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1、朗朗天天 MMa al ll l商商業(yè)業(yè)文文旅旅項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)劃劃書書Planning schemePROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL1項(xiàng)項(xiàng)目目背背景景與與目目標(biāo)標(biāo)Project background and objectives3項(xiàng)項(xiàng)目目亮亮點(diǎn)點(diǎn)Project highlights5商商業(yè)業(yè)模模式式Business model2項(xiàng)項(xiàng)目目綜綜述述Project overview4分分區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃及及業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局Zoning planning and business layout6投產(chǎn)預(yù)算Input-output and budget2、CONTENTS目錄01項(xiàng)項(xiàng)目目背背景景與與目目標(biāo)標(biāo)Project background and objectives為品牌發(fā)展方向指明路徑“堅(jiān)持以文塑旅、以旅彰文，推進(jìn)文化和旅游深度融合發(fā)展”吉林省實(shí)施“一主六雙”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，十四五發(fā)展規(guī)劃對(duì)品牌吉林建設(shè)做了部署；擦亮“吉字號(hào)”，增加“含金量”，講述吉林故事，發(fā)現(xiàn)品牌價(jià)值，助力吉林振興。宏觀背景政策01宏觀背景時(shí)勢(shì)01“音樂/藝術(shù)節(jié)的火爆、紅色旅游的興起、鄉(xiāng)村旅游的復(fù)蘇等皆為經(jīng)濟(jì)帶來了巨大躍升”泡泡島音樂節(jié)沙糖桔研學(xué)南方小土豆熱潮文旅根值意義01文旅的向往特質(zhì)當(dāng)下社會(huì)環(huán)境中，人們通過文旅體驗(yàn)?zāi)艿玫绞裁矗穆玫膬r(jià)值意義在哪里？匯集信仰精神磁3、場CULTURAL IMMERSION 通過文化活動(dòng)、歷史遺跡游覽和民俗互動(dòng)等，深入了解和體驗(yàn)在地文化文化沉浸SOCIAL LEISURE 逃離日常生活的壓力喧囂，放松身心，并提供社交機(jī)會(huì)，建立新社交聯(lián)系社交休閑UNIQUE EXPERIENCE 通過新穎、有趣且難忘的體驗(yàn)拓展見聞獨(dú)特體驗(yàn)EMOTIONAL VALUE 提供完備線路體驗(yàn)情緒價(jià)值，實(shí)現(xiàn)人生路書打卡，提供無與倫比的信仰價(jià)值信仰價(jià)值項(xiàng)目概念宏觀定義01承載區(qū)域人文寄托 推進(jìn)城市發(fā)展建設(shè)PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL基因優(yōu)勢(shì)01NOW：地沃運(yùn)廣，藏器待時(shí)！商旅中心經(jīng)濟(jì)金脈凈4、月核心交通便捷醫(yī)學(xué)住絕版地段項(xiàng)目目標(biāo)01Core purpose瞄準(zhǔn)時(shí)勢(shì)脈搏，為長春建設(shè)文旅新核心、經(jīng)濟(jì)新樞紐聯(lián)合創(chuàng)制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)&文化效益雙贏！Business&Cultural benefits win-winPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL02項(xiàng)項(xiàng)目目綜綜述述Project overview競品對(duì)標(biāo)文和友之于在地城市02不僅是品牌，更是城市文化名片和地標(biāo)去處滿足了地域文化及人文信仰的寄托、推動(dòng)了地域經(jīng)濟(jì)效益實(shí)際增長市井文化的深度挖掘與再現(xiàn)業(yè)態(tài)的豐富融合品牌故事的塑造與傳播通過高度還原七八十年代的城市街景/環(huán)境/門店風(fēng)格，為消費(fèi)者提5、供沉浸式體驗(yàn)；同時(shí)注重在地文化植入，如廣州文和友融合了廣州、深圳、香港三地懷舊元素，深圳則引入了多個(gè)長沙本地品牌與特色菜品;將品牌變?yōu)閭鞑ノ幕妮d體。商業(yè)模式：“餐飲+文創(chuàng)”，餐飲引流，文創(chuàng)、周邊商品等實(shí)現(xiàn)盈利；商業(yè)模式：“合作+直營”，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)赜刑厣男∩痰耆腭v，豐富業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)共贏;不僅是餐飲品牌，更是集美食、零售、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體；文和友憑借其獨(dú)特的文化定位、創(chuàng)新的商業(yè)模式以及高效的流量運(yùn)營，成功打造了強(qiáng)大的品牌影響力；在發(fā)展過程中不斷進(jìn)行創(chuàng)新和迭代，如推出新的菜品、優(yōu)化場景設(shè)計(jì)、引入新的業(yè)態(tài)等。這種持續(xù)的創(chuàng)新與迭代，使文和友始終保持了活力和競爭力。PROJECT PL6、ANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL“一家獨(dú)大&不溫不火”市場廣闊但馬太效應(yīng)顯著長春市場綜合分析02PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL區(qū)域案例TOP02利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目打造成為了具有強(qiáng)烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)；這種獨(dú)特的建筑風(fēng)格和空間規(guī)劃，為消費(fèi)者提供了全新的沉浸式購物體驗(yàn)。獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃山內(nèi)包含口味餐街區(qū)、嘉年華區(qū)、影院街區(qū)、書店、咖啡館、文創(chuàng)街區(qū)、博物館等多種業(yè)態(tài)，滿足了消費(fèi)者的一站式需求；同時(shí)引進(jìn)一系列網(wǎng)紅品牌及首店品牌，不斷豐富項(xiàng)目吸引力。多元7、化的業(yè)態(tài)組合定期舉辦的各種文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、主題展覽等；不僅增強(qiáng)了消費(fèi)者的參與感和歸屬感，還進(jìn)一步提升了“這有山”的品牌影響力和吸引力。文化活動(dòng)的加持桂林路商業(yè)街主要依托道路兩側(cè)臨街商業(yè)裙房，以“青春、時(shí)尚、科技”的特點(diǎn)吸引了大量年輕時(shí)尚的消費(fèi)群體;這種氛圍使得桂林路商業(yè)街成為了一個(gè)展示年輕人時(shí)尚品味和文化追求的窗口，吸引了大量年輕消費(fèi)者前來打卡拍照、分享體驗(yàn)。年輕時(shí)尚的氛圍以品牌專賣店、專營柜臺(tái)為主，涵蓋了餐飲、購物、娛樂等多種業(yè)態(tài)；同時(shí)，街道兩側(cè)還分布著眾多的酒吧、咖啡屋、風(fēng)味小吃店等，為消費(fèi)者提供了豐富的選擇。豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)以美食著稱，擁有眾多口碑極佳的小吃店和餐廳。這些美食不僅種類8、繁多、口味獨(dú)特，而且價(jià)格實(shí)惠，深受消費(fèi)者喜愛。因此，桂林路商業(yè)街成為了眾多美食愛好者的必去之地。美食天堂的聲譽(yù)區(qū)域案例TOP02國泰RIO MALL紅旗青年薈青怡坊云瑯文和里無一能將長春城市屬性全面承載體現(xiàn)競品總結(jié)02PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL機(jī)會(huì)機(jī)遇02Reach the peak of perfectionBeyond登峰造極市場依然缺乏翹首以盼一座拔地而起天空之城Rise from the groundPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVELBE THE TITEL02T9、he top從開始注定被仰望長春新時(shí)代下的文化內(nèi)核擔(dān)當(dāng)Cultural core role of ChangchunPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVELDNA of the cityGeographical Center of Northeast China中國東北地區(qū)，地處東北亞地理中心北緯 4305-4515東經(jīng) 12418-12705PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL長春DNA地理02Full sunshine日照充足，年平均日照時(shí)數(shù)2600HPROJECT PLANNING10、 PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL長春DNA氣候02Four distinct seasons四季分明Rich historical and cultural heritage經(jīng)歷沙俄侵占、日偽統(tǒng)治等時(shí)期，歷史文化遺產(chǎn)豐富PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL長春DNA歷史02Automobile,film important base新中國成立后，成為汽車工業(yè)和電影制片的重要基地Warm and bold熱情、豪爽、幽默的東北人群屬性特征明顯PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTU11、RAL TRAVEL長春DNA人文02PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL長春DNA城市文旅關(guān)鍵屬性02Warm and bold游覽量Warm and bold事件Warm and bold城市Titel接待國內(nèi)外游客1.47億人次實(shí)現(xiàn)旅游總收入2411.1億元增長208.6%電影節(jié)汽博會(huì)北國春城汽車城電影城Ordinary fireworks lively world平凡煙火熱鬧人間老長春城市特色屬性PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL提煉城市核心向往02Ordinary fir12、eworks lively world打造一站式特色文旅綜合體清晰既有城市肌理 延續(xù)新城發(fā)展模式PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL基于以上：我們要做的是0203項(xiàng)項(xiàng)目目亮亮點(diǎn)點(diǎn)Project highlights本項(xiàng)目之于長春03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVELAbove the city and in the building城市之上建筑之中拔地而起城市精神堡壘一站式綜合體驗(yàn)社交平臺(tái)KEY WORD03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTUR13、AL TRAVELFocus on experiences and incubate landmarks聚焦文化沉浸體驗(yàn)強(qiáng)動(dòng)線孵化城市文旅地標(biāo)新去處全面思考，泛性擊打廣度+深度What should we do？03n 多元功能組合購物、娛樂、飲食、休閑、消遣等多種功能緊密聯(lián)系、互為補(bǔ)充，以提供“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)n 廣泛品牌組合業(yè)態(tài)涵蓋快時(shí)尚、餐飲、娛樂等多個(gè)領(lǐng)域吸引不同類型的消費(fèi)者n 廣泛消費(fèi)群體覆蓋了解目標(biāo)消費(fèi)者群體的需求和偏好吸引不同年齡、性別、職業(yè)等背景的消費(fèi)者前來消費(fèi)廣度消費(fèi)者深度洞察與服務(wù)了解不同年輕層消費(fèi)者需求和偏好，從環(huán)境、服務(wù)、設(shè)施等多個(gè)方面入手,提供個(gè)性化的服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營管14、理科學(xué)制定合理運(yùn)營策略，確保長期穩(wěn)定發(fā)展，包含招商、營銷、物業(yè)管理等文化藝術(shù)融合場景街區(qū)有特色，有根值立意，吸引對(duì)文化有深厚興趣的消費(fèi)者圈層文化、快閃活動(dòng)、巡展深度的品牌合作&聯(lián)動(dòng)同品牌商家建立深度合作關(guān)系，共同打造獨(dú)特品牌活動(dòng)&體驗(yàn)落成，如跨品牌優(yōu)惠、聯(lián)合推廣等深度策略方向一03New space cultural landmark民風(fēng)煙火新空間文化地標(biāo)概念：市井漫布溫柔，巷弄藏匿浪漫PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL策略方向一03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVELBustli15、ng streets,romantic fireworks繁華市井上浪漫煙火中聯(lián)想路徑：平凡煙火生活氣息市井巷弄句句不提生活句句都有生活釋義市井巷弄是城市生活的縮影，代表著最接地氣的生活場景。由它可以聯(lián)想到長春這座城市中，那些充滿生活氣息的街道和小巷，這些是市民記憶的承載，也是城市文化的象征。策略方向二03Vitality play new territory樂游巷趣活力玩樂新領(lǐng)地概念：巷弄洋溢歡趣，游樂編織快活PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL策略方向二03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL16、 TRAVELAlley Fun tour,wanton fireworks room巷趣樂游里肆意煙火間聯(lián)想路徑：平凡煙火底層快樂體驗(yàn)歸真巷趣樂游項(xiàng)目導(dǎo)出03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVELOne-stop featured commercial MALL集特色小吃、購物、娛樂、親子互動(dòng)于一體的一站式特色商業(yè)MALL朗天MALL見春巷（漫春里、漫春巷）在地性議題性直給性坐標(biāo)性它不僅巧妙融合了長春的城市特色以“見春”寓意著項(xiàng)目將引領(lǐng)游客深入探索長春這座城市的獨(dú)特魅力，并如同春天般生機(jī)盎然，充滿希望活力；同時(shí)“巷”字更精準(zhǔn)捕捉了長春市井17、文化的靈魂，象征著項(xiàng)目對(duì)巷弄文化精髓的傳承與創(chuàng)新；在此基礎(chǔ)上，該命名還蘊(yùn)含著一個(gè)更為高遠(yuǎn)的愿景：將“朗天MALL 見春巷”打造成為長春乃至全國首屈一指的高端商業(yè)與文化地標(biāo)。這里，不僅是購物與休閑的絕佳去處，更是文化體驗(yàn)與精神交流的圣地。通過精心設(shè)計(jì)的空間布局與業(yè)態(tài)組合，項(xiàng)目旨在呈現(xiàn)一個(gè)集時(shí)尚購物、文化體驗(yàn)、休閑娛樂于一體的高端消費(fèi)場所，讓每一位到訪者都能在這里找到屬于自己的精神家園，感受到長春這座城市獨(dú)有的文化韻味與時(shí)代氣息。命名釋義03PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL命名釋義：“朗天MALL見春巷”這一命名，是對(duì)長春城市精神與文化的18、深刻致敬與前瞻展望。paraphrase04分分區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃及及業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局Zoning planning and business layout春熙市集味覺探索站策略主題：春熙繁華，味覺奇遇一層04作為項(xiàng)目的門戶，一層需迅速吸引人流并營造獨(dú)特的文化氛圍。通過融合長春及各地的特色小吃、手工藝品、創(chuàng)意市集，旨在打造一處充滿市井煙火氣的特色集市;讓游客在初入項(xiàng)目時(shí)即能感受到長春的魅力和文化底蘊(yùn);開放式布局設(shè)計(jì)不僅便于人流疏導(dǎo)，更添集市熱鬧氛圍，激發(fā)游客的探索與消費(fèi)熱情。Create artistic community space Create a new brand commercial c19、omplex業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局特色小吃攤創(chuàng)意市集手工藝品店文化展示區(qū)開放式布局復(fù)古裝飾元素互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)ABOUT INTRODUCE潮流緯度時(shí)尚策源地策略主題：潮流交匯，時(shí)尚前沿二層04二層定位時(shí)尚高地。旨在滿足消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚、個(gè)性、品質(zhì)的追求；精選買手店、特色門市、生活方式集合店，結(jié)合街區(qū)場景設(shè)計(jì)；打造可逛可買的時(shí)尚購物動(dòng)線，展現(xiàn)潮流文化。Create artistic community space Create a new brand commercial complex業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局時(shí)尚買手店生活集合店設(shè)計(jì)師品牌店潮流配飾店時(shí)尚街區(qū)設(shè)計(jì)藝術(shù)裝置個(gè)性化陳列ABOUT INTRODUCE童夢(mèng)樂20、園親子創(chuàng)想界策略主題：童夢(mèng)啟航，親子共創(chuàng)三層04三層專注于親子互動(dòng)。注重親子關(guān)系的培養(yǎng)和兒童娛樂的安全性；設(shè)置兒童游樂設(shè)施、親子餐廳、小吃排擋，為家庭游客提供溫馨歡樂的親子空間；促進(jìn)孩子快樂成長，家長享受親子時(shí)光。Create artistic community space Create a new brand commercial complex業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局親子互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)兒童游樂區(qū)親子餐廳教育玩具店安全環(huán)保材料色彩豐富裝飾親子互動(dòng)游戲ABOUT INTRODUCE味蕾矩陣美食藝術(shù)館策略主題：味蕾盛宴，藝術(shù)呈現(xiàn)四層04四層作為美食聚集地，滿足游客對(duì)美食的多樣化和高品質(zhì)需求。匯集各式餐廳、21、美食檔口、休閑娛樂設(shè)施；打造味蕾盛宴；讓游客在品嘗美食的同時(shí)感受長春的餐飲文化和娛樂氛圍。Create artistic community space Create a new brand commercial complex業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局特色餐廳美食廣場休閑咖啡廳酒吧美食主題裝飾多功能宴會(huì)廳開放式廚房ABOUT INTRODUCE星空運(yùn)動(dòng)場親子活力營策略主題：星空之下，活力無限天臺(tái)04天臺(tái)區(qū)作為戶外運(yùn)動(dòng)空間，注重兒童運(yùn)動(dòng)健康和教育培養(yǎng)。設(shè)置兒童戶外運(yùn)動(dòng)場、運(yùn)動(dòng)教學(xué)課程為兒童提供安全有趣的運(yùn)動(dòng)空間，促進(jìn)身體健康和興趣培養(yǎng)，同時(shí)滿足家長伴隨需求。Create artistic communi22、ty space Create a new brand commercial complex業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局安全防護(hù)設(shè)施專業(yè)教練指導(dǎo)親子互動(dòng)活動(dòng)ABOUT INTRODUCE兒童戶外運(yùn)動(dòng)場運(yùn)動(dòng)教學(xué)區(qū)親子活動(dòng)區(qū)05商商業(yè)業(yè)模模式式Business modelPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL招商租金06投投產(chǎn)產(chǎn)預(yù)預(yù)算算Input-output and budgetPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL承租租金檔位租金檔位核心繁華區(qū)（高檔位租金）3.0元/次級(jí)熱門區(qū)（中檔位租金）邊緣輔助區(qū)（低檔位租金）2.5元/1.5元/公攤商鋪規(guī)劃