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1、合肥濱湖BK202403地塊項目規劃及建筑設計HefeiHefei Binhu BK202101 Plot ProjectBinhu BK202101 Plot Project Planning and Planning and D Design esign S Schemecheme2024.03CONTRAST規劃方案對比SCHEME COMPARISON彩總對比GENERAL LAYOUT調整前調整后鳥瞰對比AERIAL VIEW CONTRAST調整前鳥瞰鳥瞰對比AERIAL VIEW CONTRAST調整后鳥瞰天際線對比SKYLINE COMPARISON中行總部大樓基地基地廬山路萬2、年埠路武夷山路寶能城銀泰百貨中海財富廣場中海濱湖央墅廬州大道韶山路湖南路沿云谷路天際線 修改前H=180mH=99.6mH=54mH=12.5mH=220mH=120mH=24mH=12mH=210m待建空地待建空地聯投V中心華山路衡山路中行總部大樓基地基地廬山路萬年埠路武夷山路寶能城銀泰百貨中海財富廣場中海濱湖央墅廬州大道韶山路湖南路沿云谷路天際線 修改后H=180mH=99.6mH=80mH=12.5mH=220mH=54mH=120mH=24mH=12mH=210m待建空地待建空地聯投V中心華山路衡山路在建道路在建道路目錄CONTENTS效果展示篇Effect presentation前3、期分析篇Preliminary analysis規劃設計篇Planning and design articles幼兒園設計篇Kindergarten design article公園設計篇Park design技術圖紙篇Technical drawings設計說明篇Design notes123456701效果展示篇EFFECT PRESENTATION東南角整體鳥瞰 RENDERINGS東南角實景鳥瞰 RENDERINGS西南角實景整體鳥瞰 RENDERINGS西視角商業透視 RENDERINGS西南角夜景透視圖 RENDERINGS西北角透視圖 RENDERINGS西南角沿街透視圖（日景4、）RENDERINGS 2#住宅立面效果圖 RENDERINGS 3#住宅南立面效果圖 RENDERINGS3#住宅入口透視 RENDERINGS3#住宅入口透視 RENDERINGS淺白色石材深灰色鋁板淺白色真石漆深灰色鋁板灰色鋁板商業局部透視圖 RENDERINGS 商業局部透視圖 RENDERINGS 咖色真石漆淺白色石材淺白色真石漆幼兒園北視角透視圖 RENDERINGS幼兒園西南角透視圖 RENDERINGS公園西南角透視圖 RENDERINGS規劃亮點一 圍合布局HIGHLIGHT ANALYSIS本案三棟住宅與中行形成圍合式布局，共享超大尺度中央景觀，形成統一和諧的城市界面。規劃5、亮點二 超大中心景觀花園HIGHLIGHT ANALYSIS本案由住宅圍合成長約110米，寬約95米的超大尺度景觀花園，中央綠地面積達8684.2；約70米奢闊樓距，視界開闊，日照充沛。約70米超大樓間距中央花園住宅中央綠地約8684.2110M95M規劃亮點三 極致層高HIGHLIGHT ANALYSIS2#層高 3.05m3#層高 3.15m住宅景觀局部鳥瞰示意圖RENDERINGS 住宅景觀局部透視示意圖RENDERINGS 3#首層大堂效果圖RENDERINGS 3#首層大堂材質展示MATERIAL ANNOTATION3#負一層大堂效果圖RENDERINGS 3#負一層大堂材質展示M6、ATERIAL ANNOTATION02前期分析篇PRELIMINARY ANALYSIS2區位分析LOCATION ANALYSIS濱湖新區隸屬安徽省合肥市，位于合肥主城區東南部，規劃范圍為南依巢湖，北靠南二環，西接滬蓉高速公路，東臨南淝河，規劃總用地面積196平方公里，2006年11月15日正式啟動建設，是合肥市“1331”城市空間發展規劃的重要組成部分。十年來，濱湖新區貫徹創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念，堅持群眾利益優先、基礎設施優先、社會事業優先、集聚人氣優先，突出生態環保的原則，已累計完成固定資產投資2342億元，房建工程項目開工面積3399萬平方米，竣工并投入使用面積207、01萬平方米，區域建成面積近40平方公里，路網圍合面積達42平方公里，常住人口超過40萬。濱湖新區全面貫徹五大發展理念，落實“四個全面”戰略布局，緊緊圍繞“新跨越、進十強”的總體要求和“大湖名城、創新高地”的戰略定位，重點打造節約集約用地、城市生態建設兩個示范區，營造交通、生態、醫療、教育、購物和休閑“六個環境”，構建區域性金融商務、行政辦公、文體旅游、生活服務、研發創意和要素交易等“六大中心”。行政區位ChinaAnhuiHefeiSITE2交通分析TRAFFIC ANALYSIS巢湖紫云路中 山 路方 興 大 道中 山 路南 寧 路廬州大道四川路華山路徽州大道上海路廬州大道云 谷 路軌道交8、通5號線軌道交通1號線安徽省政府合肥南站方向環巢湖大道融創樂園渡江戰役紀念館濱湖國家濕地公園濱湖塘西河公園新橋機場方向基地西南角云谷路和廬州大道交口處是地鐵1號線和地鐵5號線云谷路換乘站，南側毗鄰云谷路城市主干道，西北側為繞城高速，往北距合肥南站不足10公里，公共交通系統發達，基地周圍路網密布，通達性良好。2配套分析MATCHING ANALYSIS巢湖軌道交通5號線軌道交通1號線安徽省政府政務中心合肥南站方向環巢湖大道融創樂園渡江戰役紀念館濱湖國家濕地公園濱湖塘西河公園新橋機場方向SITE文合肥市第四十八中文中科大國際金融研究院文合肥市第四十六中文合肥一中新區文合肥市濱湖壽春中學醫濱湖醫院醫9、合肥市方興衛生服務中心商濱湖銀泰商融創茂商佳源廣場方興湖公園文合肥市新四中安徽省科技館基地位居濱湖中央核心區域，臨巢湖之濱，傍政務西南。項目東側臨近安徽省科技館，西側為濱湖銀泰城，南側1km為融創貿和融創樂園，北側是塘西河公園，周邊2km范圍內文體醫療商業配套較為齊全。2控制性詳細規劃REGULATORY DETAILED PLANNING2規劃條件PLANNING CONDITIONS2規劃條件PLANNING CONDITIONS2規劃條件PLANNING CONDITIONS2用地條件LAND USE CONDITIONS南昌路云谷路地塊A 住宅地塊B 幼兒園地塊C 公園地塊A土地信息（10、居住用地）出讓面積24805.38 容積率2.2計容建面54571.80 建筑密度18%綠地率40%地塊B土地信息（幼兒園）出讓面積13600.00 容積率1.0計容建面6408.0 建筑密度32%綠地率35%地塊C土地信息（代建公園綠地）出讓面積12008.00 容積率-計容建面-建筑密度-綠地率-廬山路武夷山路萬年埠路168.5m146.5m173.9m81.7m170.7m71.7m沿云谷路第一界面建筑高度不得低于30米A地塊 住宅37.2081畝容積率2.2建筑密度18%綠地率40%B地塊 幼兒園20.4畝容積率1.0建筑密度32%綠地率35%C地塊 公園綠地18.012畝周邊現狀分析11、ANALYSIS OF SURROUNDING CURRENT SITUATION0303規劃設計篇PLANNING AND DESIGN ARTICLES3彩色總平面圖GENERAL LAYOUTN3彩色總平面圖GENERAL LAYOUTN3地塊指標LAND PARCEL INDEXBK2021BK2021-01 A01 A地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標項目數值單位備注總用地面積24805.38約37.208畝總建筑面積72522.84 地上總建筑面積55172.84 地上總計容建筑面積54571.84 折算計容面積0.00其中住宅計容面積52345.82 其中商品住宅38745.82 12、租賃住宅13600.00配套設施596.02 其中物業管理用房218.02 總建筑面積25萬平以下，不少于150，不少于千分之三文化活動室228.0 在居住地塊配置室內文體活動室，按200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米標準配置養老服務設施150.00新建住宅小區按照每百戶不少于30平方米的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150平方米等標準配建商業計容建筑面積1630.00折算計容面積0.00住宅架空層建筑面積601.00 不計容，住宅總基底面積的20%pc獎勵面積0.00根據合肥市裝配式建筑實施標準和發展目標,本地塊總建筑面積10萬平方米，可不做裝配式容積率2.20住宅總戶數313、56戶其中公租房戶數為188戶住宅總人數1140人3.2人/戶建筑密度18%出讓條件要求建筑密度不大于18%綠地率42%出讓條件要求綠地率不小于40%地下總建筑面積17350.00 其中機動車庫面積16615.00 非機動車庫面積735.00 機動車停車位562輛住宅1.0輛/100建筑面積，配套設施0.7輛/100建筑面積，商業2輛/100建筑面積其中地面停車位24輛地面停車率（居民機動車位數與居住戶數的比率）不宜超過10%地下停車位538輛其中含充電樁車位為57個非機動車停車位599輛住宅1.0輛/100建筑面積，配套設施1.5輛/100建筑面積，商業4輛/100建筑面積其中地面停車位1114、0輛地下停車位489輛BK2021BK2021-01 B01 B地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標項目數值單位備注總用地面積13600.00 約20.400畝總建筑面積7488.00 地上總建筑面積7488.00 地上總計容建筑面積7488.00 幼兒園（3F）7488.00 按人均10.4容積率0.55 建筑基地面積2615 幼兒園總人數720 人30人/班建筑密度22.00%綠地率35%機動車停車位29 輛1.2輛/班其中地面停車位29 輛地面停車地下停車位0 輛非機動車停車位108 輛15輛/100師生，24班幼兒園師生人數720人其中地面停車位108 輛地面停車地下停車位0 輛BK20215、1BK2021-01 C01 C地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標項目數值單位備注總用地面積12008.01總建筑面積5901.20 計容建筑面積(公用開閉所)651.20 地下建筑面積5250.00機動車停車數量200輛機動車停車位不少于200 個租賃住宅戶配表租賃住宅戶配表面積區間（）數量（戶）實際占比目標占比40-503418.1%20%60-8013471.3%70%100-1202011%10%合計188100%100%3現狀保留-地鐵規劃PRESERVATION OF STATUS QUO-METRO PLANNING軌道嚴格控制線軌道影響控制線公交車站3功能分析FUNCTIONAL16、 ANALYSIS圖例商業住宅24班幼兒園3高度分析HEIGHT ANALYSIS圖例商業住宅24班幼兒園配套用房26F1F 2F3F 1F 17F26F2F 1F 配電房&開閉所3架空層分析OVERHEAD FLOOR ANALYSIS圖例局部架空區域（滿足住宅總基底面積的20%要求）3配套分析MATCHING ANALYSIS2347891圖例1234567養老服務用房文體活動用房物業管理用房燃氣調壓柜公共開閉所公園箱變幼兒園箱變8配電房（地下)9垃圾分類收集點幼兒園公廁BK2021BK2021-01 A01 A地塊配套用房指標一覽表地塊配套用房指標一覽表社區配套建筑面積項目規劃要求面積（17、）實際配建面積（）備注物業配套用房218.02218.02總建筑面積25萬平以下，不少于150，不少于千分之三文化活動站用房228.00 228.00在居住地塊配置室內文體活動室，按200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米標準配置養老服務用房150150新建住宅小區按照每百戶不少于30平方米的使用面積且單處用房建筑面積不得少于150平方米等標準配建5106103車行流線分析VEHICLE STREAMLINE ANALYSIS圖例車行流線城市道路車行出入口3人行流線分析PEDESTRIAN STREAMLINE ANALYSIS圖例人行流線城市道路人行出入口3消防分析FIRE PRO18、TECTION ANALYSIS圖例消防環道消防登高場地城市道路3地庫停車分析ANALYSIS OF UNDERGROUND PARKING圖例城市道路地庫出入口地下車庫范圍非機動車出入口3圍墻分析WALL ANALYSIS圖例住宅圍墻線幼兒園圍墻線3地上停車分析GROUND PARKING ANALYSIS機動車停車非機動車停車圖例城市道路3景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS中央花園城市公園景觀通廊景觀節點城市道路圖例3景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS景觀分析：中央花園，層級滲透，城市公園，綠色生活住宅綠地約9946.8綠地最低需求：綠地最低需求：住宅公共綠地所需面積=19、356戶*3.2*1.5/人=1708.8住宅 綠地率滿足要求幼兒園 綠地率=4773.6/13600*100%=35.1%35%幼兒園綠地約4773.63間距分析SPACING ANALYSIS建筑間距圖例70.6m16.6m7.5m6.2mX=3510340.028X=3510352.027X=3510340.027X=3510486.527Y=528344.482X=3510476.527Y=528334.482Y=528334.483Y=528346.483Y=528496.483X=3510348.132Y=528504.587X=3510420.288Y=528508.482X=320、510471.547Y=528508.482X=3510486.528Y=528493.4829.5m3豎向標高計算：0.3+1.5+（16.68+14.53+15.12+17.59）/4=17.78地庫頂板17.7豎向分析VERTICAL ANALYSIS(1985高程)圖例道路豎向場地豎向建筑標高15.414.5320.718.814.614.615.016.514.816.117.817.818.716.716.315.718.816.118.818.318.718.718.716.617.519.017.015.019.019.015.516.015.518.819.217.820.521、518.9517.2517.4514.5314.9315.1215.4415.9114.4915.0415.8116.6817.3217.5917.6315.7115.5917.7118.0518.9520.017.53場地剖面SITE PROFILE1-1剖面廬山路萬年埠路武夷山路西東2-2剖面云谷路南昌路南北基地北高南低，結合周邊道路和現狀豎向，根據計算地庫頂板標高為17.7，場地標高為18.7，滿足規劃要求。(1985高程）19.01#住宅 26F1#住宅 26F2#住宅 26F3住宅日照分析ANALYSIS OF SUNSHINE圖例0h1h2h3h4h5h6h7h日照計算結果：住宅規22、劃按規范進行日照計算，本項目住宅滿足大寒日兩小時日照要求，養老用房滿足冬至日兩小時日照要求。計算時間：大寒日8:00-16:00計算高度：0.9米計算軟件：眾智日照日照計算結果：結合周邊住宅規劃進行日照計算，本項目幼兒園活動室滿足冬至日三小時日照要求，幼兒園活動場地有1/2以上面積在陰影線之外且在冬至日不少于兩小時日照，滿足規范要求。計算時間：冬至日9:00-15:00計算高度：0.9米（教學樓一層）計算軟件：眾智日照3天際線分析SKYLINE ANALYSIS本項目設計前，沿云谷路的天際線在形態上過于單調，天際線輪廓呈低-高-低形態，本項目設計后豐富了該區域的天際線輪廓，使得天際線的輪廓更加23、平順和諧自然。設計前基地天際線設計后基地天際線H=180mH=99.6m沿云谷路天際線中行總部大樓基地基地廬山路萬年埠路武夷山路寶能城沿云谷路天際線中行總部大樓基地基地廬山路萬年埠路武夷山路寶能城H=180mH=99.6mH=53.8mH=12.5mH=75.5m3天際線分析SKYLINE ANALYSIS沿南昌路天際線沿廬山路天際線沿武夷山路天際線寶能城基地基地武夷山路萬年埠路廬山路中行總部大樓聯投基地南昌路云谷路寶能Mall聯投基地南昌路云谷路寶能MallH=99.6mH=180mH=53.8mH=53.8mH=12.5mH=86.3mH=108mH=86.3mH=75.5mSKYLINE24、 ANALYSISH=75.5mH=75.5mH=151.6mH=79.6m3給水及消防分析WATER SUPPLY AND FIRE PROTECTION ANALYSIS圖例給水管網消防給水管網屋頂消防水箱3雨水管網分析RAINWATER PIPE NETWORK ANALYSIS圖例雨水管網3污水管網分析SEWAGE PIPE NETWORK ANALYSIS圖例污水管網化糞池隔油池3燃氣管網分析GAS PIPELINE NETWORK ANALYSIS圖例燃氣管網3強弱電分析STRONG AND WEAK CURRENT ANALYSIS20KV電源進出線圖例20KV低壓380V出線325、80V3強弱電分析STRONG AND WEAK CURRENT ANALYSIS弱電及有線電視進線電纜圖例弱電+電視消防進線電纜消防市政119電話進線電纜04幼兒園設計篇TECHNICAL DRAWINGS4幼兒園總平面GENERAL PLAN OF KINDERGARTENN4幼兒園流線分析STREAMLINE ANALYSIS OF KINDERGARTEN機動車停車非機動車停車圖例車行流線人行流線后勤流線機動車出入口后勤出入口人行出入口家長等候區非機動車流線升旗臺4走道幼兒園功能分析FUNCTION ANALYSIS OF KINDERGARTEN音體室活動室/寢室圖例機動車出入口后勤26、出入口人行出入口后勤輔助用房辦公室門衛活動場地樓梯開放交流空間升旗臺4幼兒園空間環境分析FUNCTION ANALYSIS OF KINDERGARTENN公共活動場地分班活動場地圖例綠地綠地率=4774/13600*100%=35.1%35%4幼兒園日照ANALYSIS OF SUNSHINE IN KINDERGARTEN日照計算結果：結合周邊住宅規劃進行日照計算，本項目幼兒園活動室滿足冬至日三小時日照要求，幼兒園活動場地有1/2以上面積在陰影線之外且在冬至日不少于兩小時日照，滿足規范要求。計算時間：冬至日9:00-15:00計算高度：0.9米（教學樓一層）計算軟件：眾智日照圖例0h1h227、h3h4h5h6h7h05公園設計篇PARK DESIGN06技術圖紙篇TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#6TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#一層平面圖6TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#一層平面圖6TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#二層平面圖6TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#三層平面圖6TECHNICAL DRAWINGS技術圖紙1#TECHNICAL DRAWINGS四二十層平面圖6技術圖紙1#TECHNICAL DRAWINGS二十一 二十六層平面圖6技術圖紙1#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙1#TE28、CHNICAL DRAWINGS南立面圖6北立面圖北立面圖技術圖紙1#TECHNICAL DRAWINGS西立面圖西立面圖東立面圖6技術圖紙1#TECHNICAL DRAWINGS6剖面圖技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS標準層平面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS屋頂層平面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS南立面圖北29、立面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS東立面圖西立面圖6技術圖紙2#TECHNICAL DRAWINGS剖面圖6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS二層平面圖6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS南立面圖北立面圖6技術圖紙3#TECHNICAL DRAWINGS東立面圖西立面圖6技術圖紙3#TEC30、HNICAL DRAWINGS剖面圖6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS二層平面圖6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS三層平面圖6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS三層平面圖6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS西立面圖東立面圖6技術圖紙幼兒園TECHNICAL DRAWINGS剖面圖6技術圖紙商業配套 S1#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙商業配套 S1#TECHNICAL DRAWINGS屋頂平面圖6技31、術圖紙商業配套 S1#TECHNICAL DRAWINGS西立面圖東立面圖66技術圖紙商業配套 S1#1-1 剖面圖北立面圖TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖技術圖紙商業配套 S2#TECHNICAL DRAWINGS6屋頂平面圖技術圖紙商業配套 S2#TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙商業配套 S2#TECHNICAL DRAWINGS西立面圖東立面圖6技術圖紙商業配套 S3#TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6技術圖紙商業配套 S3#TECHNICAL DRAWINGS二層平面圖6屋頂平面圖技術圖紙商業配套 S3#TECHNICAL DRAWINGS二層32、平面圖6技術圖紙商業配套 S3#TECHNICAL DRAWINGS西立面圖東立面圖6技術圖紙商業配套 S3#TECHNICAL DRAWINGS北立面圖南立面圖1-1 剖面圖6技術圖紙開閉所TECHNICAL DRAWINGS一層平面圖6二層平面圖技術圖紙開閉所TECHNICAL DRAWINGS6屋頂平面圖技術圖紙開閉所TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙開閉所TECHNICAL DRAWINGS東立面圖西立面圖北立面圖南立面圖6技術圖紙開閉所TECHNICAL DRAWINGS剖面圖6技術圖紙住宅地塊地下車庫TECHNICAL DRAWINGS6技術圖紙公園地塊地下車庫TECHNICAL DRAWINGS6