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1、貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案建設單位：貞豐縣人民政府雙峰街道辦事處編制單位：中圖設計有限公司編制時間：2025年2月Appearance Control Planning and Design Scheme for Fengshan Community Ecological Migration Resettlement Site in Shuangfeng Sub-district,Zhenfeng County目錄CONTENTS.目錄01規劃背景02設計原則與目標03規劃設計PART 01宏觀區位微觀區位周邊交通分析小區基本情況現狀概述問題根源小區居民需求項目提2、出的目的政策導向規劃背景惠興高速惠興高速G354S213S210本案貞豐14KM項目位于雙峰街道中心區域，距離貞豐縣城直線距離約14公里，處于S210 西側，周邊還有縣道X654，省道 213、國道 354，且惠興高速從附近穿過，對外交通便利，有利于加強與周邊區域的聯系和交流。宏觀區位規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案項目位于雙峰街道中心區域，距離貞豐縣城直線距離約14公里，處于S210 西側，周邊還有縣道X654，省道 213、國道 354，且惠興高速從附近穿過，對外交通便利，有利于加強與周邊區域的聯系和交流。微觀區位規劃背景本案鳳山公園者相鎮政府S210者相派3、出所公園路機場大道機場大道民旺路坡爛云村村委會項目位于貞豐縣雙峰街道辦坡爛云村村委會，西臨機場大道，東靠自然山體，距離雙峰街道政務服務中心約870米。雙峰街道政務服務中心貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案周邊交通分析規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案S210公園路機場大道S210（舊）機場大道項目交通優勢顯著，現狀主要依托西側寬 20 米的機場大道，暢行無阻。周邊公園路、S210（舊）及 S210 等道路，不僅寬敞平坦，且路網布局合理，為出行提供了極大便利。本案（鳳山小區）坡爛云村村委會者相派出所圖例：機場大道公園路S210(舊)S210小區4、基本情況規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案鳳山小區共155戶，按照“組建機構、規劃設計、完成配套設施建設、安置入住”四個環節開展工作：2012年10月8日至20日組建機構，嚴格搬遷程序。2012年10月21日12月31日完成小區規劃設計，房屋設計按每戶約96平方米，具有民族特色，按照房屋修建統一、門窗材料和規格統一、屋頂模式統一、外墻色調統一，科學、規范、合理規劃建設，扶貧生態移民搬遷項目是依托小城鎮建設，按照“宜居、宜業，精品小城鎮”集鎮總體規劃，以實施扶貧生態移民搬遷項目為契機，突破“就完成項目而建設項目”的傳統思維，高起點、高標準、高質量規劃建設扶貧生態移民5、安置區，做大集鎮體量，提升集鎮品位，帶動鎮域發展。2013年1月1日9月30日完成配套設施建設。完成搬遷戶的房屋建設，道路硬化、鋪設供水管網、架設輸電線路、建設綠化亮化及排污工程、集貿市場、休閑娛樂文化廣場、幼兒園、社區活動中心、休閑廣場、公共廁所、垃圾收集池等基礎設施，完善服務功能，與現有集鎮融為一體，形成資源共享。2013年10月1日12月：安置入住。確保工程在規定時間內竣工入住驗收，組織搬遷戶安置入住。（1）建筑：由于建筑面積受限，住戶出現不同程度的占用現象；部分住戶為擴大使用空間，亂搭亂建、加層等。這些現象不僅破壞了小區建筑風格的統一性、擠占公共空間造成居住體驗感下降，還可能因搭建質量6、不達標，存在結構安全隱患。（2）環境秩序：房前屋后雜物堆放隨處可見、車輛亂停亂放。各類雜物五花八門，有廢棄的家具、陳舊的電器、堆積的紙箱，還有一些居民存放的建筑材料，車輛“見縫插針”。這些情況占據了道路空間，使得原本并不寬敞的道路變得更加狹窄，影響居民正常通行和小區整體風貌，降低了居民的居住體驗和小區的整體品質。現狀概述規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案小區建筑呈列式布局，規整有序，為低層現代風格建筑，但隨著經濟發展人民群眾生活水平不斷提升及年齡結構變化衍生出一些新問題。臥室、廚房、衛生間等多個功能空間都存在狹小的狀況。臥室僅能容下一張床，難以滿足基本收納需求；廚7、房過小限制電器放置，影響烹飪體驗；衛生間面積不足，布局和使用都受制約，還存在安全隱患。這些問題嚴重影響了居民日常生活的便利性和舒適度。居住空間狹小功能布置不合理客餐廳合用，導致空間擁擠，且只能將茶幾當作餐桌，使得兩個功能都難以充分發揮，降低了空間的使用效率。此外，因廚房空間不夠，住戶只能將冰箱放置在客餐廳，既影響美觀又不方便使用。功能空間不足家庭所需的儲藏空間、學習及興趣空間在安置房中缺失。這使得居民在物品存放和個人興趣發展、孩子學習方面都面臨困境，不僅影響生活的整潔美觀，還阻礙了家庭成員的個性化發展。問題根源規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案現有住房按每戶96規8、劃面積，隨著生活水平提高，物品增多，收納空間嚴重不足，導致空間雜亂，且當前客餐廳合用、臥室空間狹小等問題突出，居民急需更大的居住空間，以滿足日常起居、物品存放等需求。居民渴望有獨立的餐廳，改變客餐廳合用導致使用不便的現狀；同時，希望臥室空間能合理擴大，以便放置衣柜等家具，實現更好的收納和居住功能。此外，對于缺乏實際用途的露臺，也希望能進行改造利用，避免空間浪費。因現有居住空間無法滿足需求，居民出現戶外亂搭亂建、隨意堆放雜物的現象，這表明他們希望有整潔有序的居住環境，通過合理規劃和設計居住空間，減少雜亂感，提升居住品質。隨著對美好生活追求的提升，居民不再滿足于基本的居住需求，而是期望居住空間能更9、加舒適、便捷和美觀，以適應不斷發展的生活需求小區居民需求規劃背景貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案功能分區完善需求居住環境優化需求生活品質提升需求空間擴容需求項目提出的目的規劃背景化解社區居民居住空間無法滿足需求，居民出現戶外亂搭亂建、隨意堆放雜物的現象，平衡居民訴求與小區發展，是當下亟待解決的關鍵問題。一方面，政府及相關部門要加大小區建設投入。完善道路交通、水電、通信等基礎設施，均衡布局教育資源，提升醫療服務，豐富文化娛樂設施，全方位提升社區品質。另一方面，要加強宣傳引導，通過講座、線上宣傳、文化活動等提升居民法律意識，讓其明白私自改造的危害，同時培育文明素養。還要強化10、監管，建立巡查機制，及時制止并依法處理違規行為，營造合規環境。此外，為滿足居民對高品質居住環境的需求，需對鳳山小區開展建筑風貌控制工作。深入調研小區建筑戶型、現狀，收集居民訴求，據此制定科學合理、針對性強的方案，讓各小區風格獨特又整體和諧，提升社區形象與品質，讓居民享受優質居住環境。貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案政策導向規劃背景貴州省農村村民住宅建設管理辦法(試行)中提出，原有宅基地面積尚未達到限額標準的70%,需改建、擴建需增加宅基地面積的，可以以戶為單位向村民委員會或村集體經濟組織提出申請。關于做好農村低收入群體等重點對象住房安全保障工作的實施意見（建村2021311、5號）將生態移民戶低質量住房納入危房改造范圍，可申請中央補助（每戶約1-4萬元）。鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）提出農村住房改造應尊重地域文化特色，推廣綠色建材和節能技術。關于加快農房和村莊建設現代化的指導意見（建村202147號）規定農房建設的安全標準（抗震、防洪）、功能分區及風貌管控要求。中央財政銜接推進鄉村振興補助資金管理辦法明確資金可用于安置區基礎設施補短板和住房安全提升，申請專項資金支持住房改擴建和公共設施配套。其他地方政策參考：寧夏：寧夏回族自治區生態移民住房建設管理辦法規定，住房改擴建需經縣級移民管理部門審批，按統一規劃實施。云南：在云南省易地扶貧搬遷“穩得住”專項行動12、方案中明確，可為住房面積不足家庭提供分戶建房或擴建支持（需符合土地政策）。貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案PART 01核心原則設計目標風貌設計原則設計原則與目標核心原則設計原則與目標統一風貌：保留地域特色，平屋頂+挑檐、民族裝飾元素是風貌核心。統一建筑風格，統一建筑層高，形成具有地方特色的居住區風貌。以人為本：預留合理改擴建空間，滿足居民未來居住需求。平衡政策與民生，兼顧風貌控制和居民生活便利。中式木質門窗屋檐裝飾線木條青瓦坡屋面貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案設計目標設計原則與目標0201嚴格管控，杜絕新增違建。遏制新增違規建設，通過嚴格監管13、和宣傳引導。精心修繕，恢復建筑風貌。修復現有風貌，對已違規建筑進行整改修復。短期目標（違規建設新增率降至0%，修復率提升至80%。）形成居民自發維護的社區文化，提升居民風貌保護意識。通過社區活動和宣傳，營造良好的風貌保護氛圍。長期目標（居民風貌保護知曉率提升至90%，參與度達70%。）貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案風貌設計原則設計原則與目標建筑形式規限定層數局部4層，建筑面積不超過200平方米，層高不超過13.5米。確保居住區整體協調。范禁止行為清單明確外立面廣告牌、頂層加蓋陽光房等紅線行為。通過宣傳和監管，杜絕違規行為發生。建筑效果圖貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安14、置點風貌控制規劃設計方案PART 01總平面圖風貌控制鳥瞰圖風貌展示風貌控制對比戶型對比規劃設計貞豐縣雙峰街道鳳山小區風貌控制規劃設計方案主要經濟技術指標對比表序號名稱單位數量備注原規劃指標現規劃指標1規劃用地面積平方米37490.1437490.142單棟建筑占地面積平方米56.38603單棟總建筑面積平方米95.58194.884總占地面積平方米8738.993005總建筑面積平方米14814.930206.46建筑密度平方米23.31%24.81%7建筑容積率平方米0.400.81貞豐縣雙峰街道鳳山小區風貌控制規劃設計方案主要經濟技術指標對比表總平面圖設計原則與目標貞豐縣雙峰街道鳳山小區15、風貌控制規劃設計方案主要經濟技術指標表貞豐縣雙峰街道鳳山小區風貌控制規劃設計方案主要經濟技術指標表序號序號名稱名稱單位單位數量數量備注備注原規劃指標原規劃指標現規劃指標現規劃指標1規劃用地面積平方米37490.1437490.142單棟建筑占地面積平方米56.38603單棟總建筑面積平方米95.58194.884總占地面積平方米8738.993005總建筑面積平方米14814.920206.46建筑密度平方米23.31%24.81%7建筑容積率平方米0.40 0.81貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案風貌控制鳥瞰圖設計原則與目標貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制16、規劃設計方案風貌展示設計原則與目標貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案風貌控制對比設計原則與目標原風貌控制后風貌小區總體為兩層建筑，一層規劃為商鋪。外觀雖在一定程度上保持統一風格，但細節仍有提升空間。一層墻面采用灰色與白色真石漆，模擬磚型紋理，營造出質樸的質感；二層則以純凈的白色為主調，簡潔明快。屋檐覆以傳統瓦面，下方點綴著富有民族特色的木條裝飾，展現出獨特的地域風情。然而，目前整體呈現出的視覺效果略顯雜亂，缺乏井然有序的美感，整潔度也有待提高。保持建筑外立面一層磚型紋理，二層以上保持白色主色調及傳統瓦面屋檐和用于裝飾的木條，建筑增加至3.5層，統一小區整體高度。小區整體風格統一且更具現代感。建筑增加了規整的陽臺和欄桿設計，提升了美觀度，整體氛圍整潔、舒適且富有生活氣息。貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案戶型對比設計原則與目標原戶型控制后戶型貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案戶型對比設計原則與目標原戶型控制后戶型貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案戶型對比設計原則與目標原戶型控制后戶型貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案戶型對比設計原則與目標貞豐縣雙峰街道鳳山小區生態移民安置點風貌控制規劃設計方案