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1、華潤半島九里推廣提案YOWILL敬呈核心問題光谷墅居第一首選集中土拍熱門板塊，各大開發商進駐，品牌之爭將越演越激烈；整個花山別墅存量大市場層面競爭層面產品層面客戶層面光谷東疊墅/大平層，在城市能級、地段上的優勢；花山本土疊墅競爭激烈，各競品亮點/符號感明確從高層洋房為主要產品到以疊墅為主要產品的轉變；三疊具備一定的總價優勢但缺少一線湖居優勢兩疊沒有總價優勢600w客戶池容量不足；花山區域價值，認可度仍然不高競爭身份與符號感的界定，如何實現突圍版塊熱度是把雙刃劍各大開發商競爭激烈挖掘疊墅客戶需求點選擇光谷必須華潤宏觀趨勢：從郊區生態墅區，到城市資源墅區從郊區生態墅區，到城市資源墅區競爭格局：必須2、向外出擊，尋找更大客戶流量池花山，將是大武漢最后的城市資源別墅區；城市別墅，將是時代極稀缺的物種城市別墅，將是時代極稀缺的物種！區域拔升：土拍熱潮、19號線全線站點全部開工、光谷生態大走廊二期開建、武漢首條空軌軌道樁基工程啟動，為光谷中央文化示范區的發展注入了新的動力，“光谷中央文化示范區”發展不再是“城市遠景”。花山別墅市場武地建發璽院聯排160，總價約600萬綠城鳳起聽瀾疊墅220，總價約570萬仁恒西湖山居136-168，總價約400萬光谷東大平層光谷創新天地大平層154，總價約370萬旭輝千山凌云大平層170，總價450萬光谷翡麗天璽大平層140，總價400-500萬光谷東別墅南山府南3、山墅疊拼143，總價約500萬新城璞樾門第疊拼158，總價380萬光谷學府疊墅149，總價400萬武漢高端市場壹號院245平四房均價4w1，總價1000w+華僑城原岸聯排280平/總價3000w+，疊拼140平500w+華發外灘薈 疊墅182，單價55000元/，總價1550萬+（走出去）區域身份拔升：花山城市價值爆發年十年一城，五年一墅：花山商業、交通、教育、醫院等大規劃，即將全面落地！花山河商業2022年啟動供地植物園隧道工程(規劃)光谷八路2022年中標公示光谷三十九小預計2022年交付華科附屬中小學預計2022年交付地鐵19號線2023年投入使用花城匯光谷人民醫院(規劃)花山大道兌現時4、間兌現時間公建項目公建項目20232023年年地鐵地鐵1919號線號線20222022年年華科附屬中小華科附屬中小學學20222022年年光谷三十九小光谷三十九小20242024年年光谷人民醫院光谷人民醫院20152015年年（規劃）（規劃）植物園隧道工植物園隧道工程程20222022年年（啟動供地）（啟動供地）花山河商業花山河商業20222022年年（規劃）（規劃）光谷八路光谷八路花山板塊升級：光谷醇熟低密城市墅區稀缺的光谷醇熟低密城市墅區稀缺的C C位位PK光谷東疊墅：低密、產品品質、空間舒適度PK光谷東大平層：別墅生活方式、低密環境、私密度PK光谷東大平層-價格優勢“可以別墅何必高層”；5、PK 光谷東疊墅-在產品品質、空間舒適度、價格上的優勢【搶奪客戶攻守式】逐漸醇熟的板塊配套+品牌品質+半島湖岸別墅生活方式營造PK華潤半島九里華潤半島九里光谷南山府光谷南山府 南山墅南山墅新城璞樾門第新城璞樾門第光谷學府光谷學府PK綠城疊墅綠城疊墅旭輝千山凌云旭輝千山凌云光谷創新天地光谷創新天地光谷翡麗天璽光谷翡麗天璽光谷中心城核心板塊，緊鄰星河公園、光谷十七小，距離光谷國際醫院約1km，距離地鐵11號線豹澥站、高新大道直線距離約600m2.5容積率武漢南控；赤灣物業疊拼143三房兩廳兩衛1F（北向臥室/南向客餐廳/陽臺2F（南向套房帶書房衣帽間衛生間陽臺/北向兒童房）35700元/m（毛坯）6、143三房兩廳兩衛總價510萬起約240戶外庭院約70星空露臺周邊有首創奧特萊斯小鎮、宜家（規劃中）、永旺（規劃中）、山姆會員店（規劃中）四大知名大型商業體；新月溪地下走廊是全球目前規劃的最大的地下空間走廊2.3容積率湖北悅龍苑；西藏新城悅疊拼158四房兩廳三衛1F（北向臥室/南向客餐廳）2F（南向2臥室/北向臥室）25000元/（毛坯）137-158總價340-390萬/地鐵11號線、有軌電車T2、地鐵13號線；自帶幼兒園；瑞安光谷創新天地購物中心、龍湖天街、中糧大悅城購物中心；自帶底商、籃球/羽毛球多功能運動場2.5容積率碧桂園；碧桂園疊拼141四房兩廳三衛1F南向臥室/陽臺.客餐廳2F南7、向主臥套房帶衣帽間衛浴間/南向次臥/北向次臥27000元/（毛坯）141-149總價380-400萬/嚴西湖一線臨湖，五星級綠色生態希爾頓酒店；1.5公里可達19號線地鐵站；1.2公里可達花城匯；直線距離花山河2.4公里；緊鄰同濟光谷院區、省婦幼光谷院區等三甲醫院；臨近泰康之家楚園（1.5公里）1.16容積率華潤物業1 3 4 中 疊獨 立 門 廳、獨 立 門 廳、約 7 米大 橫 廳、約 7 米 觀 湖 露 臺、北向 書 房、套 房 式 主 臥26000-35000/m（毛坯）疊墅總價350萬起下疊約240可拓展上疊約150可拓展嚴西湖一線臨湖，五星級綠色生態希爾頓酒店；1.5公里可達19號8、線地鐵站；1.2公里可達花城匯；直線距離花山河2.4公里；緊鄰同濟光谷院區、省婦幼光谷院區等三甲醫院；臨近泰康之家楚園（1.5公里）1.16容積率綠城物業，綠城物業134中疊獨立門廳、獨立門廳、約7米大橫廳、約7米觀湖露臺、北向書房、套房式主臥26000-35000/m（毛坯）疊墅總價350萬起下疊約240可拓展上疊約150可拓展緊鄰地鐵2號線、11號線（建設中），1公里范圍內接駁加州幼兒園光谷園，光谷六小等優質教育資源5.21容積率武漢輝恒；永升物業大平層170四房兩廳兩衛南向兩臥室/客餐廳北向書房/臥室27000元/m（精裝）137-170總價370-460萬/東湖新技術開發區的光谷 城核9、心區域，T2有軌電車，地鐵11號線，武漢光谷（國際）外國語學校、光谷第十七小學2.5容積率瑞安；中信泰富大平層154四房兩廳兩衛14.4米南向面寬南向兩臥室/書房北向一次臥24000元/（精裝）154四房總價370萬/地鐵11號線、13號線（規劃中）；光谷外校、光谷16小、華師一附中光谷分校等；同濟醫院光谷院區、薈聚、大悅城、龍湖光谷天街等；約360畝星河公園與項目無縫對接2.5容積率成都德商大平層185四房兩廳三衛16.2米南向面寬四開間朝南（3臥室1客廳）北向臥室27500元/（精裝）142-185總價390-510萬/城市資源容積率物業戶型價格城市資源容積率物業戶型價格PK花山疊墅：一線10、臨湖、產品打造、生活方式綠城首發，越秀、仁恒首進花山，花山“品質住宅高地”印象將逐步攀升；在產品營造、高品質上各有千秋，華潤花山一線臨湖C位的資源優勢及產品打造！PK華潤華潤 半島九里半島九里綠城綠城 鳳起聽瀾鳳起聽瀾仁恒仁恒 西湖山居西湖山居中交越秀中交越秀 知園知園綠城27載高端物業筑家經驗；綠城玫瑰園、黃浦灣等豪宅案例；TreesVilla為綠城新一代別墅產品，杭州西溪云廬首開即當日售罄1.35，原創級城市院墅（4F6F）華潤220五房兩廳三衛1F南向長者臥室/客餐廳2F南向主臥/次臥/北向家庭活動廳1公里內可達花山生態濕地公園、常家山國際體育公園、常家山等；200米可達19號線地鐵站；11、450米可達花城匯；直線距離花山河2.5公里；社區直達華科附屬中小學（距離約100米）26000元/220毛坯總價570萬品牌容積率物業戶型配套價格央企品牌；華潤TOP系九里系1.16，島岸疊墅二十余年高端筑家經驗；五代匠心產品，堅持以“品質”為標準常家山之上；1公里可達地鐵19號線；嚴西湖隧道、植物園四道、三環線等；1公里可達花城匯；直線距離花山河3公里；毗鄰同濟光谷醫院、省婦幼兒童院區等三甲醫院；臨近泰康楚園（1.1公里）1.01純墅區，4F6F雙國企聯袂打造1.3，46F疊院嚴西湖一線臨湖，五星級綠色生態希爾頓酒店；1.5公里可達19號線地鐵站；1.2公里可達花城匯；直線距離花山河2.412、公里；緊鄰同濟光谷院區、省婦幼光谷院區等三甲醫院；臨近泰康之家楚園（1.5公里）134中疊獨立門廳、獨立門廳、約7米大橫廳、約7米觀湖露臺、北向書房、套房式主臥/140-170/1公里內可達花山生態濕地公園、常家山國際體育公園、常家山、嚴西湖、嚴西湖生態濕地公園等；南面為皂莢樹公園450米可達19號線地鐵站；嚴西湖隧道、植物園隧道、三環線等；毗鄰花城匯、花山河商業街下疊，設有首層花園，還可享雙層地下室，在地下一層設計下沉式庭院；中疊，19超大轉角露臺，可擴展面積一共可達到約60，實得面積達到約218；上疊，私梯入戶、75屋面雙露臺，可拓展面積達到大約97/134-168/綠城/中交；越秀/成交13、客戶價值認可排序：區域資源 品牌戶型配套客戶樣本客戶樣本客戶樣本40-50歲/三代同堂華潤粉絲，認可品質終極置業，優質資產中產階級，高知階層40左右/一家三口/4歲小孩投資客戶，認可品牌萬科紫悅灣洋房地域情節30歲左右，金融教師等認可品牌與戶型居住環境好客戶樣本客戶共性重視家庭生活、三代同堂圈子帶訪、成交、推薦率較高有多套購房經驗庭院尺度、空間尺度品質、品牌、實景提供的安全感偏傳統、需要照顧父母、孩子同住、責任心相信華潤口碑、富人圈始終想擁有一套能滿足多重要求城市感、環境好、家庭空間大、品牌好、優質資產等，滿足綜合因素的終極之所家庭成員的互動更多、重視家庭氛圍感與居住型馬斯洛需求模型的上層，強14、調安全性、品牌可靠性、品牌企業責任感帶來的社會同理心家庭場景品牌口碑區域信心別墅生活現場營造S優勢W劣勢O威脅T機會I)醇熟兌現：花山城市頻頻利好，從郊區資源別墅到城市資源別墅的進階；II)品牌口碑：華潤九里系的TOP級品質及深耕武漢的客戶口碑與產品口碑III)一線湖景資源的占有I)交付時間較晚，單價不具備優勢；II)現場展示面：相比綠城的實景兌現及交付，安嶼那的美術館打造，缺少打動力I)品牌搶駐：綠城、仁恒等品質品牌深耕或進駐，品牌爭奪激烈；II)面積段相似：面積段與區域內相似，同時大面積總價上不占優勢；II)一線湖景疊墅稀缺：區域內稀缺的資源占有；II)高層-洋房-疊墅，全線可選產品；城市15、別墅、一線湖景、產品打造（策略核心）一城一城 一島一島 一生一生 一天地一天地占位終極置業“城市別墅第一居所”，僅是起點一級科目二級科目三級科目四級科目價值點光谷黃金十字軸光谷黃金十字軸產商居科技半島湖區產商居科技半島湖區一城一城世界光谷3.0時代第二總部經濟崛起生態規劃花山生態新城60%生態保育區規劃區域發展世界光谷進入3.0時代，小紅書/華為等入駐，光谷第二總部經濟崛起；駕車16分鐘可至小米總部/科大訊飛，21分鐘可至高鐵站/華僑城動能港省科技館新館/國際網球中心/東湖綜合保稅區/省奧體中心等未來城市功能配套設施正在規劃落實中一島一島一帶一軸兩環兩廊布局半島灣區未來自然資源 花山/嚴西湖/16、花山生態濕地公園/常家山國際運動公園/常家山山體公園生活配套 商業配套花城匯；花山河商業街（規劃中）；近享大悅城等光谷東商業配套規劃紅利教育配套社區規劃9班制幼兒園，鄰近光谷二十六小，華科附小附中等交通配套緊鄰花山大道和花城大道暢聯全城，距19號線（在建中）花山新城站約1.3公里，花山河站約1.5公里醫療配套光谷人民醫院（擬建中）、泰康楚園康復醫院、同濟醫院光谷分院和省婦幼保健院為健康保駕護航社交配套 酒店配套國賓級接待中心光谷希爾頓酒店綠奢配套約3公里濱水生態景觀環線，約300多畝環湖綠地文娛配套滑翔傘基地，社區自建環湖步道、自行車道等融合社區配套及教育配套“九里九里”系高端作品系高端作品萬17、象湖島第一居所萬象湖島第一居所一生一生華潤高端物業全服務一體化生態體系品牌實力 2022多業態運營服務TOP2，2020年度商業不動產影響力企業TOP1,2020年度商業地產TOP1，中國物業服務百強企業TOP10中國物業服務年度社會責任感企業，物業服務企業潛力獨角獸，中國物業優質服務品牌，中國物業服務特色運營領先品牌企業物業服務全齡段全家庭周期服務：高端日常生活，資產消費管理，科技互聯網服務，個性化定制服務全齡段全家庭周期服務：高端日常生活，資產消費管理，科技互聯網服務，個性化定制服務“悅悅+”+”五心服務體系：暖心服務，用心服務，貼心服務，掛心服務，熱心服務五心服務體系：暖心服務，用心服務18、，貼心服務，掛心服務，熱心服務豪宅經驗“九里九里”華潤華潤TOP10TOP10產品系產品系一天地一天地島岸低密院墅 社區規劃花山近6年來最低密度純住宅土拍土地，規劃1.16低密度，車位配比約1:1.56；270大廣角一線觀湖，錯落有致的湖岸天際線，塑造豐富、多樣化的城市空間產品規劃區別于光谷市場僅有的三疊產品之外，更有小高層、洋房，島岸雙疊、三疊，真正有天有地的低密生活園林景觀疊院巷道設計6大主題，“三軸、六巷、兩廳、一帶”14大景觀點，搭配療愈花園、混齡聚場等配置戶型創新約95、110幕光鏡湖小高層：得房率約81%、兩梯四戶、全明戶型、獨立玄關、拓展飄窗、6層以上一線湖景、LDK一體化設計、19、三房兩廳兩衛主臥套配置約123長院觀湖洋樓：區域孤品、得房率約83%、一梯兩戶、純板設計、獨立玄關、拓展飄窗、四開間朝南、約6.1米大陽臺、3+1多變空間、同等功能區域面積最小約140島岸疊墅：建筑面積約140平、南向約7米橫廳設計、一樓老人房設計、客（門）廳可拓展、雙層地下室、二層約7米觀景陽臺約170島岸疊墅：建筑面積約165平、一線臨湖、南北院、約11米南向面寬、約7.2米橫廳、可拓鏤空客（門廳）、二層約7.2*1.8觀景陽臺美學IP“森林圖書館”（規劃中）等美學IP場景地，讓生活的美好在湖岸隨時發生美學建筑全球一流設計團隊西迪國際（CDG）操刀，采用現代度假酒店風格，打造更具文化性和東20、方建筑精神的人居儀式歸家2個酒店級入口大堂，三進儀式禮序，營造酒店式歸家體驗“半島九里”價值一張表？物理價值的轉換形象故事升級從品牌推廣趨勢來看更加強調品牌形象的社會責任感、企業公民的擔當與作為；從社會財富趨勢來看馬云、許家印等等獨角獸形象逐漸坍塌，當浮華散去，低調、謙虛為社會做貢獻成為財富階層新的趨勢與追求。價值觀趨勢：低調、謙虛的奮斗者第一座山是精英式的獨自攀登第二座山則是親密、無私和奉獻第一座山是名利之山在這座山上構建自我和定義自我對金錢、地位和權力的渴望第二座山就是奉獻之山在這座山上重構群體的“關系主義”給予、關懷和愛，才是高層級快樂的穩定來源稀缺城市資源墅區：大光谷高新產業熱地最后的21、山湖資源型墅區華潤品牌精神：穩重、奮斗、與時代共命運產品精神：美學、優雅、內涵低密生活：有天有地、超大院子、超大露臺、城市稀缺自然占有稀缺資源價值品牌血統背書低密別墅產品從“名利之山”到“社會關系”再建同時也需要構建別墅高端客群心中的“精神主張”坐擁珍物 虛懷若谷華潤疊墅精神提煉4個產品線他山之石：Mercedes-benz產品系形象體系C級：主角，創新境。保持昂揚，駕馭改變。E級：智者，馭時而進。智者，傳承經典，引領未來。帶著遠見高謀的風范，憑著追求最好的信念，給經典全新的詮釋。B級：愛，無所不型。追求自我和家庭間的完美平衡，積極擁抱生活的新動態，與家人一起感受，在探索中收獲喜悅，一起去創造22、家庭最好的型態。S級：世界，盡在于心。以感性觸及人心，因純粹成就雋永。全新S級轎車憑借“感性純粹”的設計哲學，再度引領審美潮流，由內而外重塑豪華新境。四類產品形象精分原則最貴200萬 95-110小高層250萬123洋房360萬140三疊600萬170兩疊終極置業（內心回歸）墅區入門級（功能置業）墅居方式（品質進階）身份象征（資源占有）S級“世界盡在心中”E級“智者，馭時而進”C級“主角，創新境”B級“愛，無所不型”光谷/市中心武昌客戶/企業中層/高層管理光谷花山地緣客/大學教授多為企業高管/少數私企老板光谷企業中高管/都市新貴光谷就業/年輕高知為主優于城市的墅級環境改善需求的品質進階稀缺資源23、的占有注重養老、家庭生活的回歸（價值訴求）性價比約1.16超低容積率，城市低密生活范本約3公里濱水生態景觀環線，300畝環湖綠地初入別墅生活場景打動力“九里”系頂層修為城市別墅低門檻上下分層的獨立起居系統有天有地的低密生活（最大贈送240平空間、地下室約110平、庭院約60-150平）本案為城市院墅第一居所140為本案疊墅最低入門戶型體驗感品質感唯一性140打動點140趨利性相較光谷東、大武昌板塊的品質大平層買不到的城市別墅體驗感品質感、體驗感、唯一性四大優勢A.1.16A.1.16低密墅區，城市大平層難有的視野度低密墅區，城市大平層難有的視野度B.B.3 3公里濱水生態景觀線，推窗見景的鮮氧24、環繞公里濱水生態景觀線，推窗見景的鮮氧環繞C.C.天地院墅，滿足對庭院天地院墅，滿足對庭院/露臺的生活想象露臺的生活想象D.D.兩層獨立起居系統，滿足三代同堂的空間需求兩層獨立起居系統，滿足三代同堂的空間需求一層長者起居空間二層起居室二層兒童房a.a.【上疊】差異化訴求：露臺上的至上人生【上疊】差異化訴求：露臺上的至上人生60平觀湖露臺，私我領域一層老人房設計，無需樓梯可拓展37平空間，多面生活南向約7米橫廳，無敵視野b.b.【中疊】差異化訴求：優于大平層的低密待遇【中疊】差異化訴求：優于大平層的低密待遇約7米橫廳，至美湖岸3層觀景露臺，電梯直達150平尊享庭院，寄情花草約7米橫廳/觀湖陽臺，25、階層禮遇陽光地下室，高性價比c.c.【下疊】差異化訴求：院子里的自然會晤【下疊】差異化訴求：院子里的自然會晤170趨利性洞察整個武漢市中高端改善客群，一線臨湖、身份標簽、居住舒適感將是關注重點全齡段全家庭周期服務悅+服務體系：更溫度智慧的服務體系社群活動九里標桿產品華潤物業身份標簽感建立一生之宅的奢適空間（露臺庭院社交客廳獨處書房家庭生活廳，三代同堂，互相獨立的空間）（約52客餐廳；1層約20南向臥室；2層約25可拓展空客、約13陽臺）城市院墅一線臨湖稀缺頂配資源低密純墅區的圈層鄰里舒居感服務力身份感170打動點140湖岸院墅（下疊）光谷地緣客/市中心武昌客戶/多為企業高管/少數私企老板24026、可拓展面積最大150庭院雙層地下室，一湖一院一天地的墅區生活有天有地的院子、庭院生活“天地院里，見尋常”1份小手札：造個院子“對于中國人來說，有了一個自己的院子，精神才算真正有了著落。”梁思成棲止棲居棲閑棲隱棲寄棲心棲園棲游小院，是最大的奢侈琴書消幽只向美好的事物低頭山園玩古趣追求風雅不是遠離生活造個院子過生活冬日茶事，閑庭生歡小筑閑寄，浮生清歡不得心境，萬物皆荒獨癖林泉臥山庭湖山之間歸鄉隱城市小隱繁華聲中唯此愿深庭觀池魚游山園冶散記明窗收畫意有個小院院居內外，藝文生雅唯山齋，可棲心春庭有雨我有一院足納清涼一套工具+140戶型小手札140空中寬墅（中疊）光谷花山地緣客/企業中層/高層管理低密墅27、區，優于平層居住環境雙層居住空間，私密感更高，地下贈送面積僅XX萬，性價比別墅之選優于大平層的墅級功能“空中寬墅，無所不載”1份物料：消失的墅種一份“無所不載的空間生活打造”。城市湖山院墅，武漢城區稀缺資源型物種封皮：城市資源別墅“物種消失圖”內頁：墅種生長的“稀土元素”CityLakeHillScholYardSky東湖花山湯遜湖梁子湖紅蓮湖東湖之后城市院墅最后一站東湖無墅，湯遜湖太遜光谷東太局限，葛店太郊綠城TreesVilla，大武漢最后的城市生態院墅邊界可以消除，但愛不會消失近享花城匯商業、19號線交通等城市資源約11.8平方公里嚴西湖，給父母自然的鮮氧spa一路之隔常家山，推窗即可見28、山景華科附屬中小學為光谷目前最好學校，社區直達最大約270庭院，家人靜養、老友閑聚等場所超薄透建筑形態，更多采光，更接近自然天空愛和希望在城市蔓延的更快幸福是云在青天水在瓶山里的土壤培植童心和想象好的教育是一場滋養生活的心歡是院子里的日常良辰美景奈何天追求自我與家庭間的完美平衡兩層疊墅生活，容納全家的世界，一起從容應對。駕車出行軌道車出行4臥/3套房，強大生活功能，迎接兩代人成長的未知與挑戰。折疊的公共空間私謐的個人空間4間起居臥室3套獨立空間140湖光寬墅（上疊）光谷花山地緣客/企業中層/高層管理“浪漫湖光，馭時而墅”有天有地的露臺生活150可拓展面積超60露臺打造雙層地下室，一湖一院一天地29、的墅區生活風格參考：1個故事：A Garden on the Roof 屋頂花園戶型獨享：140屋頂花園訂制香片全球著名調香師Jean-Claude Ellena第一次到達Herms位于巴黎24 Rue Faubourg Saint-Honore公司總部時，深深被屋頂的戶外露臺花園所吸引：“只要我走進那里，那令人喜悅的野草、蘋果、梨、木蘭花和迷迭香的味道就會將我包裹，穿透我的所有的感官。這的確是個令人歡欣的神奇質地，讓我們無法不去珍惜生命。”為此，Jean-Claude Ellena 創作了一款全球風靡的香水：愛馬仕屋頂花園中性淡香水|UnJardin Sur Le Toit。以Herms A30、 Garden on the Roof 為故事源頭，露臺花園以香水味道中的植物為主題，講述不同花園故事。170家和院墅總價600萬花山60%生態保育區規劃1.16低密墅區庭院/露臺的疊墅生活五房三代同堂的空間需求注重家庭生活的回歸人生歸岸“人生歸岸”久居一線退居山湖亦需勇氣習慣了一成不變何不試試“水陸空”的新道做慣了老師與老板在菜園做個新手如何山湖間的退步業余玩家的換道院子里的新手結合高端資源做圈層活動習慣了眾心捧月也甘愿為孩子摘顆星星露臺上的配角事業總在登頂何不體會下生活的上下閑適新手的下坡約11.8平方公里嚴西湖1路之隔常家山1公里范圍可至嚴西湖生態濕地公園、花山生態濕地公園、常家山國際體31、育公園常家山國際體育公園滑翔傘熱氣球場地光谷馬術俱樂部光谷生態茶園最大約227庭院下疊可享私家花園入戶約114露臺，夜觀星象，枕風而眠的愜意時光上下兩層互不打擾的獨立起居系統五房滿足三代同堂而居的空間需求二樓設計家庭公共活動廳，與一樓客餐廳獨立分開品酒花藝馬術2022 半島九里年度傳播戰術2月3月10月9月8月7月6月5月4月11月12月1-3月份小高層重點去化5月三疊加推三疊二疊加推階段策略全新形象面世，助力全線產品去化對話人群精神，各疊墅產品故事包裝及生活方式打造圈層力營銷，老帶新轉化年度主題一城 一島 一生 一天地一城一島一生一天地價值讀本物料一城 一島 一生 一天地以全價值釋放新形象，32、拉通全線產品去化通過對話疊墅人群精神，以個產品線的故事包裝及價值，增加生活體驗，促進溢價半島院墅業主公約，打造圈層生活理念三疊二疊洋房加推三疊加推“寫給半島的詩”階段事件“墅種保護計劃”“觀星露臺節”“院落漁樂”半島首屆院墅鄰里節造個院子空中寬墅、無所不載屋頂的花園等故事折頁院墅公約（先導概念）人生舒適區，究竟是什么？我們想在這些平凡的生活片段去捕捉：城市未來在這里湖岸寧靜再這里時光停止在這里成長發生在這里星空流轉在這里。#一城 一湖 一生 一天地#第一階段（1-3月）現場包裝升級半島九里亮燈儀式“寫給半島的詩”重點事件（升級現場接待動線及展示，以亮燈儀式揭示半島式生活方式新開啟，以相關生活詩33、歌作為內容串聯如：梁實秋院子散文詩句、毛澤東東湖梅園詩詞等，將生活方式帶出。）直播+拍攝：treesvilla寫給生活的光影情書創意造景+園區物業亮燈儀式道具支持：一城 一湖 一生 一天地價值手冊形式示意1形式示意2【半島】“墅種保護行動”小業主家庭認領園林小樹（結合城市疊墅的稀缺以及中間疊墅的難去化，邀請業主到場進行樹木認養，培養綠化養護意識，并贈予園藝培植工藝；在活動結束后以一份“消失的墅種”為禮物媒介，輸出價值）第二階段（4-10月）“觀星露臺節”（結合140城市院墅上疊售賣價值，打造觀星露臺節，聯合三聯書店在露臺上打造“星空下的書屋”，定期舉辦星際相關圖書的交換、閱讀等活動）星空帳篷讀34、書屋露臺觀星望遠鏡三聯書店資源第二階段（4-10月）#院落漁樂#釣魚社（結合花山生態風景，舉行戶釣魚活動，體現項目低密生態生活方式的同時，輸出周邊配套價值）大V資源導入，破圈傳播，精準客戶的獲取聯合抖音大V“天元鄧剛”,武漢人，中國釣魚運動協會技術推廣總教練，約2700萬抖音粉絲，每條視頻超百萬點擊流量，與其合作建立半島九里釣魚社啟動儀式于半島一線湖區拍攝垂釣視頻首屆院墅鄰里節邀約LIFE等雜志主編，共同探討新一代院墅社區鄰里生活一級科目二級科目三級科目四級科目價值點光谷黃金十字軸光谷黃金十字軸產商居科技半島湖區產商居科技半島湖區一城一城世界光谷3.0時代第二總部經濟崛起生態規劃花山生態新城635、0%生態保育區規劃區域發展世界光谷進入3.0時代，小紅書/華為等入駐，光谷第二總部經濟崛起；駕車16分鐘可至小米總部/科大訊飛，21分鐘可至高鐵站/華僑城動能港省科技館新館/國際網球中心/東湖綜合保稅區/省奧體中心等未來城市功能配套設施正在規劃落實中一島一島一帶一軸兩環兩廊布局半島灣區未來自然資源 花山/嚴西湖/花山生態濕地公園/常家山國際運動公園/常家山山體公園生活配套 商業配套花城匯；花山河商業街（規劃中）；近享大悅城等光谷東商業配套規劃紅利教育配套社區規劃9班制幼兒園，鄰近光谷二十六小，華科附小附中等交通配套緊鄰花山大道和花城大道暢聯全城，距19號線（在建中）花山新城站約1.3公里，花山36、河站約1.5公里醫療配套光谷人民醫院（擬建中）、泰康楚園康復醫院、同濟醫院光谷分院和省婦幼保健院為健康保駕護航社交配套 酒店配套國賓級接待中心光谷希爾頓酒店綠奢配套約3公里濱水生態景觀環線，約300多畝環湖綠地文娛配套滑翔傘基地，社區自建環湖步道、自行車道等融合社區配套及教育配套“九里九里”系高端作品系高端作品萬象湖島第一居所萬象湖島第一居所一生一生華潤高端物業全服務一體化生態體系品牌實力 2022多業態運營服務TOP2，2020年度商業不動產影響力企業TOP1,2020年度商業地產TOP1，中國物業服務百強企業TOP10中國物業服務年度社會責任感企業，物業服務企業潛力獨角獸，中國物業優質服務37、品牌，中國物業服務特色運營領先品牌企業物業服務全齡段全家庭周期服務：高端日常生活，資產消費管理，科技互聯網服務，個性化定制服務全齡段全家庭周期服務：高端日常生活，資產消費管理，科技互聯網服務，個性化定制服務“悅悅+”+”五心服務體系：暖心服務，用心服務，貼心服務，掛心服務，熱心服務五心服務體系：暖心服務，用心服務，貼心服務，掛心服務，熱心服務豪宅經驗“九里九里”華潤華潤TOP10TOP10產品系產品系一天地一天地島岸低密院墅 社區規劃花山近6年來最低密度純住宅土拍土地，規劃1.16低密度，車位配比約1:1.56；270大廣角一線觀湖，錯落有致的湖岸天際線，塑造豐富、多樣化的城市空間產品規劃區別38、于光谷市場僅有的三疊產品之外，更有小高層、洋房，島岸雙疊、三疊，真正有天有地的低密生活園林景觀疊院巷道設計6大主題，“三軸、六巷、兩廳、一帶”14大景觀點，搭配療愈花園、混齡聚場等配置戶型創新約95、110幕光鏡湖小高層：得房率約81%、兩梯四戶、全明戶型、獨立玄關、拓展飄窗、6層以上一線湖景、LDK一體化設計、三房兩廳兩衛主臥套配置約123長院觀湖洋樓：區域孤品、得房率約83%、一梯兩戶、純板設計、獨立玄關、拓展飄窗、四開間朝南、約6.1米大陽臺、3+1多變空間、同等功能區域面積最小約140島岸疊墅：建筑面積約140平、南向約7米橫廳設計、一樓老人房設計、客（門）廳可拓展、雙層地下室、二層約39、7米觀景陽臺約170島岸疊墅：建筑面積約165平、一線臨湖、南北院、約11米南向面寬、約7.2米橫廳、可拓鏤空客（門廳）、二層約7.2*1.8觀景陽臺美學IP“森林圖書館”（規劃中）等美學IP場景地，讓生活的美好在湖岸隨時發生美學建筑全球一流設計團隊西迪國際（CDG）操刀，采用現代度假酒店風格，打造更具文化性和東方建筑精神的人居儀式歸家2個酒店級入口大堂，三進儀式禮序，營造酒店式歸家體驗“半島九里”價值一張表 半島九里年度傳播戰術2月3月10月9月8月7月6月5月4月11月12月1-3月份小高層重點去化5月三疊加推三疊二疊加推階段策略全新形象面世，助力全線產品去化對話人群精神，各疊墅產品故事包裝及生活方式打造圈層力營銷，老帶新轉化年度主題一城 一島 一生 一天地一城一島一生一天地價值讀本物料一城 一島 一生 一天地以全價值釋放新形象，拉通全線產品去化通過對話疊墅人群精神，以個產品線的故事包裝及價值，增加生活體驗，促進溢價半島院墅業主公約，打造圈層生活理念三疊二疊洋房加推三疊加推“寫給半島的詩”階段事件“墅種保護計劃”“觀星露臺節”“院落漁樂”半島首屆院墅鄰里節造個院子空中寬墅、無所不載屋頂的花園等故事折頁院墅公約THEEND