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1、菏澤綠地城推廣溝通方案一生難得一座綠地城LIFE CITYGREENLAND謹 呈 綠 地三 禾 廣 告基 于 第 一 次 提 案 反 饋 和 要 求本 次 主 要 解 決 以 下 三 個 問 題1.如 何 區 隔 市 場 其 他“綠 地”品 牌？2.如 何 借 勢 綠 地 中 心 雙 子 塔 的 地 標 勢 能？3.如 何 構 建 綠 地 城 價 值 體 系 和 推 廣 邏 輯？如何區隔市場其他“綠地”品牌？PART 1PART 1江 蘇 省 建 綠 地 理 想 城山 東 綠 地 泉 綠 地 新 都 匯非直系，非純正血統根上的問題從根上解決解 決 策 略1.明 確 綠 地 城 是 綠 地 首2、 進 菏 澤2.明 確 綠 地 城 的 綠 地 是 上 海 直 系 血 統3.明 確 產 品 系 的 建 筑 經 驗 和 示 范 作 用文 案 一世界綠地首啟菏澤芯世 界 5 0 0 強 綠 地 首 進 菏 澤 第 一 盤文 案 二風從東方來一脈相承27年從 上 海 到 菏 澤，綠 地 走 了 2 7 年世 界 5 0 0 強 綠 地 品 牌 首 進 菏 澤盛 啟 菏 澤 美 好 時 代文 案 三走遍中國27年綠地城不負眾望世 界 5 0 0 強 綠 地 品 牌 首 進 菏 澤著 造 教 育 人 文 大 城文 案 四城市發展戰略參與者綠地與城市美好共生世 界 城 市 運 營 商以 世 界 歸 3、來 的 人 居 理 念把 脈 城 市 擴 張 的 方 向如何借勢綠地中心雙子塔地標勢能？PART PART 2 2北京國貿CBD時 代 履 新 的 軌 跡，首 都 的 國 際 化 內 核上海陸家嘴CBD建 成 后 更 是 成 為 上 海 最 繁 華,人 口 最 密 集 的 區 域如 紐 約 的 曼 哈 頓、巴 黎 的 拉 德 芳 斯、東 京 的 新 宿、香 港的 中 環 都 是 國 際 上 發 展 得 相 當 成 熟 的 商 務 中 心 區集 聚 產 業、商 務、財 富、文 化、娛 樂、生 活 C B D 成 為 一 個 城 市 生 活 的 縮 影 和 封 面形 成 自 給 內 生 的 都 市4、 生 態影 響 著 一 座 城 市 風 更 新 和 成 長除 了 都 會 生 活、高 端 圈 層、城 市 文 娛更 重 要 的 是“錢景”（不 可 復 制 的 土 地）從 投 資 角 度 看，對 于 高 凈 值 人 群 的 資 產 配 置 而 言C B D 區 域 的 恒 產 價 值，是 關 乎 資 產 配 置 與 財 富 提 升 的 重 要 構 成解 決 策 略第 一 層 面：綠 地 品 牌 實 力 的 象 征第 二 層 面：構 建 C B D 生 活 都 市 圈第 三 層 面：不 講 產 品 講 資 產 增 值 和 配 置文 案 一菏澤東進賦能CBD都市圈煥 新 菏 澤 人 居 地 標 群5、學 府 低 密 特 區文 案 二綠地中心地標群改變城市的力量融 合 商 務、商 業、住 宅 等 都 市 生 活 資 源雙 子 塔 商 街、和 諧 廣 場、銀 座 商 城 環 伺與 世 界 都 市 生 活 同 步文 案 三CBD兩公里城市恒產標配曼 哈 頓 C B D 標 定 富 人 區 的 身 份 標 簽北 京 國 貿 C B D 見 證 新 一 輪 的 土 地 價 值上 海 陸 家 嘴 C B D 創 造 中 國 財 富 象 征搶 駐 菏 澤 城 市 C B D，遠 見 城 市 價 值文 案 四綜合交通樞紐世界的十字路口黃 河 路，東 西 貫 通 老 城 腹 地上 海 路，南 北 聯 通 高6、 鐵 站、機 場與 世 界 更 進 一 步如何構建綠地城價值體系和推廣邏輯？PART 3PART 3教育特區山師附中、育才明德小學全齡一站式省級重點教育資源公園特區趙王河、思源河雙河景生態四季主題景觀園林低密特區低密生態，進一步繁華，退一步靜謐高端特區洋房、別墅，締造菏澤高端人居地標群；多面寬、短進深舒適感產品健康特區活力跑道、青年運動場、中央會客廳、全齡游樂場，全民運動科技特區天使之眼，公共空間全域無死角智能監控，護佑家人安全；WIFI發展特區城市向東，創新動能示范區域，城市發展新支撐從綠地品牌首進菏澤到城市東進發展戰略從城市CBD都市生活圈到教育大城，低密住區綠地城依托城市發展、品牌能級、7、CBD都市生活圈構建了一個百萬方的城市特區彈性剛性品牌口碑（價值）別墅洋房改善類二次置業或多次置業，自住兼投資個體戶、私營企業主、企業中高管、機關單位領關注因素：資源配套+產品品質+升值潛力+品牌服務高層剛性自住類地緣性客戶，生于此，長于此，從小城市到都市感居住體驗的過渡關注因素：教育+居住環境+生活配套+品牌服務目標客群這里有他們所有的夢想：不平凡的配套、不平凡的生活、不平凡的機遇、不平凡的人生擅長標榜標簽、圈子文化,追求一種自我態度,“不平凡”是一群需要被關照的群體他們是7585后年齡決定了他們處于“上有老、下有小”的家庭中堅生活多年，所有有關“不平凡”的向往，終究還是回歸于現實生活逼迫著8、他們要成家、要買房、要生子、要把父母接來因為事業在發展，所以要把父母與孩子留在身邊；因為父母與孩子在這里，所以要給家人一個更好的歸屬。從這里走出的人，因為都市夢；從這里生活的人，向往更好的都市生活；在周邊工作的人，因為都市夢而來到這里他們總有一個離不開這里的理由，同樣，也或多或少有著都市夢。所以，有關都市所擁有的一切，房子里最好也有。在這里放下曾經執著的執念問問自己：昨天至關重要的一切，此刻是否就是一切？他們對于身份感尤為看重，安家，就一定生活在別人的向往中；就算回來，也要如勝利一般風光凱旋。本案的高層產品特征匹配了“社會新力量+品質生活”的需求追求在經濟能力范圍內，讓生活更美好區域認同，區域9、情結人生皆與都市夢有關，離不開城市對于平庸的不妥協身份感、認同感向往都市生活，進階城市中堅“生活里的不平凡”講圈層、重面子、愛生活注重外表，看重資源，追求品質QualityLifeBusiness他們是孩子的父親也是父親的孩子回歸家庭他們稱得上新中產階層，有事業、有基礎、對未來依然期許社會高凈值精英人群本案的別墅產品特征匹配了“新中產+資產配置”的需求資源、唯一占有、未來前景、智慧選擇、多重價值、集優選擇、高品位高顏值、高性價比、高貨價值、高回報、多重組合、為孩子、為自己回歸生活中心，占有稀缺資源“生活大人物”綠地城傳播價值體系城市價值城市煥新 CBD特區客群價值生活大人物占據稀缺資源回歸生活10、重心進階城市中堅向往都市生活產品價值學府大城 低密生態科技特區：無死角智能監控低密特區：低密生態，進退有余健康特區：全齡游樂場，全民運動高端特區：洋房、別墅公園特區：雙河景生態教育特區：省級重點教育資源世界城市運營商品牌價值世界綠地 城市共生首進菏澤共創美好綠地城產品系政府戰略參與者綠地中心地標群2公里都市生活圈城市東進高端人居地標黃河路上綜合交通樞紐一脈相承27年整 案 定 位黃河路上百萬方學府公園CBD特區傳 播 S L O G A N一生一城綠地城文 案 一一生一城省級學府特區黃 河 路 上百 萬 方 學 府 公 園 C B D 特 區文 案 二傳承山師人文啟賦精英人生擬 引 進 山 師11、 附 中 重 磅 教 育 資 源讓 孩 子 贏 在 起 跑 線 上 的 選 擇文 案 三以低密定義生活章尺雙 學 府雙 河 景公 園 境 低 密 新 作文 案 四超越改善墅感洋房雙 學 府 雙 河 景公 園 境 低 密 新 作文 案 五讓自然讀懂別墅綠 地 別 墅 設 計 大 作獻 給 有 臉 面 的 人推廣階段執行小城大事+動靜結合+人氣轟炸+去地產化一場大型城市活動推 廣 活 動 建 議央視品牌吉尼斯紀錄教育公益政府站臺一場人氣品牌發布會丈量城市大型演唱會品牌發布會三場論壇硬指標活動區域發展論壇產品設計論壇名師留學講壇一場有文化味的大型城市公關活 動 主 題朗讀人生百年大計菏 澤 新 文 12、化 運 動 X 挑 戰 世 界 吉 尼 斯活 動 內 容 一一 次 品 牌 跨 界央 視 朗 讀 者 挑 戰 吉 尼 斯 紀 錄活 動 內 容 二一 場 千 人 朗 讀 大 會對 象：幼 兒 園 及 小 學 生內 容：梁 啟 超 少 年 中 國 說 梁 啟 超 少 年 中 國 說 選 段少 年 智 則 國 智，少 年 富 則 國 富，少 年 強 則 國 強，少 年 獨 立 則 國 獨 立，少年 自 由 則 國 自 由，少 年 進 步 則 國 進 步，少 年 勝 于 歐 洲 則 國 勝 于 歐 洲，少年 雄 于 地 球 則 國 雄 于 地 球。紅 日 初 升，其 道 大 光；河 出 伏 流，一 13、瀉 汪 洋。潛 龍 騰 淵，鱗 爪 飛 揚；乳 虎 嘯 谷，百 獸 震 惶。鷹 隼 試 翼，風 塵 吸 張；奇花 初 胎，矞 矞 皇 皇。干 將 發 硎，有 作 其 芒。天 戴 其 蒼，地 履 其 黃。縱 有千 古，橫 有 八 荒。前 途 似 海，來 日 方 長。美 哉 我 少 年 中 國，與 天 不 老；壯 哉 我 中 國 少 年，與 國 無 疆！活 動 內 容 三三 個 K O L 流 量政 府 站 臺：菏 澤 教 育 局+文 化 局一 個 知 名 主 持 人：董 卿一 個 主 流 文 化 學 者活 動 內 容 四一 套 新 文 化 啟 蒙 展蔡元培、梁啟超、魯迅（周樹人）胡適(胡適之)、14、陳獨秀等文化運動的旗幟以 他 們 的 經 典 言 論 作 為 展 出 內 容配 合 現 場 展 覽，線 上 討 論活 動 內 容 五一 場 教 育 公 益 行圖書捐贈，設置學校國學朗讀角活 動 線 上 推 宣 媒 體 公 關 軟 文 一 場 菏 澤 新 文 化 運 動，成 功 挑 戰 吉 尼 斯 世 界 記 錄 綠 地 首 進 菏 澤，攜 央 視 朗 讀 者，以 新 文 化 運 動 挑 起 教 育 的 大 旗 千 人 牡 丹 園 朗 誦 少 年 說，讓 文 化 傳 承 下 去 新 媒 體 應 用：喜 馬 拉 雅 A P P，設 置 故 事 特 輯，掃 面 二 維 碼，聆 聽 文 化 啟 蒙 一15、 套 線 上 活 動 海 報：一枝獨秀（品牌）/百年樹人（教育）/匠心適之（產品設計）一 枝 獨 秀以創始者氣魄開創新局面,從這個角度上我們對城市的意義與他如此一致菏澤新文化運動 X 朗讀者 X 吉尼斯一場有人氣的品牌公關活動活 動 主 題一生之城一路美好綠 地 城 市 品 牌 發 布 會 X 丈 量 城 市 X 李 健“美 好 人 生”演 唱 會活 動 內 容 一 場 丈 量 城 市 的 品 牌 活 動 一 部 綠 地 品 牌 城 市 宣 傳 片 一 段 李 健 的 美 好 生 活 告 白 視 頻 一 個 微 信 搶 票 小 程 序 一 本 綠 地 美 好 特 區 白 皮 書 一 場 李 健16、 美 好 人 生 演 唱 會為什么是李健？李健 清 華 高 才 生，與 教 育 概 念 匹 配 音 樂 詩 人，與 公 園 低 密 概 念 匹 配 人 群 影 響 跨 度 大，尤 其 是 歌 手 節 目 之 后李 健 的 聲 音 里 有 一 種 天 生 的 理 智 與 沉 靜 的 東 西總 顯 得 那 么 不 緊 不 慢、從 容 有 度又 與 我 們 的 改 善 類 產 品 客 群 相 符 合全 民 城 市 定 向 賽丈 量 中 國城市定向賽起源于美國，參賽者借助地圖在城市道路中奔跑，按照特定的線路完成指定任務，最終到達目的地。現今的綜藝節目“奔跑吧兄弟”“極限挑戰”“Amazing Race17、”都是脫胎自這項運動。比賽中不僅要考驗參賽者的體力，還將檢驗參賽者的思維判斷能力，將體育競賽與娛樂休閑完美結合，成為融挑戰、刺激、智慧于一體的戶外運動，而風靡全球。“丈量中國”在國內率先引進城市定向賽,并將其打造成為一檔全民體育賽事，以奔跑+挑戰為核心賽事，融體育、文化、旅游、消費、娛樂、健身、公益為一體，參賽者在挑戰不同線路和各具特色的創意任務之時，可以充分領略城市風光，體味城市之美！在享受戶外盛宴的同時，體驗這座城市的內涵與精神！上海坐標城市挑戰賽報名人數突破10萬人，參賽人數2萬人。贊助品牌超過60家。賽事累積參賽人數超過7萬人。西安世界城市定向挑戰賽穿越廈門城市定向賽參賽人數3000人18、，西安市委書記王永康現場鳴槍開跑。累積參賽人數超過1.2萬人次，賽事足跡遍布福建全省。淘最杭州杭州城市定向賽參賽人數8000人，系列賽事參與人數超過3萬人。國內代表賽事0.00參賽者家庭人均年收入分布5.0010.0015.0020.0025.008.0111.3319.3423.2018.239.124.974.701.10參賽者年齡分布11-20歲21-30歲31-40歲41-50歲51-60歲60歲以上2.76%41.5%35.2%13.35%4.2%2.99%參賽者性別比例男女53.32%46.68%參賽人群數據分析24%國企中高層及工作人員10%高校教師、事業單位工作人員32%大中型19、私企中高層管理人員及員工優質收入和消費群體是丈量中國賽事最為核心的參賽群體參賽人群職業分布34%城市年輕白領賽事落地難度更低，賽事舉辦場次和頻率更高；賽事覆蓋范圍更廣，除了一二線城市，還可以滲透至三四線城市；更富趣味性，任務闖關形式和內容創意無窮，賽制更富挑戰性；參賽門檻低，受眾群更廣泛，不需要專業體育培訓和身體條件，2-80歲皆可參與；參賽人數更具爆發力 美國趣味跑賽事參賽者達到400萬，一舉超過全馬和半馬人數總和賽事內容對比城市定向賽優勢對比賽事推廣|裂變傳播框架借助多種裂變手段有效組合，快速提升賽事人氣和關注度，吸引廣泛受眾參與、分享、傳播，實現引流、客戶轉化，提升品牌影響力賽事官方微信20、賽事官方網站、微信、微博高密度高頻次賽事報名及信息發布企業聯動發起主題話題、預熱等多項活動實現用戶導流和品牌、產品高頻曝光賽事官網賽事推廣|官方媒體傳播賽事官方微博官方媒體傳播賽事現場視頻、音頻直播進行企業品牌及產品信息口播、貼片、軟性等多元化植入和露出賽事推廣|賽事直播賽事推廣|視頻推廣上海專業視頻團隊，制作高品質賽事系列宣傳片電視、直播、短視頻等平臺聯動，引發全城賽事熱議賽事推廣|社交媒體推廣借助云端技術和專業攝影團隊，實現賽事當日賽事精美照片云端共享參賽者、觀賽者1秒下載，即可分享至各種社交媒體，實現賽事高速傳播和話題營造1、通過指定網站鏈接，可PC端、手機2、用戶可自行下載比賽照片分享21、3、用戶可自行下載視頻并進行自傳播完賽照片、視頻下載云端照片分享賽事推廣|互動營銷/裂變營銷AR互動通過極富話題性和趣味性的H5、AR形式，進行賽事、合作企業的多元化宣傳和用戶拓展，實現賽事曝光量與企業品牌、產品關注度的快速提升互動H5游戲裂變STEP1丈量城市定向賽RUN,跑出不平凡預熱：報名/贏取李健演唱會門票發酵：創意H5/小程序執行：現場開賽/直播/美圖后宣：媒體公關軟文+演唱會預告STEP2李健演唱會預熱：搶票發酵：告白視頻倒計時：李健+品牌STEP3品牌發布會現場執行內容1.綠地城市品牌視頻2.高層TED演講3.新文化運動/定向賽回顧4.邀請活動代表講話5.發布美好特區白皮書6.李22、健現場演唱會三場硬指標知識點論壇活 動 一一 場 城 市 區 域 經 濟 論 壇 圈 內 人 物 聚 集一 個 經 濟 學 者/市 政 府 領 導/新 媒 體 代 表站 在 城 市 發 展 規 劃 的 角 度，站 在 城 市 經 濟 新 舊 動 能 轉 換 的 角 度，C B D 發 展 解 析 東 城 未 來 發 展 趨 勢，給 予 市 場 信 心 一 本 城 市 發 展 白 皮 書：煥 新 城 市 的 力 量 活 動 二一 場 產 品 設 計 分 享 會 互 聯 網 式 交 流 會一 個 設 計 大 咖/品 牌 內 部 設 計 師/新 媒 體 代 表站 在 城 市 人 居 發 展 史 的 23、角 度，闡 述 建 筑、園 林、產 品 設 計 的 綠 地 演 變設 計 改 變 生 活 一 場 樣 板 間 主 題 設 計 展：將 樣 板 間 的 設 計 手 稿 展 出活 動 三一 場 名 師 留 學 講 壇 名 師 講 解一 個 山 師 名 師/一 個 留 學 名 師/新 媒 體 代 表重 點 教 育 資 源 的 優 越 性/出 國 留 學 的 選 擇/國 內 教 育 現 狀 一 場 山 師 附 中 濟 南 之 行：組 織 參 觀 山 東 大 學、山 師、山 師 附 中推廣定位推廣階段黃河路上 百萬方學府公園CBD特區品牌階段區域階段產品階段推廣活動1.菏 澤 新 文 化 運 動2.城 市 品 牌 發 布 會區 域 城 市 發 展 論 壇-全 球 C B D 都 市 生 態 研 討 會1.產 品 設 計 交 流 會2.名 師 留 學 講 座階段主題世界綠地，首進菏澤芯菏澤向東，賦能CBD都市圈一生一城，省級學府特區新媒體應用喜 馬 拉 雅 A P P、抖 音 A P P、今 日 頭 條 A P P、微 信 小 程 序、微 信 定 投 廣 告、微 信 大 V推 廣 總 結綠 地 城三禾出品THANK YOU