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1、地產全案 丨 互動營銷 丨 文創研發13年深耕長沙 服務全國200個以上項目經驗一線開發商高粘性戰略合作伙伴地標和口碑項目打造專家部分戰略合作品牌Part of the strategic cooperation brand兩大挑戰！挑戰1高端認知與價格天花板松雅湖 3大豪門大師手筆“傘之秋”室內森林綠城品質 杭派美學萬科資源豪官貴大門書院造場奢華樣板百萬方綜合體一線湖景綠城雅豪建發奢豪五礦：？豪怕價值趨同沒有印象，更怕只留下一個印象貴不要成了競品的狂歡、市場的靶子。各有絕活，高端感知綠城的室內森林、大師建筑；建發的書院、樣板；萬科的大城規劃與巨幕湖景資源趨同，已失先機景觀趨同 有先說的；配套2、趨同 有更好的；產品趨同有更秀的缺少市場高端說服力，如何建立高端項目認知？如何征服最高端客群？綠城自帶品質標簽，審美一貫在線；萬科有豐富產品系和物業口碑，自帶粉絲；建發已成為中式極致和豪宅代名詞，賣場無敵。挑戰2高端項目的名與利高端案例，血統背書 主語核心任務：1.競爭突圍 包裝高溢價的價值核心 2.立序高端 創建可復制的高端標準3.體驗強化 形象與現場的高端質感以高度 謀出路不是競品突圍而是價值升維!升維其1升維都會：不在星沙 而在國際都心觀點1：著述時代中心 星沙慣開先河 社會變革中心，星沙開先河：共和之領袖、無產階級革命之先驅、婦女解放之倡導.楊開慧黃興李維漢許光達徐特立經濟崛起中心，星3、沙開先河：湖湘首座國家經開區 中國縣城通地鐵之先河 中國百強縣TOP5、前十中唯一內陸縣 投資熱度全國第二、發展指數中部第一城市進化，中心迭代，未來開先河：從百強縣域經濟時代，邁向大都市區經濟時代2020星沙提質年，政府推出“力量之都大美星沙”最強IP未來松雅湖國際生態新城中心，地鐵3號線+20萬方永旺夢樂城，星沙第三代中心通程商業廣場與步步高、卜蜂蓮花等大型連鎖超市緊密相連，形成星沙第一代商圈。新城吾悅廣場為核心形成星沙第二代商圈第一代星沙中心第二代商業中心第三代商業中心東長沙中心國際化中心星沙中心觀點2：世界資本峯 長沙國際極【力量之都】萬億資本共振 國際產業“聯合國”美國可口、德國博世、4、韓國LG、日本三菱、中國三一重工、藍思科技等30+世界500強、200+大型企業的資本場【力量之都】產業精英會晤 國際人才“世界港”國際眼界 行業頂尖 務實未來【大美星沙】產業之上，國際生活資源疊加國際商業無國界繁華20億 造永旺夢樂城國際生態都會自然恒產23億 造6000畝松雅湖 國際交通世界經緯線3/6號線+湖湘門戶空港【總結】嘯立國際 松雅都心在星沙升維的時空臨界點上在國際都會的資源極值巔峰萬境皆備，只待生活全球頂級人居形態 正在孵化升維其2升維形態：從低密住區 到藏河院落觀點1：院子 全球頂豪生活陣營 跨東西文化 最高人居理想容器西方 丘吉爾莊園 東方 紫禁城矮房子 小圈子 低密五十院5、片區最低密度、唯一中軸圍合布局比萬科更純粹，比綠地更中正，比建發更私謐觀點2：河是豪宅故里紫禁城 金水河美國賓州 流水別墅以河為貴：唯一都心內河 最長私家河岸星沙不缺水景 但僅此私家河岸河而不同：更大河景視野、更大親水互動空間在園林規劃、建筑排布、場景體驗上，均以河為中心、以院子為形態形成先進的、比肩國際的藏河院落。【總結】河院子 矮房子 小圈子以“藏河院子”構建物理標簽：“私謐院子”干掉萬科“私藏河岸”干掉建發、長房、綠城【主推案名】五礦河岸上的院子院藏萬境，而不止于萬境跳出原有產品系的開先河之作天然去雕飾，還原核心資源本真【輔推案名】五礦萬境瀾岸【主推定位】松雅城心 全球低密河院范本都會升6、維資源極值格局升維未來極值形態升維人居極值品牌升維身份極值【輔推定位】松雅心 藏河院 低密墅境所有物理資源，都是生活方式的載體；但頂豪的打造，更是一場與客群共鳴的內心之戰。五礦河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本國際都心資源極值頂豪形態低密圈子私藏河岸沉浸生態頂豪之爭，是姿態之爭、形象之爭、客戶心理之爭最頂級的作品價值感需要與最頂級的客戶審美與精神共鳴才能保證天花板地位的確立他們來自四海，投身全球頂尖的事業平臺對事業忠誠，對生活熱情奮斗是他們永恒的標簽未來與當下，理想與現實，面子與里子.他們志得意滿，他們躊躇兩難財富路上不知疲倦的狂奔者追求生活的充實和精神的豐滿縱享繁華聲色流連于都會潮7、頭渴望與家人、與內心獨處的私域在萬人爭睹的風光中打卡在專屬自我的秘境中沉醉追求體面排場給身份顯赫的標簽率真務實注重實際的生活體驗松雅湖豪門林立，卻還缺一種“豪”的生活方式以無所不有的包容，平衡所有理想，讓他們全方位沉浸其中，身心融入、體驗愉悅、萬境與生活協調。本案的終極升維，亦是五礦高端人居的新體系標準建立升維其3升維人居：生活的作品 第3代院子觀點1：第3代院子 是國際性豪宅 現代美學立面，內斂東方元素，文化有根、國際有范“沉浸”大于“凝視”：以現代生活為底層邏輯，重構公共空間美學純人工 無天然 有排場 無生活所見即全部 無后續空間引天然生態入院充分考慮公共空間功能內外域交融 互為補充觀點28、：第3代院子 是功能性豪宅 萬億央企五礦 建筑國家隊 品質教科書三道綠線不以高周轉為盈利模式口碑優先 穩定發展承建北京奧運場館上海世博多次榮膺“魯班獎”“國家優質工程獎”實力世界500強第92位項目/工程遍布全球60余國國際資產、國際眼界安全品質不靠堆砌石材與名牌建筑師，而是更看重豪宅功能性與實用性，在這個片區這點經常被忽視。五礦的院子將讓你知道，每種材料和工藝都是為了達到什么功能，它們能讓人們獲得怎樣的更舒適的生活。觀點3：第3代院子 是生活性豪宅 在五礦嶄新的豪宅產品邏輯里，豪宅仍屬于住宅的范疇，不能脫離人居住其中的核心需求，它將具有好房子最扎實的基本功，如陽光，視野，舒適，互動空間等。同9、時，五礦將通過具有生活主張的產品，為業主提供長達70年的“37C生活服務”。7宗最 著述生活質感 社區最低密度 建筑最低高度 院子最大空間 房子最大尺度 開間最多朝南 最高梯戶比 最大贈送第3代建筑媚洋審美舶來品 不符合中國生活實際販賣“文化自信”的生意刻意追求傳統禮序、符號基于現代國際審美 不古不洋符合現代倫理與空間哲學的院子景觀人造復古，只服務于營銷，不服務于生活，不能承載業主社交等實際需求。引自然生態入社區，不僅是觀賞，更構建了豐富的互動空間，滿足情感共鳴、交流互動等現代必須。產品流于表面的標簽復制，講面子不修里子，靠排場打動產品本身面寬等居成色不足大面寬、大贈送、大院子、高梯戶比真正在10、戶型上精琢的院子真正符合現代生活需求的院子第1代（各種洋別墅）缺乏整體園林規劃不會造景，也不會講故事過時產品，僅販賣花園與樓上樓下的初級別墅夢意義初級階段圓追求洋氣的土豪們一個別墅夢文化自信階段的產物過于強調東西差異，反顯狹隘，已成流俗有文化的根，有國際的范更能代言國際星沙從容對話世界人居進階的范本第2代（建發/泰禾等）人居提質 院子進化【總結】國際都心 沉浸式生活豪宅大多開發商把“豪”放在“宅”之前而五礦，作品就是生活本身用最好的材料、最好的工藝和最精細的標準無一寸不以人為尺度，納萬境歸于生活“豪”與“宅”交融并舉全齡全景全時，沉浸其中、如癡如醉五礦河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范11、本國際都心資源極值低密圈子頂豪人居私藏河岸沉浸生態第3代院子：國際都心 沉浸式生活豪宅國際性豪宅功能性豪宅生活性豪宅國際審美不古不洋注重實用空間功能真實場景高舒適度理論基礎完備，著手為五礦構建完整的高端產品體系高端價值系統高端體驗系統高端形象系統高端傳播系統價值區隔&精神主張，已論證現場打造直接影響感知VI體系傳播動作建發書院主題綠城森林書屋萬科瑧灣匯歷史文脈濱江灣500萬驗資河孕育文明，人類從河而來河創造收獲，人類回到了河而用橋，人類征服了河橋是河、人、建筑 三者彼此鏈接的坐標也是大師巨匠們最樂此不疲的作品橋為鏈接：重組城市界面 打造沉浸式場域鏈接兩岸、鏈接社區、鏈接建筑，萬境交融的立體社區12、案例：上海橫涇港濱水景觀改造 by SPARK 思邦設計案例：百子灣公租房 by MAD建筑事務所(馬巖松)案例：江南繡衣廠 by MINAX Architects米丈建筑案例：深圳茅洲河燕羅體育公園 by 同濟原作設計工作室案例：麓湖天空浮島 by Unarchitecte 張赫天建筑師事務所日本美秀博物館橋 by 貝聿銘美國拉克爾恰科大橋 by 林同棪衢州信安湖景觀橋 by 土人設計葡萄牙Covilha人行天橋 by JLCG Arquitectos首爾空中花園 by MVRDV【展示區 主題景觀建議-水主題雕塑】【展示區 主題景觀建議-水主題雕塑】【展示區 互動裝置建議-發光馬賽克鋁板】13、【展示區 互動公區建議-童趣河樂不為】【展示區 互動公區建議-運動河足道】【展示區 互動公區建議-社交河顏悅色】五礦河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本國際都心資源極值低密圈子頂豪人居私藏河岸沉浸生態第3代院子：國際都心 沉浸式生活豪宅國際性豪宅功能性豪宅生活性豪宅國際審美不古不洋注重實用空間功能真實場景高舒適度價值高端體驗高端形象高端傳播高端五礦河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本國際都心資源極值低密圈子頂豪人居私藏河岸沉浸生態第3代院子：國際都心 沉浸式生活豪宅國際性豪宅功能性豪宅生活性豪宅國際審美不古不洋注重實用空間功能真實場景高舒適度價值高端體驗高端形象高端傳播高端入市14、前：啟勢單圖中國五礦 以現代生活作答長沙開先河之作 即將發布千年文化的趨同審美如何還原現代生活秩序？襟 懷 世 界 方 得 從 容萬億五礦 第3代院子以國際審美 進階星沙現代人居品味舊時代院子的美學巔峰問：答：中國五礦 以現代生活作答長沙開先河之作 即將發布萬人爭睹的6000畝景觀能否映鑒你專屬的生活觀？生 活 泊 岸 不 止 于 觀萬億五礦 第3代院子私藏1里河岸 跨河造院以沉浸式自然 取代炫耀的人造排場影響力圈層的低密生活私域問：答：中國五礦 以現代生活作答長沙開先河之作 即將發布承載你成就的土地可曾真正讀懂你生活？生 活 為 源 院 居 迭 代萬億五礦 第3代院子以現代人居靈感雕琢陽光、15、景色、清風等空間質感演繹生活本真問：答：萬億央企院為長沙開先河品牌入市中國五礦 第3代院子 質敬國際星沙從巔峰中來 到顛覆里去從崢嶸中來 到從容里去從時代中來 到時光里去從聲色中來 到生活里去映鑒 都心生態逸境澎湃 國際建筑思潮洗練 現代生活本真五礦立序 世界星沙萬億央企 跨河造院第3代院子 開長沙之先河入市視頻入市動作定制禮品萬億五礦送給長沙“10000條河”取河水、河石、河草，打造“生態瓶”亮相動作產品發布會立序全球 院開先河中國五礦 人居新品 沉浸式發布會 沉浸式發布會裸眼3D舞臺 沉浸式發布會全息投影互動 沉浸式發布會VR置身體驗銷售期：整盤啟勢一 河 兩 岸 五 十 院建面約150河16、院疊墅 建面約123-160藏河類洋房圍擋萬億央企 跨河造院中國五礦 第3代院子 立序星沙 為私家的河 造世界的岸全球商業 地鐵樞紐 資源極萃 學府強 則少年強自建名校 百熙小學 洋湖高級中學藏河 藏不住顯赫私藏內河 1里風光 供君把玩 一河兩岸 房也寬 院也寬超大面寬 獨梯入戶 沉浸河景 我的生活 就是我的作品高技低密 四十九棟 鄰里精純河 院垂 范第3代院子 都會生態 人居范本 一河 兩岸 五十院建面約150河院疊墅 建面約123-160藏河類洋房 單圖全 球潮 拜第3代院子 左右繁華 全球商業頂禮 一河 兩岸 五十院建面約150河院疊墅 建面約123-160藏河類洋房 平 視世 界第3代17、院子 國際品味 立序星沙都心 一河 兩岸 五十院建面約150河院疊墅 建面約123-160藏河小高 五礦地產五礦地產珍惜有限，翻造無限B7766666B7766666圖河岸上的院子A中國星沙望仙路與東九路交匯處平視世界THE RIVER口cRTYARDs日第3 代院子一河兩岸五十院一河兩岸五十院1 5 0 m 2 河院疊豎1 1 2 3-1 6 0 m就 河 類 洋 房日7 7 6 6 6 6 6 中國星沙望仙路與東九路交匯處裂變動作線上互動“每個人心里 都流淌著一條長河”貢獻“河”字詩句，贏取五礦“私家禮河”參與H5互動，填寫帶“河”字的詩詞名句，或者小朋友原創關于河的詩歌，即可生成一條線上18、虛擬“詩歌長河”；選取精彩留言，也可制作海報、禮品等宣傳物料，強化“藏河”屬性。高層銷售期建面約123-160藏河低密類洋房 專梯入戶一河兩岸 天地家寬單圖難得長河如懷抱擁你入懷1里河岸 平分萬境順河流向 設計建筑走向1.8極低密度 每一戶都是河與光的寵兒#美好 從河而來建面約123-160藏河小高 獨梯入戶 流水不爭先爭的是滔滔不絕從社區幼兒園、自建名校再到百熙、洋湖等星沙TOP學府給孩子持續不斷的優秀#美好 從河而來建面約123-160藏河小高 獨梯入戶 建筑不坐臥又如何讓河流有光影僅18層的小高層戶戶南向大面寬+獨梯入戶建筑坐臥河岸 方有廳堂流光#美好 從河而來建面約123-160藏河小19、高 獨梯入戶 開放動作藏河體驗世 界 潮 終 登 岸 ARMANI priv 水上T臺高定秀暨 五礦河岸上的院子 開放盛典開 河 萬 境 世 界 回 響中國愛樂樂團首席重奏 水上音樂會暨 五礦河岸上的院子 開放盛典開放動作藏河體驗疊墅銷售期建面約150河院疊墅 第3代院子河院子 矮房子 寬宅子疊墅銷售期建面約150河院疊墅 第3代院子我的生活 就是我的作品單圖1：低密的院子成就越大圈子越小150河院疊墅1里河岸上 僅著二十八棟大院子 小圈子謹獻時代的先河者第3代院子關乎生活的豪宅層次越高家就越低150河院疊墅建筑不過XX米卻仍然惹人景仰排場之外的另一種排場第3代院子關乎生活的豪宅品味越精房子越20、寬150河院疊墅南向三面寬 奢尺有度忠于生活本身的現代院子自在時光中歷久彌珍第3代院子關乎生活的豪宅單圖2：生活的院子院子里的天空天總是很空150河院疊墅1里河岸 僅著二十八棟南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品 河發酵故事院娓娓道來150河院疊墅1里河岸 僅著二十八棟南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品 太陽照進河岸的院子里150河院疊墅1里河岸 僅著二十八棟南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品 最后10s，溯源一條河：五礦河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本國際都心資源極值低密圈子頂豪人居私藏河岸沉浸生態第3代院子：國際都心 沉浸式生活豪宅國際性豪宅功能性豪宅生活性豪宅國際審美不古不洋注重實用空間功能真實場景高舒適度價值高端體驗高端形象高端傳播高端院 攜 手 開 先 河T H A N K S .