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1、溧陽市城西片區核心區詳規暨城市設計蕪申運河中關村大道平陵西路泓盛路奧體大道研究范圍約88平方公里規劃范圍 核心片區：北至蕪申運河-泓盛路-碼頭西街，南至平陵西路，西至中關村大道，東至奧體大道，約4.4平方公里。其中，野貓山周邊約1平方公里范圍以保留山體綠化為主。瀨江新城片區：北至蕪申運河，南至碼頭西街，東至竹簀河，約4.4平方公里。研究范圍：以江蘇中關村產業園行政邊界為基礎，將東南側西山公園周邊地區納入統籌研究范圍，研究范圍面積約88平方公里。實際設計范圍從4.4平方公里擴大為8.8平方公里；北至蕪申運河、東至竹簀河、南至平陵西路-奧體大道、西至中光村大道。園區發展目標導向：“全國能示范、江蘇2、有地位、蘇南有特色”。打造“高新項目集聚、發展平臺突出、特色品牌彰顯”的現代化產業科技新城。江蘇中關村科技產業園國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要江蘇中關村園：打造現代化產業科技新城產城融合示范綠色發展標桿特色展示客廳城西片區三大使命 基本判斷：中關村科技產業園 不僅是“園”，更是“城”；產強城弱，初具雛形；處于園區建設向城區建設的轉折關鍵期。實現從“產業園區”向“特色城區”跨越要實現兩個跨越實現從“郊區”向“副中心”跨越蘇州高新區與溧陽中關村類比 緊鄰城區，是城區的組成部分，產城融合的功能板塊，生態入城廊道。獅山橫塘鎮湖滸墅關通安東渚科技城滸關開發區楓橋綜合保稅區生態城蘇州高新技術產業開3、發區案例規模當前轄區面積332.37平方公里。其中：陸地223.39平方公里，太湖108.98平方公里。下轄3 個鄉鎮、3 個街道、滸關國家級開發區、科技城、生態城、綜合保稅區。常住人口62萬人。其中：戶籍38萬，外來24萬。1991年河西新區土地區劃圖1994年蘇州新區總體規劃2003年高新區協調發展規劃1992年國務院批準建立國家高新技術產業開發區，面積6.8平方公里。1994年區域面積調整為52平方公里。2002年蘇州市區劃調整，將蘇州新區和虎丘區、相城區、吳中區部分街道組建成新的蘇州高新區（虎丘區），區域面積332平方公里（含太湖）。10年一個跨越“新區”“開發區”“新區”規劃用地配比4、情況 陸域面積223平方公里。建設用地143平方公里，占比64%。生態用地80平方公里，占比36%。陽山綠心陽山綠心太湖大道發展軸太湖大道發展軸山林生態環山林生態環太湖生態環太湖生態環蘇蘇州州老老城城湖濱片區湖濱片區緊湊組團，山水環繞緊湊組團，山水環繞一心雙軸三片獅山片區獅山片區滸通片區滸通片區規劃定位 城鄉一體為先導，山水人文為特色，科技、人文、生態、高效為主題集創新科技生產、高端現代服務、人文生態居住、旅游休閑度假四大功能于一體的現代化城區92年之前獅山片區基本為空地滸墅關鎮鎮湖鎮東渚鎮通安鎮1990年儲備開發10平方公里獅山片區基本建成15平方公里蘇州樂園1997年2月開園高新區管委會蘇5、州科技蘇州體育中心92-97年起步階段，設施驅動。高新區管委會蘇州樂園蘇州科技大 當時正處于蘇州城區向西拓展的階段，獅山片區居住增長迅速。管委會周邊辦公區、蘇州樂園、蘇州科技大學是重要的帶動設施。建設15儲備101997年至2002年，獅山片區生活板塊已基本“填滿”。辦公區蘇州樂園蘇州科技大何山公園建設30儲備102002年獅山片區基本建成30平方公里（20+10）儲備開發10平方公里修建蘇紹高速蘇州樂園1997年2月開園高新區管委會何山公園97-02年圈層拓展階段，新增設施驅動。受規模制約，主要向外圈層拓展。新增何山公園等設施帶動發展。“外圍”工業用地增加。高速公路等基礎設施改善。2012年6、 行政區劃調整，滸關片區納入高新區。設立綜合保稅區，帶動物流產業發展。城際軌道站選址，帶動周邊開發。京杭運河申遺成功，運河沿線文化帶動更新。105平方公里儲備40儲備開發30平方公里填湖10平方公里湖濱片區基本建成10平方公里滸通片區基本建成25平方公里獅山片區基本建成70平方公里（35+35）蘇州新區站擬建（08年開工）保稅區區劃調整，滸關片區并入高新區，城際軌道站帶動滸通片區開發太湖景觀帶動湖濱片區開發02年大運河申遺沿運河歷史文化風貌建設運河公園運河公園高新區綜合保稅區設立02-12年跨越發展階段，政策+設施+文化驅動。2017年儲備開發15平方公里建設太湖濕地公園湖濱片區基本建成15平7、方公里滸通片區填充建成區、局部拓展30平方公里獅山片區填充建成區、局部拓展70平方公里填湖區域恢復水面12年以后獅山片區基本建成，以局部更新為主。軌道交通帶動了獅山片區更新12年以來，高新區拓展以科創、生態為主要驅動多元發展?？萍佳邪l大樓虎丘區政府科技金融廣場文創產業園會議中心國際學校外國語學校會議中心中學中學小學填湖恢復為水面建設濕地公園，生態發展成為新的驅動因素。12-18年多元發展階段，生態+科技+文化多元驅動。建設115儲備15 獅山片區基本建成，軌道交通1號線驅動獅山片區更新。湖濱片區是高新區主要的拓展空間，以科創研發為驅動。濱太湖生態環境受到重視，成為新的驅動因素?？萍拣^博物館 科8、技館 藝術劇院 獅山公園 文化街區 博物館藝術劇院 蘇州獅山廣場以城市級公共設施帶動組團建設，以高品質公共設施提升服務能級。將科技館、藝術劇院、博物館、文化街區融入開放性山水公園，打造城市級科技文化高地。山體生態、文化、休憩為一體的山水開放公園文化街區蘇州高新區發展借鑒從辦公、公園等單一設施帶動走向生態、科技、文化多元驅動。初期基本設施帶動（行政樂園公園）二階段重點基礎設施帶動（軌道交通高鐵站森林公園）三階段生態科技文化帶動（運河文化街科技館劇院博物館）1990 年起始階段基本為空地1997 年儲備開發10平方公里獅山片區基本建成15平方公里蘇州樂園1997年2月開園高新區管委會2002 年獅9、山片區基本建成30平方公里（20+10）儲備開發10平方公里修建蘇紹高速蘇州樂園1997年2月開園高新區管委會何山公園2007 年儲備開發30平方公里填湖10平方公里開發湖濱片區基本建成10平方公里開發滸通片區基本建成10平方公里（5+5）獅山片區基本建成70平方公里（35+35）蘇州新區站擬建（08年開工）大陽山森林公園2010 年儲備開發20平方公里建設太湖濕地公園拓展湖濱片區基本建成20平方公里軌道交通1號線滸通片區填充建成區、局部拓展15平方公里獅山片區填充建成區、局部拓展80平方公里填湖區域恢復水面2016 年逐步填充建成區70平方公里建設太湖濕地公園拓展湖濱片區基本建成40平方公里10、(20+20)大陽山森林公園滸通片區基本建成30平方公里（20+10）拓展太湖湖濱片區5平方公里蘇州樂園地區更新增加劇院、科技館、博物館等設施生態、科技、文化多元驅動政策+文化驅動設施驅動大溪水庫蕪申運河十里長山西山城西片區 城西片區處于溧陽城區的產、城、景交疊區域。城西片區的稟賦資源包括：中關村科技園產業區胥河第一運河文化區域生態要素交疊燕山片區主城片區昆侖片區城南片區燕山片區：商務服務綜合副中心高鐵站、燕山公園驅動動力相對比較單一主城片區：商業與綜合服務核心基本建成、更新為主昆侖片區：產城融合片區有距離優勢，但更新難城南片區：科技研發綜合片區生態優勢、高速分隔城西片區：區域先進制造業基地定11、位只強調了產業功能，未體現副城區功能，生態、歷史文化、科創稟賦優勢多元蕪申運河十里長山西山野貓山茭山胥溪第一運河中關村科技園產業區生態綠楔高鐵站燕山公園千里湖郊野公園城西片區應抓住科技、文化、生態多元優勢特質。溧陽城區發展格局分析昆侖片區基本服務城南片區基本服務奧體板塊康養瀨江新城文化鴻雁湖休閑城西核心科創康養文化科創休閑科技館中科院物研所民辦大學運河文化街運河博物館文化主題園 構建以科技、文化、生態、休閑為主題的副中心城區鴻雁湖公園濱水商業街奧體中心（現狀）天頤谷養老院（規劃）健康中心康養社區 4大愿景城西片區將成為溧陽城區的：文化地標科創中心生態走廊活力城區總體發展策略：科創、文化、休閑、12、生態四輪驅動形成“一帶、三軸、多點”空間結構盛昌路金 港 路中關村大道金 山 路奧體大道泓盛路瀨 江 路泓盛路泓葉路金 山 路泓葉路奧體大道清泓路金 昌 路平陵西路西后街鴻 雁 湖鴻 雁 湖鴻 雁 湖西 山 湖規劃總平面1.產業服務中心2.人才公寓3.商務辦公4.科技館5.園區綜合體6.專家樓7.科教園8.物理研究所9.現狀實驗學校10.鄰里中心11.產業配套住宅12.居住社區13.現狀安置區14.碼頭南河濱水休閑商業街15.康養社區16.康養中心17.規劃學校18.鴻盛橋廣場19.西山河濱水休閑商業街20.社區醫院21.現狀變電站22.鴻雁湖親水商業街23.游船碼頭24.野貓山公園25.伍子13、胥文化紀念園26.烈士陵園27.民俗文化中心28.保留紀念堂29.景豪廣場30.鋒尚國際公寓31.中關村產業創新中心32.商辦區33.瀨江新城西社區34.瀨江新城綜合中心35.碼頭服務區升級樞紐36.瀨江新城東社區37.現狀學校38.商業綜合體39.一河兩岸風情街1234567812139141516171819202122112324252627282931303232331034353637383810393939393910171771010效果三大行動，形成合力續動力基礎設施先行+多元設施驅動增活力休閑商業聚人+運動康養增趣塑魅力生態文化挖潛+整體風貌管控行動計劃：010203續動力基14、礎設施先行+多元設施驅動增活力休閑商業聚人+運動康養增趣塑魅力生態文化挖潛+整體風貌管控 蕪申運河-竹簀河以南、天目湖大道以西、長深高速以北范圍，共涉及動遷用地419公頃（6285畝）；其中：核心區251公頃（3765畝）瀨江新城53公頃（795畝）西山公園周邊115公頃（1725畝）先收儲，后建設，再拍賣。瀨江新城動遷用地53公頃（795畝）西山周邊動遷用地115公頃（1725畝）城西核心區動遷用地251公頃（3765畝）蕪申運河碼頭西街奧體大道片區A拆遷建筑量33萬平方米片區B拆遷建筑量11萬平方米簡易建筑0%工業建筑97%村民住宅2%倉儲建筑1%片區A拆遷建筑類型簡易建筑工業建筑村民住宅15、倉儲建筑簡易建筑5%工業建筑92%村民住宅3%片區B拆遷建筑類型圖例涉及動遷用地、泓盛路金港路振豐路平陵西路打通5條路，形成5橫9縱路網框架。近期控紅線清鴻路 碼頭西街 金港路東延伸段 奧體大道北延伸段 鴻雁湖西側道路 清鴻路北延伸段圖例打通道路路網骨架西山生態走廊南河文化走廊瀨江新城設施 項目時序啟動，帶動片區滾動開發 建設西山生態走廊、南河文化帶、完善瀨江新城設施。帶動周邊周邊100公頃（1500畝）用地市場開發。近期控藍線控綠線圖例建設地塊帶動地塊 建設智慧科創軸，引進科技館、大學、國際學校。完善運動場地等社區配套設施（鄰里中心、小學、運動場地等）。帶動周邊周邊93公頃（1395畝）用地16、市場開發。遠期構建科創線運動線科技館大學社區配套完善運動線圖例建設地塊帶動地塊國際高中社區配套續動力基礎設施先行+多元設施驅動增活力休閑商業聚人+運動康養增趣塑魅力生態文化挖潛+整體風貌管控商業活力環鴻雁湖文化休閑核心1個核心：環鴻雁湖4條軸帶：碼頭西街、南河（胥溪）、西山河、竹簀河 鴻雁湖周邊商業設施承東啟西。形成“1核4帶”的商業設施骨架網絡。商業活力 環鴻雁湖：野貓山北坡南林，圍湖休閑環，塑鴻雁六景。北坡塑景南坡植林湖心島鴻雁泛舟寶塔晚鐘曲堤景行瀨水古韻山澗疊翠瓊島丹楓游船碼頭濱水商業星級酒店胥文化主題園 西山河：濱水打造可眺西山的景觀休閑商業街。泓盛路橋視點西山河碼頭西街 南河（胥溪）17、：結合胥文化，打造一河兩岸休閑街 竹簀河：濱河打造景觀休閑商業街運動活力野貓山公園47.6公頃茭山公園9.8公頃城西一社區公園1.4公頃城西二社區公園1.3公頃瀨江西社區公園1.2公頃瀨江東一社區公園1.9公頃瀨江東二社區公園1.0公頃鴻雁湖公園茭山公園城西一社區公園城西二社區公園瀨江西社區公園瀨江東一社區公園瀨江東二社區公園 山體塑景成園，結合野貓山、茭山，形成2處片區綜合公園 社區10分鐘見園，以600米為服務半徑，布局5處社區公園 濱水連續景廊，沿主要河道兩側形成不少于15米的連續開放公共空間。綜合公園社區公園濱水綠地街旁綠地水體圖例西山公園主要指標引導綠地率45.5%（建設用地內平均綠18、地率以25%計算）水面率11.5%打造“五分鐘見園十分鐘見景”的公園休閑體系。濱水綠帶貫通，建設鴻雁湖公園、茭山公園，5個社區公園。運動活力奧體中心野貓山公園茭山公園西山河鴻雁湖蕪申運河社區體育公園社區體育公園社區體育公園陶家河社區體育公園社區體育公園平陵西路中關村大道沿路綠道運動線路沿河綠道運動線路社區休閑線路游船線路社區體育休閑公園公共休閑體育場地學校開放體育場地圖例至十里長山西山公園 結合城市綠道構建康體休閑線路骨架結合規劃沿路、沿河綠道形成連續的運動、慢行線路，接入區域休閑體系 沿線串聯植入多元運動設施依托沿河綠道植入籃球場、羽毛球等設施 結合水綠廊道，形成社區休閑線路串聯社區體育公園19、學校開放體育場地 結合水綠系統，建設運動活力體系。包括自行車-慢跑通道、運動場地、水上運動設施等。運動活力科創活力植入知識主體，完善科創服務，引聚科創企業打造“智慧科創軸”。創新孵化器 科技金融機構 科技館政策企業文化金融技術科創引擎學校綜合科創服務中心學研節點 民辦學校 物研所 國際高中 專家樓 人才公寓打造企業+知識主體（大學、研究機構）+科創服務（金融、人才生活）的綜合科創軸創智園節點人才生活節點 眾創空間 技術中心科創活力規劃小學藥店社區智慧中心現狀實驗學校藥店社區智慧中心社區公園社區公園居住組團入口居住組團入口組團入口康養中心打造智能社區，提升科技活力。GLGLUGLUGLSmar20、t BuildingSmart Energy Park 社區配套設施設置南北兩處智慧服務中心（DHC Plant），覆蓋社區公共服務、物聯網信息服務、集中式供熱供冷、水資源回收利用等功能?？苿摶盍m動力基礎設施先行+多元設施驅動增活力休閑商業聚人+運動康養增趣塑魅力生態文化挖潛+整體風貌管控?2018年文化自信力的再度崛起公元前496年闔閭托伍氏輔佐少君，稱相國公903年溧陽縣治由舊縣遷至現溧城鎮秦朝秦始皇將瀨渚邑改建為“溧陽縣”明末清初因商貿碼頭開始繁榮1890黃義興國藥號創辦1915年西門碼頭街創辦振昌油廠1970年代商業中心轉移，碼頭街落寞公元前516年楚王殺伍奢和伍尚，伍子胥逃離楚國121、950年代公私合營后，許多店鋪消失公元前506年伍子胥開鑿胥河，攻入郢都。西漢第一代皇帝劉邦，以“忠靖”高度評價伍子胥。忠，危身奉上；靖，柔德安眾。世代溧陽人仰慕崇尚伍子胥。南宋名臣王朝端論述溧陽風俗，“有伍子胥之故跡，故其俗多義而勇”。文化之魂：義勇忠靖伍子胥古城之美：水城相依碼頭街古老的碼頭街帶著明清的建筑風格，帶著江南小鎮的風韻，帶著吳語呢喃的清夢，帶著碼頭輕舟的櫓聲，筑造了老溧陽古樸的靈魂。挖掘名人文化、運河文化價值文化魅力 一個文化風貌區打造胥河一河兩岸歷史文化風貌帶 一個文化主題園野貓山南部建設伍子胥紀念園一個文化風貌區一個文化主題園塑溧陽文化魅力別橋鎮南渡蕩（鎮）前馬鎮曹山竹簀鎮22、東塘橋施家橋閔家橋余家橋古瀆瀨溪沙漲渰沙漲渰董家舍橋長橋舍頭上十字河昆侖橋南雙橋下十字河湖墅楊巷渡濟橋黃墟村古縣鄭家橋新橋村土山村胥溪（蕪申運河）別橋河（丹金溧漕河）溧陽長湖蕩基地位置溧陽城區 胥河是公認的中國第一運河。胥河源出南京市高淳區固城湖，開鑿于公元前506年（春秋時期），是世界上最古老的人工運河，中國現有記載的最早的運河，也是世界上開鑿最早的運河，并且至今仍在發揮航運作用。春秋末期，吳國開鑿了胥溪、邗溝、黃溝三條運河。自胥溪開鑿完成后，吳人可東自太湖，沿胥溪西上，直到今蕪湖附近后轉入長江，再渡過長江往北沿柵水到巢湖一帶北入淮水。挖掘運河文化，打造運河文化客廳 胥河文化客廳（第一運河博23、物館與文化廣場）建筑意向：打造根植于傳統文化空間上的現代城市新地標 內容策劃：集胥河歷史展示、民間文化集市、書店、街頭藝術展示為一體的文化客廳圖為蘇州高新區文體中心文化廣場胥河歷史展示創新書店溧陽民間文化集市街頭藝術引導區濱水游憩帶一個文化風貌區一個文化主題園胥文化演藝劇場紀念廣場休閑商業區春秋文化體驗區打造胥文化主題園，演繹“春秋文化”。設計意向：打造春秋文化主題園 內容策劃：演繹“胥文化”實景舞臺表演為主，衍生春秋文化體驗、休閑商業等功能。一個文化風貌區一個文化主題園案例：杭州宋城區位：杭州主城區與江南副城區交界處面積：1000畝主題酒店區演藝劇場宋文化體驗區休閑商業街區親子游樂園宋城案例24、借鑒：以文化演藝為帶動，民俗體驗、酒店美食等休閑功能為衍生的一體化主題樂園。演藝聚人氣主題歷史歌舞劇宋城千古情為宋城聚人之源，10年共接待觀眾4800余萬人次。集中還原瓦子勾欄、72行老工坊等宋代市井民俗場景的文化街區。文化增體驗休閑延活動衍生親子、美食、酒店等功能，豐富文旅活動，拓展文旅時間。宋城概況占地面積：1000畝年游客人次：1000萬年旅游收入：7億元西山公園鴻雁湖公園茭山公園十里長山落實城-湖綠廊，植入體驗活動。城-湖綠廊三大功能：活動策劃載體慢行交通廊道生態景觀通廊湖光山色，公園長廊。生態魅力文化生態走廊，連接8090公園和碼頭街的濱水風情帶西山奧體公園溧陽城區碼頭水街8090公25、園 打造漸變串珠公園走廊。中觀層面微觀層面顯山靚水仙人山（西山）野貓山龍盤山房家山獅子山天目山脈鴻雁湖借山形，厘水脈，成“山環水抱”的藏風聚氣之勢。“氣乘風則散，界水而止，古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風水，風水之法，得水為上，藏風次之”。郭璞山環山有來龍昂秀發水繞水須轉抱做環形植入卓越設施，帶動康養功能拓展。傳統醫養服務依托生態環境優勢，聯動溧陽人民醫院，引入健康中心等卓越設施，帶動康養主題社區建設。新型醫養服務健康中心精密檢查醫療美容養生養老社區康養社區體育社區公園健康中心綜合醫院?？漆t院養老院養老公寓小學分級管控城市框架，塑城市魅力按照城市公共功能布局，公共活動聚集程度，自然山水格局26、建立城市景觀框架。三個核心風貌區：科創中心核心風貌區：科創、商務、商業功能聚集，展現城市現代風貌的核心區域。胥河兩岸核心風貌區：文旅、商業功能聚集，展現城市文化和歷史特色風貌的核心區域。鴻雁湖核心風貌區：生態、休閑、娛樂功能聚集，展現城市大山水生態特色風貌的核心區域。六處地標：結合出入口、功能中心、山水交匯點、制高點布局。包括：產業服務中心、科技館、胥文化雕塑、鴻雁塔、胥河文化客廳、星級酒店。五條主要景觀軸：胥河景觀軸、科創走廊景觀軸、西山河景觀軸、碼頭西街景觀軸、天目湖大道景觀軸。八處景觀節點：結合景觀框架網絡的節點設置，以活動廣場、公園為主。六大風貌分區：引導形成六個風貌相對統一的區域?？?7、創中心核心風貌區鴻雁湖核心風貌區胥河兩岸核心風貌區三核六地標；五軸八節點；六分區科技館胥文化雕塑科創走廊景觀軸西山河景觀軸鴻雁塔星級酒店產業服務中心*核心風貌控制區自然景觀界面城市景觀界面一般風貌引導區地標景觀軸景觀節點圖例胥河文化客廳*一級控制區二級控制區三級控制區城市魅力建立三級別的空間管控框架一級控制區：核心風貌區，進行整體設計。一級控制區：各主要界面，規劃管控為主。三級控制區：各風貌分區，規劃引導為主。控制要素一類區二類區三類區街區尺度-公共開放空間-圍合方式-建筑體量-建筑高度塔樓位置建筑貼線-建筑風格建筑色彩-建筑材質-窗墻比-建筑附屬設施-圍墻綠化景觀街道家具整體設計規劃管控規劃28、引導色彩管理譜系空間形態立面形式環境設施不同級別控制區的城市設計控制要素胥河兩岸核心風貌區控制要素高明設計要求控制要素設計要求街區尺度小街區、密路網建筑色彩低艷度灰色系公共開放空間5分鐘服務圈建筑材質磚木，石材，混凝土，青瓦，鋼，玻璃圍合方式院落式為主建筑體量小體量為主窗墻比小于30%建筑高度低層為主建筑附屬設施-塔樓位置-圍墻實墻建筑貼線70%以上綠化景觀中小尺度建筑風格傳統和新中式街道家具傳統和新中式以新中式風貌為主，局部傳統風貌?？刂埔卦O計要求控制要素設計要求街區尺度小街區、密路網建筑色彩中高明度中艷度暖色系公共開放空間以開放空間為主建筑材質立體綠化、鋼、玻璃圍合方式點式單體建筑為主建29、筑體量小體量為主窗墻比大于60%建筑高度低層為主建筑附屬設施-塔樓位置-圍墻不設為主建筑貼線-綠化景觀大尺度為主建筑風格現代風格街道家具現代風格鴻雁湖核心風貌區鼓勵屋頂綠化、覆土建筑等形式，融建筑于自然景觀。中關村核心區風貌區控制要素設計要求控制要素設計要求街區尺度小街區、密路網建筑色彩高明度低艷度為主局部低明度中艷度公共開放空間5分鐘服務圈建筑材質石材、混凝土、鋼、玻璃圍合方式點式高層+圍合裙房建筑體量大中體量為主窗墻比-建筑高度多層高層為主建筑附屬設施-塔樓位置-圍墻不設為主建筑貼線-綠化景觀中等尺度為主建筑風格現代風格街道家具現代風格鼓勵采用未來感、科技感建筑形式或材料，體現科創風貌。形30、成規整、有序的軸線界面，結合軸線水系打造濱水公共活動帶控制要素設計要求控制要素設計要求建筑體量（控制）高層建筑采用點式建筑材質（引導）按街坊統一協調建筑高度（控制）臨街布局多層建筑建筑D/H大于為1-3窗墻比（引導）按街坊統一協調塔樓位置（控制）考慮整體天際線控制街道家具（控制）按街坊統一規劃建筑貼線（控制）大于70%建筑風格（引導）按街坊統一協調建筑色彩（引導）按街坊統一協調城市型界面 控制建筑高退比，D/H為1-3，形成宜人街道尺度。建筑貼線率大于70%，形成連續空間界面。D:建筑退界H:建筑高度通建筑退界，將視角控制在18-45度以內保證開朗舒展的視覺效果。18o45oD/H=1D/H=31、3貼線率=臨街建筑立面長度/建筑控制線長度，規劃控制在70%以上，保證街道空間的連續性。生態型界面 控制建筑D/H為2-3，形成開闊的空間尺度。控制建筑面寬，高層建筑采用點式。控制要素設計要求控制要素設計要求建筑體量（控制）高層建筑采用點式小高層面寬不超過50米建筑材質（引導）按街坊統一協調建筑高度（控制）臨街布局多層建筑建筑D/H大于為2-3窗墻比（引導）按街坊統一協調塔樓位置（控制）考慮整體天際線控制街道家具（控制）按街坊統一規劃建筑貼線（控制）小于30%建筑風格（引導）按街坊統一協調建筑色彩（引導）按街坊統一協調DH通建筑退界，將視角控制在18-27度以內保證視線的開闊通常感。小高層面寬32、不大于50米2D/H3高層采用點式控制界面建筑面框，圖線城綠交融的效果和優美的城市天際線。風貌區分區引導具有未來感的現代風貌西片區瀨江新城現代風貌為主，融入傳統元素設計要素街區尺度（控制）公共開放空間(引導)建筑高度（控制）建筑風格（引導）街道家具(引導)建筑色彩（引導）以街坊為單元協調風貌要素整體高度控制低層多層高層現狀建筑圖例區域制高點150米區域制高點100米150米80米100米碼頭西街界面高度關系控制碼頭西街界面雙子樓星級酒店瀨江新城中心中關村大道界面高度關系控制中關村大道界面雙子樓100米50米專家公寓、商務辦公樓大學生活區60米80米天目湖大道界面高度關系控制天目湖大道界面現狀小33、區瀨江新城中心150米100米運河南側社區60米 規模測算 根據總體規劃，城西片區5.3萬人，瀨江新城片區按比例折算后人口約3萬人，則規劃范圍內常住人口約8萬人。規劃范圍 8萬人對應居住建筑需求總量約267萬平方米。按3人/戶，戶均居住建筑面積100平方米測算，則居住建筑面積需求總量約267萬平方米。開發強度控制功能類型建筑量（萬平方米）公共服務94商業113商務辦公23公寓53住宅426合計709容積率1.01.0容積率1.51.5容積率2.52.5容積率3.5圖例建議劃分四檔進行開發強度分級管控 根據城市設計方案，居住建筑總量約426萬平方米，平均容積率在2.0左右。進一步提出重點區域、一般區域、彈性區域的分類管控。嚴格控制重點區域：臨水、依山的景觀敏感地區，嚴格根據分級容積率指標進行管控。適當放開彈性區域：景觀敏感較低地區，結合實際地塊批租情況，適當提高開發強度。一般區域：建議按照分級容積率指標的低值進行開發。重點區域彈性區域圖例 規劃范圍內現狀新建小區容積率普遍為2.0-2.5。強度分級管控