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1、“從母體中來，到母體中去”，是最大化本案價值的正道 2022進一步發掘源于頂級文化母體的購買理由跟萬科倉前九里一起走進我國的精神共同體 金燕達觀 2022/2/122022年 話語之戰進 一 步 提 煉 超 級 話 語輕輕說出來，它是2種文明交融活的歷史瑰寶！是全球人民的文化藏品，也是中外頂級富豪官宦的稀有資產！它具有“國”的氣度（公共），也具有“家”的奢豪（私有）那么用千鈞之力為中國營銷界貢獻這句“超級話語”超級話語中國的倉前九里，世紀不動產至高文化屬性恒久金融屬性不但是“國寶”（中國的），還是跨越了幾個世紀的寶貝！正如稀世珍寶，奇貨可居，僅極少數人方有機會買下！國寶級煙臺山（倉前九里），蘊2、含著歷史與未來！123“世紀不動產”眼高：格局，本案就像一座富麗堂皇的頂級寶貝屋子，有很多扇窗戶，之前的“大國資產”是窺見它的其中一扇而已。手低：中外文案大師心法，“廣告語”一定要易懂！不管你是對教授說、還是對富豪、對普通人，都需要瞬間秒懂，GAT到你的神韻！才易記。不論是對廟堂、還是江湖，都要秒懂國寶級的不動產，全球人類恒久資產！解決抗性：一秒干翻“產品缺點”，你都“國寶級”“跨越世紀”了，還在乎它的一點點不完美么？中國4大美女，你告訴我誰完美無瑕？你不下決心買，錯過窗口期別人就買去了。為什么要花大力氣去修復街區，就是因為它們是寶啊！入主歷史之寶，入主“世紀”不動產 世紀不動產價值體系中國歷3、史縮影，世界文化恒產世紀不動產的最重要支撐世紀不動產的核心賣貨支撐體系世紀不動產的物理價值支撐體系福州兩千年文明：【百年城市文脈】五口通商開放史：【17國領館區】中西文化交融地：【萬國建筑集群】倉前九里軟實力，國民品牌推手倉前九里經濟地理，世界生活樣本自然地緣價值：【一線閩江沿岸】一環旁煙臺山歷史風貌區之中，地段與百年歷史底蘊皆不可復制中國文化新名片：【海西新名片】福州最早接觸西方文化的區域摩登地標強世界先鋒文化前沿：【西式生新體驗】中國城市更新教科書：【中西古厝新生】世界大師聯合出手：【集群設計多元復興】人類共同的恒久資產：【遺產工作加速】人杰地靈傳奇事跡【自古名人輩出】跨越百年家業傳承：【4、民族資本主義經濟】當代中國頭面人物：【商界、政界、演藝界、藝術界、知識界】國民品牌實力：【世界500強萬科品牌】在保留城市文化與記憶的同時，為城市提供更多功能和活力。摩登地標強力護航：【超60%自持商業】統一招商運營，入駐福建/福州眾多首發品牌世界高端客群云集：【各界頭面人物】一線閩江畔，濱江豪宅區，名校環伺左右，搶占高知精英紅利多維立體交通：【高鐵，地鐵，三大過江大橋，快速路】當代高端生活示范圈：【周邊優質商圈醫療】杰出國民教育：【中國一流學校群】2公里內涵蓋13所名校中國的倉前九里，世紀不動產國寶級的不動產，全球人類恒久資產稀貴不動產席位稀缺、地段奢貴少數人的恒久藏品 傳世不動產世界不動產5、 2022分波次進攻，推貨步步為贏分波次進攻，推貨步步為贏傳世文脈、家族傳承少數人的傳世藏品百年摩登、十里洋場少數人的世界藏品總啟123落地執行一整套體系上半年傳播落地于五大戰線三篇傳播：一 主形象戰線倉前九里，“國寶”不動產二 價值高度戰線獨步中國的傲然價值三 影響力戰線主題性大事件活動、線下道具四 氣場戰線圈層深化，歷史傳承者的交流“劇場”五 輿論戰線“頂流”魅力，吸聚國人目光戰線視覺傳播形象蓄客篇（2月中旬-3月中旬）價值深化篇（3月下旬-4月）圈層戰略篇（5月-6月）第一戰立地有聲中國的倉前九里，世紀不動產建面約180-520沿江聯排獨棟 僅99席年度主形象精準客群投放中國的倉前九里，6、世紀不動產萬科倉前九里，僅99席世界恒久藏品倉前九里，歷史珍留的市中心福地123線上/案場長樂機場五區八縣世紀不動產，輿論話題前宣通稿一倉九官微、大V、本地新聞網.奢侈品VS不動產，誰將是更優解？百年煙臺山已經給了答案！備選：2022年，倉前九里用時間鑒證少數人的珍貴不動產！輿論戰 高調發聲簡明闡述何為世紀不動產，定投信息流二世紀不動產的最重要內核+對應圈層背書中國的倉前九里，僅99席世紀不動產百年五口通商過后，煙臺山作為中西文化交匯中心，在經濟、文化上都走在時代前沿煙臺山上萬國建筑群林立、無數名人在煙臺山，引領了一個又一個時代生活方式緊抓歷史機遇臻藏一席世紀不動產，也將再次引領時代，創造歷史7、，收藏時間價值戰 簡明扼要是中國的國寶，也是世界的寶貝三源于文化母體、精神共同體、共同財富1、本案是中國的國寶，也是跨越世紀的寶貝煙臺山倉前九里是中國歷史巨手鑄就的寶貝也是全球文明共同的寶貝 中西百年交融大戲，濃縮于此#中國的倉前九里，世紀不動產#湯因比歷史研究，世界大家發現文明交融的巨大價值和魅力12、匹配倉前九里的人產品與人的雙向選擇、匹配是有限歷史的機緣交付了你是你以家族榮幸接受了饋贈 我們都在中華民族的精神共同體里#中國的倉前九里，世紀不動產#23、僅99席有限（頂奢一定是不參假的稀缺）不瞞您說，倉前九里的席位，有限 共99席，每一席，都是歷史的舞臺#中國的倉前九里，世紀不動產#湯因比8、歷史研究，世界大家發現文明交融的巨大價值和魅力3世紀不動產，價值宣傳視頻四以視頻形式解讀中國的倉前九里，世紀不動產為什么要買有歷史底蘊且愈久愈珍貴的房子 落位中國的倉前九里，世紀不動產，并用對標方式高調占位項目形象講述煙臺山由于地段、文化、歷史等差異，造化、體驗各有所異而萬科倉前九里，就是中國歷史瑰寶、世界文明資產！深化戰 價值視頻頂級文化符號，與奢侈品異曲同工五國內、國外，再到中國的倉前九里123走在故宮旁和使館區，你發現世間的摩天地標黯然失色了走在白金漢宮、愛麗舍宮旁決定西方世界的權貴，也出入于街區店鋪政治、經濟、文化、宗教萬科倉前九里，給活出歷史感的人國內國外本案世紀不動產，持續熱度炒作9、軟文六倉九官微發布想過嗎，倉前九里的核心DNA是世紀不動產！落位中國的倉前九里，世紀不動產，并用對標方式高調占位項目形象講述煙臺山由于地段、文化、歷史等差異，造化、體驗各有所異而萬科倉前九里，就是中國歷史瑰寶、世界文明資產！輿論戰 高度站位倉前九里一年比一年稀缺，價值長圖七極致賣貨長圖倉前九里僅99席世紀不動產，緊抓歷史的機遇！從昂貴到珍貴，從稀有到擁有，從傳奇到偉大三大維度寫福州大崛起趁勢經濟大勢，政策機遇，煙臺山價值大躍遷、并一年比一年稀缺，極致賣貨稀缺戰 極致賣貨其他渠道覆蓋，世紀不動產SEO專題八搜索引擎、論壇.以及小紅書端1、【搜索引擎關鍵詞】123萬科倉前九里，又稱為世紀不動產通過10、搜狐、新浪、搜房、鳳凰網、騰訊等推送項目新聞通稿，關鍵詞鋪排：對于福州煙臺山，你們了解多少通過百度問答，鋪排項目關鍵詞#每個人都能活出屬于自己的歷史感在百度貼吧-福州房地產吧等公信力高的貼吧，進行發帖新聞稿問答題發觀點2、【熱門論壇關鍵詞】123關鍵詞覆蓋“煙臺山”“領館”“世紀不動產”.及時更新項目在各大地產網站上的詳情頁，并維護業主在知乎發布高質量話題貼，更容易被百度/搜狗抓取網絡搜索業主論壇知乎端口傳播形象蓄客篇（2月中旬-3月中旬）價值深化篇（3月下旬-4月）圈層戰略篇（5月-6月）第二戰進入歷史我在煙臺山，與歷史親切會談建 面 約 1 8 0-5 2 0 沿 江 聯 排 獨 棟 僅 11、9 9 席倉前九里，有家、有國、有歷史用你的一生回應歷史，你的創造，就是對歷史最好的繼承你的標簽：中國歷史守護者、歷史傳承者、推動者是家族脊梁，也是國民脊梁1與煙臺山有關的、2五區八縣、3散布國內的、4歸國華僑、5喜歡煙臺山的圈層對話這一代擴大來源一123我來自煙臺山，我的夫人也曾經在這里求學我是福清人，倉前九里，將是我家族新開始的地方國人傳統，富貴不歸鄉如錦衣夜行倉前九里，就是一生的勛章我在美國30年沒想到，現在旁邊還是美領館北京人，身影常在東交民巷“嗯，我喜歡煙臺山”45世紀不動產對位精準客群，定投信息流二世紀不動產的最重要內核+對應圈層背書僅99席倉前九里，稀貴僅候少數人過往時代變遷，一12、些名人在煙臺山，改變歷史，留下自己的痕跡站在時代前沿的煙臺山，少數人得以領銜一個時代的風口（即寫煙臺山往日輝煌，到今日成就，永遠為少數人所擁有，走在一個時代的前沿）價值戰 圈層定投世紀不動產，持續熱度炒作軟文三倉九官微發布領事館所在地誕生名流圈在煙臺山，有十七國領事館直接對富人群體喊話，是底氣十足吸引他們注意的不二法輸出煙臺山的歷史機緣，有限的機會窗口，以及眼界圈層口碑效應極佳；必須釋放本案“國寶”氣質！輿論戰 圈層認同度頭面人物的眼光及生活方式展現圈層這一代選擇煙臺山的極致品味四1、【獨到的眼光】品味與金錢無關，有時候擲金1.2億元只為靠近一座美國領事館一 處 窗 景，就 是 千 萬 幅 名13、 畫2、【極致的品味】堅 持 讀 全 球 著 名 雜 志 的 習 慣除 了 家 人，常 在 一 起 的 伙 伴 都 知 道好 雜 志 是 不 會 消 失 匿 跡 的就像所見略同的人選 擇 倉 前 九 里，是 一 個 道 理3、【社交的圈子】“去 閩 江 畔 飲 一 杯 名 叫 時 代 的 咖 啡”流行了幾百年的社交方式，在這里并不新鮮有 世 界 名 流 記 憶 的 煙 臺 山，也 是福州最早接軌西方的地方倉前九里在一環閩江畔，聚集時代的名流圈頂尖豪宅的氣場，營造傳承者們的交流九里會體系一九里會 身份符號1 徽章男女2 袖扣男士3 絲巾女士1 九里會徽章2 九里會袖扣3 九里會絲巾二搭 建 九 14、里 會 官 網 運 營 載 體分為資訊、服務、會籍、資源、會刊等系統搭建真正成為會員們的交流平臺但會員席位依舊有限三步入萬科玖里會館 沉醉經典3大主題圈層系統搭建立高度、文化加持建構身份共同體玖里會館場景體系總主題融貫中西【人生志趣】博物館二一三【生意知己】風云場頂級品味 SPACE【回味經典】沙龍集摩登氣質 SPACE 人本修為 SPACE 繁華新敘 全球名酒品鑒路易十三、中國茅臺、馬爹利.對于先生來說，人生亦如美酒，佼佼者愈陳愈出色，真正的高貴優于昨天的自己。在影響了近代中國的百年煙臺山，大人物相聚一堂，無所不談，更好的人生下半場剛剛開始。1/人生志趣博物館傳承傳世奢侈/藝術器物考究為下一15、代誕生的百達翡麗，為勞斯萊斯量身定制的傘，百萬Lotos，鼻梁上的賓利，與高端奢華的珍品近距離接觸，寓意著項目也像這般稀缺和無可復制，值得被記住、被珍藏、被傳承。1/人生志趣博物館回味人生 全球雪茄品鑒頂級高希巴長矛、百得佳士、帕德龍.對于先生來說，紳士的日常，都有一段屬于自己的“雪茄時間”。在浪漫、氣魄、激情與力量交織的雪茄中，先生們敞開了心扉。1/人生志趣博物館頂級印記 珠寶與家居展路易威登、GUCCI、德國嘉格納.中國的優雅與風度，國際的品質與品位。在羅宅展出其品牌珠寶、家具，讓太太們在別樣的時髦中，重新審視傳統與現代的設計之美。2/生意知己風云場精神對話企業家智慧沙龍與各界知名企業家對16、話、精英集體交流，展開腦力激蕩、收獲啟發、分享智慧，讓精英領袖打破慣性思維，躍遷智慧與格局。2/生意知己風云場茶韻人生茗茶主題沙龍安溪鐵觀音、武夷山大紅袍、白毫銀針.福建，一個為茶而生的省份，產量最高，名優茶最多。在裊裊茶香中感受茶藝的博大精深。3/回味經典沙龍集宛自天開 建窯建盞品鑒建窯建盞，福建非遺傳統文化的瑰寶之一。在時間的沉淀中，在上天的雕刻中，它們形色各異地呈現在先生面前。作為傳統文明的文藝代表，值得被被珍藏、被傳承。3/回味經典沙龍集四九里會 全城宣發“九里會”啟勢發聲，前宣稿件123用一座九里會據守，約少數志趣相投的人聚首直面幾個世紀厚重土地的方向，高談闊論人生的志向萬科倉前九里17、僅99席，獻給一代又一代人五儀式感 場景化圈層活動創意呈現1、【喝最好的酒之洋酒】舉 起 一 杯 路 易 十 三體 驗 超 越 時 空 的 特 殊 時 刻“Think a century ahead 對 百 年 后 世 的 饋 贈”2、【品中國最稀有的茶（貴）】這 一 杯 武 夷 大 紅 袍遙想領袖曾經的外交國禮我 在 煙 臺 山，再 續 家 國 歷 史3、【收藏世間頂級藝術品（中外畫作、瓷器、書法、古董、其他）】這 就 是 我 的 私 人 博 物 館我 在 煙 臺 山，再 續 家 國 歷 史4、【SPA享受（女性居多）】恢 復 到 魚 兒 般 自 由 自 在我 在 煙 臺 山，再 續 家 國18、 歷 史傳播形象蓄客篇（2月中旬-3月中旬）價值深化篇（3月下旬-4月）圈層戰略篇（5月-6月）第三戰超級影響買下的是身份感，亦是身世感建 面 約 1 8 0-5 2 0 沿 江 聯 排 獨 棟 僅 9 9 席倉前九里對于凡世而言，有光環亦有內涵，是個入世產品背后的意義更是豐富，類似于大隱隱于世不止是“錢”帶來的增值，還是家人、知己、故事容器圈層家族傳承演繹給下一代的倉前九里一地脈、文脈、人脈1、【地脈（為國傳承“國寶”）】“我深深明白，這是國民的共同財富”你的一生，就是對歷史最好的回應！你的創造，就是對歷史最好的繼承！2、【文脈（精神傳承頂級人文之地）】“比 學 識 淵 博 更 難 得 的，19、是 氣 質 的 養 成”生于斯，長于斯因歷代的育人者，先從育己開始3、【人脈（血緣傳承代代相承）】“爸爸給你買個房子當禮物好不好？”那一天，是我家兒子2歲生日九里會超級影響力圈子定投信息流二九里會體系輸出+對應圈層背書走進煙臺山九里會，風云際會，榮載下一個百年頭面人物相遇百年煙臺山，一同漫步千年閩江畔，走進九里會把握時代脈絡，煙臺山的頭面人物亦是時代弄潮兒；繁化中心配套，領銜一個時代的生活潮流；百年文化底蘊，從傳奇到傳世圈層戰 社交平臺九里會持續發聲世界圈層巡禮H5三對應國際濱江豪宅圈Where are the world logos全球濱江第五圈對標國際四大濱江豪宅圈，一環閩江畔、煙臺山歷史20、風貌區里的倉前九里是第五個濱江豪宅住區植入九里會內容輸出倫敦泰晤士河南岸巴黎塞內河左岸紐約哈德遜河東岸上海浦江西岸福州閩江沿岸升華圈層交流平臺九里會宣傳視頻四煙臺山+九里會體系+對應圈層背書穿越百年，相遇煙臺山九里會講述煙臺山由于地段、文化、歷史等差異，造化、體驗各有所異以視頻形式，呈現煙臺山動態景觀，與煙臺山百年文化底蘊相結合并呈現歷史建筑在風云際會的影響下的新風華。深化戰 宣傳視頻九里會圈層對話，持續熱度炒作軟文五一口氣！收藏幾個世紀的收藏，是怎樣的感覺具象化的描述產品場景，給予客戶更有力量的想象空間，以客群的頂級品味、用途感受闡述，二線城市里本案絕對置頂輸出本案“產品力”時必須以傳奇色彩21、現身！輿論戰 產品真身路易十三攜手九里會 慈善公益拍賣社會責任自1974年路易十三品牌創立至今已140年之久伊麗莎白 戴高樂 丘吉爾 羅馬教廷等，皆領略LOUIS XIII的魅力預訂煥夜N13特別款（NXIII）品鑒體驗，路易十三品牌大使將提供專屬服務，襄助您開啟這場稀世體驗！“每一瓶路易十三都凝聚了歷代釀酒大師畢生的精湛技藝”LOUIS XIII路易十三，攜手鄭愷、張天愛，邀您共聚煙臺山玖里會館路易十三與你，在煙臺山支持文化精粹合作 佳士德、蘇富比、嘉德、保利等 全球拍賣機構煙臺山路易十三與九里會 拍賣會路易十三品牌141周年 拍賣晚宴中進行義拍在蘇富比特別指定拍賣師的主持下，拍賣所得人民幣22、100萬元悉數捐至今天傳承當代再造計劃，鼎力支持中國傳統文化精粹的傳承彰顯路易十三與玖里會造福回饋社會的崇高愿景，號召精英人群和有識之士為未來世界#再造100年#百年煙臺山，當醇如路易十三官微發布互動邀請函，從故事、傳奇、到晚宴的生動演繹盛邀各界頭面人物，共聚良宵前宣 互動邀請函圈層共同品味演繹給所見略同的人六頭面人物聚首煙臺山帶來的影響力1、【頭面人物聚首】齊聚百年風華里以力量刻畫世界思想，商業，政治，藝術等頂為人物匯聚一堂，從這里牽手鐫刻我們時代的形貌2、【頭面人物遠見】在這里推杯換盞臨窗傾聽未來如果CEO只需干3件事其中一件是去洞見未來在 這 里 出 入 都 是 未 來 的 代 言 人323、【陶冶情操】偶爾將全身心投入人間至美中或 獨 處，或 小 酌，或 會 談每個環節都能盡善盡美傳承深化買下的是身份感，也是身世感七家族傳承，圈層力量價值輸出123一片又一片被開發的地有人看到地段，但有人看地段也看傳承百年名校為鄰在這里，兒時是玩伴，長大成知交 一次家族聚會，為孩子找到了日后的伙伴是身世，也是福分形象蓄客篇 l 2月中-3月中價值深化篇 圈層戰略篇 階段主題2022上半年推廣傳播鋪排主軸線 推廣內容 頂流營銷 超級打法 (2大策略骨架：文化母體的頂流-國寶級不動產，恒久資產；地產界的奢侈品，價值大于價格傳播)全年核心slogan 中國的倉前九里 世紀不動產（國寶級的不動產，全球人24、類恒久資產）Part1 主形象立地有聲1【主形象】輿論話題前宣奢侈品VS不動產，誰將是更優解？百年煙臺山已經給了答案！2【主形象】精準客群投放線上/案場、長樂機場、五區八縣等3【主形象】價值深化微單 【主形象】前期預熱定投 【主形象】價值宣傳視頻是中國的國寶，也是世界的寶貝4【主形象】符號方向價值微單頂級文化符號，與奢侈品異曲同工5【主形象】價值炒作軟文想過嗎，倉前九里的核心DNA是世紀不動產！6【主形象】稀缺賣貨長圖Part2 其他渠道覆蓋，世紀不動產搜索引擎、論壇、網頁端口總鋪排一覽l 3月下旬-4月l 5月-6月推售步驟 中國的倉前九里 世紀不動產我在煙臺山 與歷史親切會談買下的是身份感25、，亦是身世感Part1 價值深化再續歷史1【圈層】客群對話微單對話這一代擴大來源2【圈層】投資價值定投僅99席倉前九里，稀貴僅候少數人3【圈層】圈層認同感軟文領事館所在地誕生名人圈在煙臺山，有十七國領事館4【圈層】這一代品味演繹系列Part2 九里會體系搭建VI、logo、會徽、會刊、平臺內容.1【九里會】九里會首次全城宣發系列2【圈層】儀式感場景微單圈層創意呈現線上廣告，還可以植入線下道具（餐單、單頁.）Part1 圈層共鳴家國傳承1【身份&身世】家族傳承演繹微單這一代擁有，給下一代的倉前九里2【圈層共鳴】圈層及傳世價值定投走進煙臺山九里會，風云際會，榮載下一個百年3【圈層共鳴】世界圈層巡禮H5九里會持續發聲相聚全球第五濱江豪宅圈4【升華圈層】九里會宣傳視頻穿越百年，相遇煙臺山九里會5【圈層共鳴】產品力價值軟文一口氣！收藏幾個世紀的收藏，是怎樣的感覺6【圈層共鳴】生活方式演繹系列7【傳承價值】升華傳承演繹系列Part2 制造影響力大事件路易十三攜手九里會 慈善公益拍賣l【活動】配合前宣微單+官微互動邀請函創意呈現線上廣告，并加入線下道具THANKS謝謝。