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1、威海情景花園小鎮項目威海情景花園小鎮項目 可行性研究報告可行性研究報告 報告思維導圖報告思維導圖 客戶目標客戶目標 項目條件項目條件 項目屬項目屬 性界定性界定 市場機市場機 會分析會分析 成熟市場下的成熟市場下的 成功案例借鑒成功案例借鑒 項目背景項目背景 問題判斷問題判斷 物業類型研判物業類型研判 整體定位整體定位 主要的研究內容主要的研究內容 成果匯報思路成果匯報思路 物業建議物業建議 問題判問題判 斷斷 項目整項目整 體定位體定位 物業發物業發 展建議展建議 經濟效經濟效 益評估益評估 經濟測算經濟測算 1.1.開發背景開發背景 客戶開發目標及解析客戶開發目標及解析 項目本體條件項目本2、體條件 項目位于威海市西部海灣、煙臺到威海的高速公路出口項目位于威海市西部海灣、煙臺到威海的高速公路出口 處，靠近雙刀灣旅游度假區，距離威海市中心較近，僅處，靠近雙刀灣旅游度假區，距離威海市中心較近，僅 需需1010分鐘，區位條件優越分鐘，區位條件優越 項目位臵項目位臵 行政區劃上位于威海市高區，屬 于威海市西部海灣 距離威海市中心約10分鐘車程 距離威?；疖囌炯s20分鐘車程 距煙臺市約1小時車程 靠近雙島灣旅游度假區 擁有無敵的海景資源 可遠觀里山口風景 緊鄰萬頃海岸防護林和450畝海 水人工湖 北側緊鄰中央電視臺影視城基地 區位條件區位條件 項目占地面積項目占地面積16.3萬平米，容積率萬3、平米，容積率0.65，為低，為低 密度住宅項目密度住宅項目 規劃指標規劃指標 居住用地； 總占地16.3萬平米 容積率0.65 建筑面積8.84萬平米 項目現狀資源狀況具備開發優質低密度居住物業的基本素項目現狀資源狀況具備開發優質低密度居住物業的基本素 質和條件質和條件 城市近郊城市近郊 稀缺的低密度項目稀缺的低密度項目 資源強勢資源強勢 項目所在區域為城市近郊，距離城市中心較近項目所在區域為城市近郊，距離城市中心較近 項目容積率為項目容積率為0.650.65，屬于稀缺的低密度項目，屬于稀缺的低密度項目 靠近雙島灣旅游度假區，擁有無敵的海景資源，可遠靠近雙島灣旅游度假區，擁有無敵的海景資源，可遠 觀里山口風景，緊鄰萬頃海岸防護林和觀里山口風景，緊鄰萬頃海岸防護林和450450畝海水人畝海水人 工湖，北側緊鄰中央電視臺影視城基地工湖，北側緊鄰中央電視臺影視城基地 項目屬性項目屬性 威海市西部