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1、 第 1 頁 1 春之韻度假酒店二期春之韻度假酒店二期 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 編撰單位：編撰單位：臨海春之韻實業有限公司臨海春之韻實業有限公司 編撰時間：編撰時間：二二 0000 二年九六月四九日二年九六月四九日 目目 錄錄 第一章 總論 第 2 頁 2 1、1 項目概況 1、2 項目提出的背景及建設必要性 1、3 可行性研究的依據和范圍 1、4 主要技術經濟指標 1、5 施工進度計劃 第二章 市場調研及前景預測 2、1 度假公寓的概念 2、2 臨海引入度假公寓的情況介紹 2、3 目前臨海已經推出和即將推出的可比項目分析 2、4 本項目與其他項目相比較優劣勢分析 2、5 本項目2、前景預測 第三章 項目定位 3、1 主題定位 3、2 功能定位 3、3 市場定位 3、4 項目建設方案及規劃設計定位 3、5 價格定位 3、6 入市姿態及推廣時機定位 3、7 銷售方式定位 3、8 物業管理定位 第四章 營銷策略 4、1 宣傳主題概念 第 3 頁 3 4、2 賣點整合 4、3 優惠措施 4、4 銷售目標體系整體推廣思路 4、5 分階段控制的公關效果 4、6 外發式宣傳策略 4、7 銷售進度目標 4、8 資金回籠計劃 第五章 投資估算和資金籌措 5、1 投資估算 5、2 資金籌措 第六章 財務評價與社會效益分析 6、1 盈虧平衡分析 6、2 贏利預測 6、3 敏感性分析 6、4 3、社會效益分析 第七章 結論 第一章第一章 總論總論 1、1 項目概況項目概況 第 4 頁 4 本報告所陳述的對象為臨海春之韻度假酒店二期春之韻度假酒店二期， 以下簡稱本項 目。 本項目位于臨海著名的國家級旅游度假區天水潭。 天水潭猶如一 顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 ，與阿拉伯海、紅海、加勒比 海、 孟加拉灣、 墨西哥灣、 夏威夷群島一道， 呼吸著溫馨的海洋季風， 這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明 媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態 環境在世界首屈一指。 世界旅游組織把臨海認證為 4A 級旅游目的地。 據國際環境保護組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環境質量進行 監測評價，臨海空氣質量位居世界第二，中國第一。國家環境保護總 局把臨海天水潭浴場列入全國 5 個水質優、最適宜游泳的海水浴場。 這些稀有的自然資源使天水潭在全球游客中