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1、廬山世外桃園高爾夫別墅投資項目可行性研究報告廬山世外桃園高爾夫別墅投資項目可行性研究報告 廬山世外桃園高爾夫別墅 項目建議書 項目名稱 廬山世外桃園高爾夫別墅建設 項目單位 * 地 址 中國*省*縣沙城工業園 10 號 編制單位 *省咨詢工程公司 工程資質 甲級 電 話 傳 真 電子郵件 聯 系 人 * 二一一年二月 廬山世外桃源高爾夫及其別墅 項目可行性分析 一、項目背景及發展概況 1. 我國高爾夫房地產市場現狀 1.1 我國高爾夫房地產整體市場 1984 年，第一座高爾夫球場即中山溫泉高爾夫鄉村俱樂部建成，宣告高爾 夫在中國大陸正式落地。此后，高爾夫球場在中國大量發展。短短三十多年的發 展2、，球場如雨后春筍，已經突破了 500 家，并以逐年上升的比例遞增。 1.2 *、*高爾夫房地產市場現狀 *、*周邊高爾夫球場發展情況 *高爾夫球場發展情況 初步統計：*省有 4 個標準高爾夫球場，其中南昌市有 3 家，共青城 1 家。 *高爾夫球場 發展情況 *市目前只有共青城 1 家。 *及*高爾夫球場經營模式 傳統意義上，高爾夫球場的收入有直接的會籍銷售收入，會員、非會員打球 消費（收入） ，賓館、酒店、專賣店、鄉村俱樂部、SPA 等營業收入。高爾夫新 興的收入增長點來自于：頂級富豪住宅銷售收入、高爾夫旅游和高爾夫比賽等。 新興收入增長迅速，大有趕超之勢。 *高爾夫別墅市場分析 *及周邊地3、區別墅分布 據統計與實地考察，*省高爾夫別墅物業，總數為 3 個。從別墅與球場位置 關系看，分為兩大類：場內別墅和場外別墅，以場外別墅為主。從建設主體看， 場內別墅以開發商與球場投資建設方為同一方為主。 早期球場和別墅通常先后規 劃，先后建設；近幾年多為同期規劃先后建設，或同期建設。場外別墅一般先有 球場，開發商借勢開發別墅。 2011 年底前，*4 個高爾夫球場，其中附帶高爾夫別墅項目有 3 個，其中 南昌翠林高爾夫球場原為*省委 828 招待所，為標準的 9 洞，與之相鄰桓大、 南昌保利、共青城廬山國際高爾夫球場帶有別墅項目，均為標準 18 洞 72 桿。 *地區及周邊有 8 個高爾夫球場，其中 5 個項目帶有別墅項目，2 個項目準備 建設別墅或公寓項目。 2. 我國高爾夫房地產市場前景展望 頂級別墅中高爾夫別墅升值潛力最大 上世界 90 年代，高爾夫別墅的消費者主要是境外人士；到20