快中西部地區的基礎設施建設，為其旅游業的發展帶來新的發展機遇。在國家政策傾斜的大力支持下，長期制約中西部旅游發展的交通等外部環境將逐步改善，旅游大發展的支持條件將進一步得到改觀。2、四川省旅游發展策略配合把四川省建設成旅游強省的戰略，省委省政府具體指出：一、要大力發展特色旅游和文化旅游。加大人文景觀開發，突出地方特色，深度挖掘四川省的文化旅游資源，提高旅游項目的文化附加值；二、抓緊四川旅游精品建設，以精品促發展，以精品帶效益，變旅游資源優勢為旅游資本優勢。四川要營造一批世界頂級，在國際、國內市場上有強勢吸引力的高水平旅游王牌產品，最大限度凸現資源優勢和14、發揮競爭優勢。3、成都市旅游發展總體規劃2001年11月，根據四川省“培育支柱產業，建設旅游大省”的發展目標和基本思路，省政府正式批準成都市旅游發展總體規劃，要求成都市委、市政府認真組織實施。規劃要求將成都市建成全國山水園林城市和優秀旅游城市，成為中國西部著名的旅游目的地。二、市場依據：旅游業大有可為主題旅游及文化旅游市場前景看好古驛文化旅游產業是旅游經濟空白點旅游市場分析為本項目提供了開發前景和市場定位依據。1、旅游業大有可為。隨著我國改革開放和社會主義市場經濟更加深入發展，新世紀的中國旅游業開始從新的經濟增長點邁向新的支柱產業,從世界旅游大國邁向世界旅游強國。中國旅游業已進入了一個前所未有15、的大發展時代。旅游消費需求總量迅速增大。據統計2001年我國國內旅游者為7.84億人次，國內旅游收入為3522億元人民幣。到2020年我國國內旅游人次數將達到19.82億人次，相當于2020年國內生產總值的8.7%左右。2、文化旅游及主題旅游市場前景光明。現代旅游發展的最大趨勢就是旅游打文化牌。文化與旅游的互動，成為當代旅游業競爭的致勝法寶。文化旅游業已成為二十一世紀最有發展潛力、最具發展前景的黃金產業之一，成為對經濟社會發展具有先導作用和關聯帶動作用的產業。在文化旅游中，主題旅游更是一個前景光明的新興項目有主題、有目的地到一個地方去，根據個人的興趣愛好考察當地的自然現象或人文景觀，這在未來的16、年代將成為一個利潤空間巨大且能帶動一方經濟迅速發展的朝陽產業。3、古驛文化產業是旅游經濟空白點。驛站是古代人類社會活動的主題。在我國歷史的漫漫長河中，驛站對推動人類文明進步的巨大貢獻是值得我們永遠歌頌和紀念的。另一方面，21世紀，旅游經濟已成為全球經濟的增長點以及重要的產業組成部分。推出一個研究、弘揚、提升古驛文化的一個世界性的平臺，無疑是一個兼具社會效益和經濟效益的勝舉。但是，目前綜觀國內旅游市場，古驛文化旅游基本上屬于沒有開發的“處女地”。建設一個上規模的、權威的、集中的古驛文化園區（以特色街區為依托），塑造獨具特色的古驛文化的旅游品牌，因此將會具有極大的市場前景。三、資源依據：桃文化及獨17、特的古驛文化、得天獨厚的旅游環境、四通八達的立體和網絡旅游交通結構龍泉自身的歷史文化、旅游及交通資源為本項目開發提供了實施基礎。1、歷史文化資源：龍泉自古為成都東面屏障。始建于武后久視元年（公元700年），舊名王店鎮，天寶元年改稱靈池鎮，宋天圣四年改稱靈泉鎮，明洪武六年（公元1371年）置龍泉鎮巡檢司署，龍泉鎮名始于此。明清皆在鎮設驛站，建鎮歷史悠久，底蘊豐厚。2、旅游資源：旅游資源和人文資源豐富獨特，自然資源與文物古跡、民俗風俗等人文資源相互伴生，且保護較好，具有極大的開發價值。從自然角度講，龍泉是一座國家級山水園林城市。這里依山傍水，雨水充沛，陽光艷麗，是理想的旅游目的地和人居環境；從人文18、角度講，龍泉是具有上千年歷史的古城，歷代的帝王將相、文人騷客、商賈庶民在龍泉這塊土地上演繹了一幕一幕的太平盛世，金戈鐵馬，風流佳話。歷史、自然、人文相結合形成了獨特的旅游文化，有桃文化、客家文化、寺廟文化、明蜀文化、建筑文化、會館文化、山水文化等。3、交通資源：已形成四通八達的網絡和立體旅游交通結構。龍泉位于龍泉山脈與成都平原的接壤地帶，是成都市向東南發展的腹心地帶。處于成都、重慶兩大城市交匯中心點，與青城山、都江堰等中小城市距離較近，對其他旅游區域的輻射能力較強，短程游客市場較好。與雙流機場的車程僅10多公里，實現了廣闊的空間網絡。第五章 項目策劃【策劃原則】：以資源為基礎，以市場為導向【策19、劃理念】：從大市場、大旅游、大產業的觀念出發，突出“新”“特”“精”【策劃方案】：古驛歷史文化街一、 本項目策劃原則以資源為基礎，以市場為導向龍泉驛區具有豐富的旅游資源，數量多，分布廣，有不少景點在國內外享有極高的知名度，甚至具有壟斷地位，如石經寺、龍泉湖、明蜀王陵等，但由于各個景點內容單薄、形式單一，并未聚集大規模的旅游客源。傳統旅游時代，資源本身起著決定性的作用，而新經濟時代的現代旅游業，營銷、知識、智力、管理、創新等無形資產的投入起著越來越重要的作用，甚至決定著市場競爭的勝負。龍泉旅游業的跨越式、突破性的發展，也越來越取決于對現有的旅游資源進行深度開發、品牌塑造以及市場推廣。以文化整合自20、然景觀，通過生產文化、經營文化、銷售文化，就成為本項目策劃的出發點和落腳點。在全面調查評價龍泉驛區旅游資源的結構與特點，全面分析龍泉旅游業的發展內部及外部環境條件和發展現狀水平的基礎上，不難得出這樣一個結論，即以主題旅游為重點，以財智旅游為產業運作點，以“古驛文化”為契入點和突破口，是龍泉旅游發展的最佳道路。二、本項目策劃理念1、突出“新”。從填補國內外古驛文化旅游及研究空白為項目策劃出發點，以新的文化資源開發視角、新的國際化的市場運作方式，新的旅游、研究、產業一體化的文化經濟開發概念，成就一個世界級的文化產業品牌。2、突出“特”。把單純的觀光旅游上升到文化經歷、文化體驗、文化傳播、文化欣賞的21、高度上，突出古驛特點，深入挖掘古驛文化內涵，張揚古驛文化的特色，提升古驛文化的品位，根據古驛主題整合、開發、利用旅游、經濟資源。3、突出“精”。把會議項目、活動策劃、演出項目、文物開發項目與旅游開發相結合，對每一環節都精心規劃、精心設計、精心建設、精心管理、精心服務，向高品位要效益，向高品位要市場，將本項目打造成在國內外具有影響力的高收益的文化旅游精品。二、本項目策劃方案方案一：1、選址項目選址在龍泉鎮桃花溝。即今以燈泡廠為起點，沿山腳直到燃燈寺村，直線距離2000米3000米的地方。桃花溝具有獨一無二的生態優勢，該地塊群山環繞，環境優美，水景有寶獅湖作為天然屏障，從地理位置上看，這里是龍泉的22、門戶，是交通要沖，自古是龍泉人、貨往來必經之地，是人氣、財氣的聚集之所，符合“橫街順道”的筬言，道路、管網等基礎設施趨于完善，是構建和打造旅游腹地的理想場所。2、打造模式 新建3、規模建議總規劃面積200000平方米。建議一期開發實施1000米，作為項目啟動。4、機理貫穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空間取勢為依山而建，曲線布局。建筑錯落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形態結構、造型、色彩、命名等方面應體現中國傳統文化中的儒家道德、五行等觀念規范,也應體現50萬龍泉驛人傳統的價值觀、審美觀與文化地域特色。5、建設內容及建筑風格定位為體現街區建筑的富集性，街區建筑以建23、筑發展歷史分期定位，對多個朝代，各個時期的建筑特色分段進行展示，風格迥異，形成中國傳統建筑的密集區。民居多為穿斗懸山、硬山或廡殿式建筑，單層或兩層吊腳樓，磚砌、木質裝板或竹編夾泥墻體，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或疊瓦脊為主，木質雕花門窗。臨街而市，鋪面后多為深宅小四合院。建筑結構：穿斗臺梁，磚木結構。街道內設置龍泉驛本土特色的街戲臺、石牌坊、名人故居及紀念館、公館、祠堂及博物館。整合全區資源，仿建（部分為原貌搬遷）本土建筑體：董郎故居、黃隱故居、田氏支祠、唯仁山莊、朱熹宗祠、鐘家大瓦房、巫氏大夫第、晉希天故居、區博物館、名人陳列室、非遺展示中心、福建會館、龍泉各朝官衙、各代驛站、特色旅游品展銷中心24、桃花寺等。6、道路道路鋪裝以硬質為主，材料可選用當地產紅沙石進行鋪砌。方案二：1、選址項目選址在龍泉鎮上街水廠一帶。直線距離800米1200米。隨著龍泉經濟的飛速發展，舊城區的改造取得了輝煌的成績。縱觀目前龍泉各街道，本地段是目前龍泉唯一保留傳統民居的街道，從人文角度講，打造底蘊深厚，依據充分，且該地段以桃花溝為生態優勢和天然屏障，基礎設施業已完善，宜于項目的整體打造。2、打造模式【一般維修】：對格局和造型保存完好的民居建筑，堅持修舊如舊的古建筑修繕原則，恢復建筑原貌。加固建筑主體結構；修復屋面瓦件、脊飾，補配勾頭、滴水；修復脫落墻面；酌情挖補、墩接、更換損壞的木構件。充分尊重其歷史原貌，避25、免隨意增減和改造。【落架維修】：對后期修建質量較差以及震后安全隱患較重的房屋進行落架維修。【原貌復建】：具有一定歷史價值，且已遭到破壞或已成危房的建筑物和構筑物，采取復建，按原貌進行恢復。如復建文廟等。【立面整治】：（穿衣戴帽）個別新建建筑，可采取外觀形象改造的方式進行。如：改平屋頂為斜坡小青瓦屋頂或半坡屋頂，屋面形制以現有民居屋面形式為主，酌情改變部分民居建筑屋面形制。剔除瓷磚墻柱恢復為仿木裝板墻或青磚勾縫墻，增加欄桿、檐柱和裝飾構件，更換現有鋁合金門窗，與現古鎮風貌協調一致。【原址新建】：對尚未新建的空壩地帶按照整體打造的建筑風格進行重建，在節點處新建部分標志性景點建筑，增加文化范圍以及游26、客承載力。如新建牌坊及戲臺等。3、規模總規劃面積100000平方米。4、機理貫穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空間取勢為依山而建，直線布局。建筑錯落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形態結構、造型、色彩、命名等方面應體現中國傳統文化中的儒家道德、五行等觀念規范,也應體現50萬龍泉驛人傳統的價值觀、審美觀與文化地域特色。5、建設內容及建筑風格定位為深入挖掘龍泉古驛深厚的人文底蘊，街區建筑定位為清中期風格。民居多為穿斗懸山、硬山或廡殿式建筑，單層或兩層吊腳樓，磚砌、木質裝板或竹編夾泥墻體，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或疊瓦脊為主，木質雕花門窗。臨街而市，鋪面后多為深宅小四合院。27、建筑結構：穿斗臺梁，磚木結構。恢復建國后拆除的文廟建筑，節點處設置街戲臺、石牌坊、名人故居（如董朗故居等）及紀念館、公館（田氏支祠等）、祠堂及博物館。6、道路道路鋪裝以硬質為主，材料可選用當地產紅沙石進行鋪。第六章 項目實施本項目實施思路：政府主導、企業主體、市場運作。政府主導為本項目實施提供了政策保障和財政支持；企業主體和市場運作為本項目實施提供了組織保障和運行機制。四川省委、省政府關于加快我省旅游產業發展的總體思路是:堅持政府主導、企業主體、市場運作的原則,深化改革，擴大開放，走可持續發展之路，發展大旅游，圍繞自然生態和歷史文化兩條放開主線,加強基礎服務設施建設，打造世界級和國家級旅游精品28、，發展綜合型旅游和特色旅游，實現國內游與入境游并重和旅游增長方式的規模化、集約化，努力把四川省建設成為旅游經濟強省。一、項目實施保障1、政府主導。通過打造，盡快將龍泉建成成都東部重要的中心旅游區，力爭在“十一五”末期建成觀光、度假、商務、會展、都市旅游的重要目的地和四川旅游的便捷中轉口岸，整合城市周邊旅游資源，使城市與旅游景區相融互補，形成吸引力和輻射力強的旅游城市，為此本項目以政府“文化強區”為主導的方式完成了先期策劃。2、企業主體、市場運作旅游業為民間資金向民營資本轉變提供了廣闊舞臺。如今，越來越多的民營資本投資蓬勃發展的旅游業，呈現出加速擴張的良好勢頭。四川萬貫集團開發的“碧峰峽”、“西29、部歡樂谷”，獲得了巨大的經濟效益、社會效益和環境效益。四川加州集團投資億元建設“九寨天堂”，既提升了九寨旅游資源的開發水平，又為企業發展開辟了新的領域。本項目的開發建設也將造就出實力雄厚的旅游企業，活躍在旅游業的大舞臺上。（1）組織機構本項目由成都龍泉驛區宣傳部全面負責籌劃，并組建領導小組，協調解決工程實施中的具體困難和問題。（2）管理模式嚴格按照國家公司章程、公司法的運作模式進行管理。建議國投公司進行運作。二、項目市場營銷旅游經濟發展到今天已不單純是山水風景與旅游服務業之間的競爭，而是演變為一種市場營銷的競爭。游客需求始終決定市場的變化，因此必須樹立以滿足顧客需求為中心的營銷觀念，要研究需求30、，順應需求，滿足需求。本項目在規劃開發的同時，就把產品設計、品牌形象和市場營銷結合在一起考慮。旅游產品和旅游活動緊密結合。1、項目建設與大型促銷活動結為一體建設古驛文化特色街區，與專業學術研究活動相結合，與古驛系列民俗展示開發相聯系，利用中國龍泉國際桃花節，舉辦各種古建筑保護論壇及古驛站專題會議互動，一系列大氣魄、大手筆的旅游項目及活動的策劃，勢必在全國乃至國際上產生轟動效應，這些活動又兼具長期性和系列性，結合節慶和會議，同時印制大量的有針對性的旅游宣傳品，舉辦記者招待會，制造媒介新聞事件，這些與項目融為一體的節事活動或公關活動將帶來巨大的眼前效益和未來的間接效益，本身就是一種極有力量的軟性推31、銷。2、主題旅游打通專業營銷渠道（1）我國客源市場的營銷渠道比較單一，大多數多是旅行社組織觀光旅游。本項目充分利用主題旅游特色，加強與各種團體、文化交流組織及媒體的聯系，廣招客源。（2）發展專業旅行社。利用古驛文化背景，發展有行業特點，有自己的專項產品的旅行社，利用其優勢開展同本項目有關的旅游。（3）積極采用先進的技術手段促銷。隨著越來越多人通過因特網預定酒店、機票、購物等，必將對旅游企業業務產生重大影響。本項目將制作自己的網站，利用網絡宣傳自身形象，把網絡技術的優勢充分運用到旅游市場營銷當中去，開辟新的銷售渠道。3、以品牌形象帶動營銷。本項目的營銷訴求將充分反映項目的品牌形象，對本項目的核心32、產品、有形產品和附加產品的整體概念進行整合營銷，不僅給予旅游者生理上、物質上的滿足,同時給予旅游者心理上、精神上的滿足。4、以大旅游觀念開展營銷。將地域文化與旅游業有機結合，建立和發展旅游綜合產業。人們外出旅游包括旅、住、食、游、娛、購等多個環節，龍泉文化旅游的開發，應圍繞游客的多方面需求，把龍泉地域文化精華引入到上述各個環節，建立具有地域特色的旅游文化產業。三、項目建設期及進度計劃本項目建設分期進行，自2009年底啟動至2011年最終建成。前期項目施工盡可能在半年內完成。建議盡快啟動項目規劃、設計工作，預計完成時間為100個工作日。第七章項目投資估算及資金籌措一、估算依據根據項目所在地區的自33、然生態條件，基礎設施現狀，勞動力情況和項目運作的各項需要，參考省市相關項目建設標準，以及龍泉驛區近期相關項目實際開支情況，結合近年來古建筑保護維修工程實例，通過認真地考察、分析和研究，提出估算經費數額。二、項目總投資：方案一：168億元人民幣方案二：086億元人民幣三、資金籌措：制定專門優惠政策。政府可采取市場化、企業化的手段和思路，在龍泉驛區招商引資優惠政策的基礎上，制定出古街區旅游開發有關“出租、合股、合作、出讓、買斷”等多種形式的所有權、管理權、經營權相分離的政策，在不違背法律、法規的前提下，用足用好政策資源。第八章項目效益評估一、項目的社會效益古驛特色街區的打造和建設，既是一種對歷史的34、反思文化，同時也是旅游特色和差異化的經典之作。這項資源對龍泉乃至四川而言，可稱為“無形的知識產權，沒有注冊的專利，不用花錢的廣告”。該項目的建設，將給龍泉驛區及其區域的未來經濟帶來顯而易見的市場效應、經濟繁榮。1、有利于加快旅游業發展。（1）本項目建設有利于彌補龍泉城區的景點不足，給以旅游為重要產業的龍泉驛區增添一道新的亮點，以此為導向激發商旅對于龍泉各大景區和旅游景點的興趣，同時也可作為應有的城建規劃為市民開辟一個休閑憩息的場地，并為重要節日活動提供一個集會歡慶場所。（2）、通過傳媒影響，輿論造勢和其中隱含的“文化符號”， 古驛特色街區最終還將成為中國當代古驛文化的“圣地”，能讓到此參觀的海35、內外游客及各界人士增廣見聞，陶情怡性。使中國古驛文化研究中比較模糊的一頁，從某一角度上有一個比較清晰的反映。以“龍泉旅游文化”和獨步全國的弘揚古驛文化的旅游內涵為引導，在國內外文化界由此造成獨領風騷的轟動效應和經久不衰的旅游熱浪，逐步使“古驛特色街區”蜚聲海外，以期打造中國古驛文化的龍泉品牌；（3）以古驛文化特色街區為依托，可再進行旅游景區的綜合開發和配套設施續建，興建新的旅游文化項目，利用龍泉得天獨厚的山水資源和現有風景存量，開辟發展以生態環境并具有文化特色的生態旅游等等，都有可觀醉人的輻射前景！2、有利于擴大就業，緩解就業壓力。文化旅游業是以自然歷史文物景點觀光服務為核心，帶動飲食、旅館、36、交通、商業、娛樂成龍配套發展的一個重要文化產業群。隨著本項目的發展，勢必會帶動相關行業的興旺，增加就業機會，解決城鎮大量人口的就業問題，有利于社會穩定。3、有利于帶動產業結構調整，促進區域經濟協調發展。此項目的啟動，將完全改變龍泉的投資“磁性”，引發投資熱點，形成資金洼地，推動各業尤其是第三產業的風行，整體提升龍泉旅游文化檔次，促進產業群經濟圈的形成。此項目一旦形成大氣候，自然產生聯帶效應，則未來龍泉驛區經濟發展將不可逆料。有了經濟支點的活力，區域性經濟的快速拉動就會指日可待。4、有利于對外開放，促進招商引資。古驛文化特色街區品牌的開發與推廣，可以給四川特別是龍泉驛區營造良好的投資環境。隨著對37、外開放的不斷擴大，我們要大量引進外資，加快基礎設施建設和產品開發。外商選擇資金的投向，肯定會選擇一個文化品位比較高、人的素質比較好的地方。通過對古驛文化品牌的開發，把與古驛文化有關的民俗風情、民族藝術、山水風光以及與之有關的其他項目，向全世界展示，這對于通過文化宣傳四川、推銷龍泉，將會起積極的推動作用。5、有利于傳承和弘揚優秀文化，推進社會全面進步。項目建設將為龍泉打造城市品牌提供有力載體，將古驛文化在龍泉定格，得以升華。為龍泉城市基礎設施建設增添權威性、標志性建筑群，提升城市文化品味。從而形成世界古驛文化中心，打造出世界著名古驛文化城市，擴大龍泉城市的社會影響力。為城市人民生活質量的改善，精38、神文明建設奠定基礎，為龍泉這座歷史文化名城再添亮點，為龍泉經濟振興和對外開放增添新的動力。二、項目的經濟效益1、直接效益首期工程建成竣工后，將為今后的國際“桃花節”、龍泉“古驛節”等文化節日活動提供最佳、最集中的活動平臺。通過宣傳發動，將以其獨特的古驛文化魅力吸引海內外各地游客來龍泉觀光旅游。直接帶來旅游總收入增加，隨著時代久遠，越往后期，前景不可估量。2、間接收入隨著世界古驛特色文化街區的逐步建立和完善，更可形成規模性集中開發龍泉特色古驛文化產業。通過旅游附加產品及帶動相關產業增加收入。3、生態效益項目建成后，不僅可以獲得良好的經濟效益和社會效益，而且由于該項目屬城市園林建設的核心內容，因此，將對綠化、美化城市，優化城市環境和市容，改善城市人民居住的生態環境和大氣質量產生非常有益的作用。第九章可行性結論一、“龍泉特色旅游街道”是一項綜合性的旅游環保文化開發項目，對于龍泉驛區的兩個文明建設將起到積極的推動作用。二、項目開發符合龍泉總體規劃，區位優越，能滿足交通、運輸、供水、通訊、環保的需要。三、此項目設計具有獨、特、新、奇特色，既體現了文化遺產，又突出了鄉土風情，有較高的觀賞價值。四、文化是人類文明保存的載體，旅游業是一項綠色產業，招商引資發展商貿會搞活龍泉城鄉經濟。同時，特色街道總體開發本身也具有極好的經濟效益。因此，開發好這些項目會造福子孫，功在千秋。