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1、建筑工程有限公司臨建精細化管理辦法1 總則1.1 目的1.1.1 按照公司發展戰略規劃部署，為提高項目標準化管理水平，降低臨建建造成本；公司研究決定，開展施工臨建從規劃設計、實施到結算全過程做精細化管控，把精細化理念貫徹到項目管理的整個過程，特制定本管理辦法。1.2 依據1.2.1 施工現場臨時建筑物技術規范（JGJT188-2009）；1.2.2 建設工程施工現場消防安全技術規范（GB 50720-2011）；1.2.3 項目創新應用展示圖冊（2017版）；1.2.4 房建工程科技創效應用指南（2020版）；1.2.5 施工手冊（第五版）；1.3 原則1.3.1 適用性：除必要的生產、辦公、2、住宿外，還應包含食堂、小賣部、娛樂室、衛生間、化糞池、隔油池、浴室、熱水泵房、洗漱臺、晾衣棚、運動場所等各類配套設施。1.3.2 安全性：各項施工臨時設施布置都要滿足方便施工、安全防火、環境保護和勞動保護的要求。1.3.3 經濟性：設計必須精細，便于商務精確測算，確保臨建經濟指標受控。1.3.4 環保性：秉承“綠色建造”的理念，選用可周轉與節能材料、器具。1.4 適用范圍本辦法適用于公司所有項目。2 規劃設計2.1 規劃設計流程項目經理組織班子成員召開臨建討論會項目總工組織進行臨建規劃設計（初稿）、商務經理組織臨建經費測算項目經理組織班子成員評審報分公司（公司）評審項目總工組織編制施工方案、出3、設計圖紙，項目各部門審核報分公司審核報公司總工審批。2.2 總平規劃設計2.2.1 辦公區、生活區與生產區分開設置，且應采取相應的隔離措施，并應設置導向、警示 、定位、宣傳等標識。2.2.2 辦公區設置門樓式大門、門衛室、雙層辦公室、生態停車位、員工餐廳、試驗室、員工宿舍、浴室、洗衣間以及運動場（消防回車場兼做）等，防火間距符合規范要求。2.2.3 生活區設置無門樓式大門、門衛室、勞務辦公室、雙層工人宿舍、洗漱臺、晾衣棚、工人食堂、浴室（與衛生間雙層設置）、熱水泵房等，組與組之間以及組內各建筑防火距離均滿足規范要求。2.2.4 生產區設置大門、圍擋、門禁、洗車池、臨時道路、排水溝、倉庫、加工區4、堆場等，臨建設施滿足方便現場施工生產要求。2.3 分期建設規劃2.3.1 充分結合項目現場施工進度，制定勞動力需求計劃表，從而制定臨建區分期建設規劃，劃分分期建設范圍，擬定分期建設計劃時間。2.3.2 將生產區、辦公區作為首期建設范圍，民工宿舍則應根據勞動力計劃進行多期規劃，同時生活區其他配套設施也應在首期范圍施工時進行建設，保證生活區的正常入住。2.3.3 新開分期范圍建設前，除結合現場做好后期勞動力需求的詳細計劃分析外，還應對現有工人宿舍的入住情況進行詳細排查統計，再根據實際情況進行建設。2.4 節點大樣做法節點大樣做法應包含但不限于大門、門禁、圍擋、旗臺、停車位、運動場、活動板房、排水5、溝、基礎、地面、墻面、天棚、門窗、試驗室、衛生間、浴室、食堂、洗漱臺、化糞池、隔油池、消防泵房、熱水泵房、臨時道路、洗車池、加工場、堆場等的詳細尺寸、材料以及施工做法，確保現場能施工、商務能算量。3 管理內容3.1 指標控制3.1.1 一般規定：（1）臨建混凝土用量：實施限額設計，不得超過主體工程用量的2%（股份項目/局和公司重點項目除外）。（2）會議室、餐廳、倉庫、衛生間等人員較密集、荷載較大的用房應設在臨時建筑的底層。（3）臨時建筑地面應具有防水、防潮、防蟲等功能，且應高出室外地面不少于150，周邊應排水通暢，無積水，不堆放雜物。（4）衛生間的廁位設置應滿足男廁每50人、女廁每25人設1個6、蹲便器。（5）應設置滿足施工現場人員使用的盥洗池和龍頭。盥洗池水嘴與員工的比例為1：20，水嘴間距不小于700。3.1.2 指標控制：臨建費用指標序號用途類別費用標準計算規則/公式1綜合管理指標臨設、臨水、臨電1.2%以自施部分實際產值為計算基數2住宅項目規模指標建筑面積10萬或工程造價2億元的項目1.5-1.8%臨時設施費/自施部分責任成本總額*100%。建筑面積10-20萬或工程造價2-4億元的項目1.35-1.5%建筑面積20-30萬或工程造價4-6億元的項目1.2-1.35%建筑面積30-50萬或工程造價6-9億元的項目1.1-1.2%建筑面積50-80萬或工程造價9-15億元的項目17、.0-1.1%建筑面積80萬或工程造價15億元的項目0.8-1.0%3公建項目規模指標建筑面積10萬或工程造價2億元的項目1.4-1.6%建筑面積10-20萬或工程造價2-4億元的項目1.25-1.4%建筑面積20-30萬或工程造價4-6億元的項目1.1-1.25%建筑面積30-50萬或工程造價6-9億元的項目0.95-1.1%建筑面積50-80萬或工程造價9-15億元的項目0.8-0.95%建筑面積80萬或工程造價15億元的項目0.6-0.8%生活區、辦公區臨建建筑面積參考指標序號用途設置要求板房規格面積標準（/人）備注1辦公室項目經理項目書記單獨設置3K*2K*3P202其他項目班子人員按8、2人一間標準設置3K*2K*3P103其他管理人員分部門設置n（3K*2K*3P）1n345可2-3個部門組合設置辦公室4大會議室施工高峰平均與會人數n（3K*2K*3P）3n51.55小會議室根據項目實際設置n（3K*2K*3P）1n21.5無條件的項目可不設置6宿舍管理人員每間宿舍居住3-4人3K*2K*3P57.5班子成員可設置兩人間7作業人員每間宿舍居住8-10人標準設置4K*2K*3P2.53.58食堂管理人員按就餐管理人數加10人設置n（3K*2K*3P）3n41.529作業人員按施工高峰期平均作業人員人數設置-0.5110浴室管理人員淋浴間的淋浴器與員工的比例為1:20n（3K*9、2K*3P）1n30.30.511作業人員-0.20.4與衛生間雙層設置，砌體結構注：對于采用箱式板房的項目，嚴格按照人均面積標準布置。生產區臨建建筑面積參考指標序號用途類別面積標準（）1倉庫（小型儀器、料具庫房）工程造價5億以上根據工程實際情況確定工程造價2億5億2002鋼筋加工棚建筑面積10萬或工程造價2億元的項目150建筑面積10-20萬或工程造價2-4億元的項目150XX300建筑面積20-30萬或工程造價4-6億元的項目300XX450建筑面積30-50萬或工程造價6-9億元的項目450XX750建筑面積50萬或工程造價9億元的項目根據工程實際情況確定3鋼筋原材堆場建筑面積10萬或工10、程造價2億元的項目120建筑面積10-20萬或工程造價2-4億元的項目120XX240建筑面積20-30萬或工程造價4-6億元的項目240XX360建筑面積30-50萬或工程造價6-9億元的項目360XX600建筑面積50萬或工程造價9億元的項目根據工程實際情況確定4木工加工棚建筑面積10萬或工程造價2億元的項目80建筑面積10-20萬或工程造價2-4億元的項目80XX160建筑面積20-30萬或工程造價4-6億元的項目160XX240建筑面積30-50萬或工程造價6-9億元的項目240XX400建筑面積50萬或工程造價9億元的項目根據工程實際情況確定3.2 其他注意事項3.2.1 辦公區、生11、活區注意事項：（1）室外除必須的消防車道、運動場外，地面不允許硬化，采用綠植或透水磚人行便道代替。（2）停車位必須鋪設植草磚，打造生態停車場，不允許采用混凝土硬化地面。（3）民工生活區內應設置單獨勞務辦公室，不得與民工宿舍混用，根據合同要求采取租賃的形式給勞務公司使用。3.2.2 生產區注意事項：（1）施工現場宜利用擬建道路路基作為臨時道路路基，施工時應加強場地標高控制，嚴格控制臨時道路硬化厚度。（2）鋼筋加工場應標明場地硬化的范圍及厚度、排水、鋼筋原材堆放區、調直區、套絲區、鋼筋切斷區、半成品堆放區的具體定位及尺寸；木工加工場應標明場地硬化的范圍及厚度、排水，模板加工區及堆放區的具體定位及尺12、寸。（3）總平面圖中堆放場地應盡量集中布置，各堆場應標明具體定位、尺寸、標高；現場劃線固定區域，分區域標明各種堆放場地（包含危險品庫房等）。（4）現場臨建設施如裝配式道路、組合式鋼圍擋、鋼筋加工棚、木工加工棚、安全通道、施工電梯防護棚、小型機械防護棚盡量采用可周轉材料。4 建筑防火4.1 辦公及生活用房采用燃燒性能達到建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624中A級（不燃材料）;4.2 臨時消防車道設置應符合下列規定：4.2.1 臨時消防車道宜為環形，設置環形車道確有困難時，應在消防車道盡端設置尺寸不小于12m12m的回車場；4.2.2 臨時消防車道的凈寬度和凈空高度不應小于4.0m。4.2.3 13、臨時消防車道路基、路面及其下部設施應能承受消防車通行壓力及工作荷載。4.3 防火間距應符合下列要求：4.3.1 臨時建筑距易燃易爆危險物品倉庫等危險源的距離不應小于16m。4.3.2 對于成組布置的臨時建筑，每組數量不應超過10棟，棟與棟之間的間距不應小于3.5m，組與組之間的防火間距不應小于8m。4.4 安全疏散應符合下列要求：4.4.1 宿舍樓、辦公樓不應超過3層，每層建筑面積不應大于300。4.4.2 層數為3或每層建筑面積大于200時，應至少設置2部疏散樓梯，房間疏散門至疏散樓梯的最大距離不應大于25m。4.5 每100臨時建筑應至少配備兩具滅火級別不低于3A的滅火器，廚房等用火場所應適當增加滅火器的配置數量。5 監督與檢查5.1 項目部具體工作要求5.2 新開工的項目，必須嚴格控制混凝土用量，避免混凝土超量；臨建區建筑必須根據人員需求計劃分期規劃建設，避免空置浪費，嚴格控制人均使用面積指標，不得出現超標的現象。5.2.1 科技部負責臨建精細化管理工作，每年按季度對各單位的執行情況進行檢查考核。6 附則6.1.1 本管理辦法由公司科技部負責解釋。6.1.2 本管理辦法自頒布之日起施行。7 附件附件2：臨建布置及細部做法參考詳圖。 7