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1、住宅新規對項目的影響2025.04.15住房城鄉建設部關于發布國家標準住宅項目規范,如有圖。該標準于2025年5月1日實施深圳市住房和建設局于2022年6月發布的關于新建工程的勘察、設計和施工適用新版國家強制性工程建設規范有關事宜的指導函，明確以下規定：在新版規范實施之日前，已簽訂建設工程勘察合同、設計合同和施工合同的新建工程項目，按照舊版規范有關規定 執行，鼓勵有條件的項目按新版規范實施。目 錄一、建筑專業二、機電專業1.給排水專業2.暖通、燃氣專業3.電氣專業4.綠建專業建 筑 專 業影響：不需要調整，本項目滿足1：新規設置垃圾收集點、快遞箱（柜）作為強條。（舊規強條僅要求信報箱）舊 規新2、 規影響：不需要調整，本項目滿足該條規范要求2：增加臥室短邊凈寬最小尺寸（舊規無此要求）舊 規新 規影響：本項目室內為毛坯交付，不需要調整3：住宅建筑層高提升，凈高要求更大新 規舊 規影響：需要調整4：對套內各用房的地面高差有要求（對標無障礙要求），舊規僅無障礙房間有要求新 規舊 規處理方案：補充0.015m斜坡節點影響：不需要調整，本項目滿足5：套內入口過道寬度為1.10m，變更強條，舊規為1.2m,為宜條。新 規舊 規影響：不需要調整，本項目滿足6：明確了戶門，廚房門，衛生間門的凈寬要求，舊規要求的為門洞尺寸新 規舊 規影響：需要調整7：提高了陽臺，樓梯平臺等臨空處欄桿高度要求（舊規要求分3、別為1.1m,1.05m）新 規舊 規處理方案：調整欄桿高度，和綠建復核影響：不需要調整，本項目滿足8：防護欄桿設置新要求，防護要求更細化。新 規舊 規影響：不需要調整，本項目滿足9：凹槽處外窗設置新要求新 規舊 規無強制要求影響：不需要調整，本項目滿足10：電梯以及有振動的房間不可緊鄰臥室(舊規采取隔聲減振措施時可緊鄰)新 規舊 規影響：不需要調整，本項目滿足11：四層及以上住宅設置電梯，并規定至少一臺滿足無障礙電梯轎廂尺寸(舊規七層及以上設置電梯)新 規舊 規影響：不需要調整，本項目滿足（住宅核心筒電梯廳外門單扇凈寬不滿足，是否需要按公共出入口需與審圖單位溝通確認）12：公共出入口對無障礙4、要求更高、明確了雙扇門寬及防墜落雨篷寬度(舊規僅對七層及以上要求無障礙設計)新 規舊 規影響：待定，此處“可上人專用平臺或預留空間”的實施方案需和審圖單位溝通13：對空調室外機的要求更嚴格新 規舊 規無強制要求影響：不需要調整15：要求每套住宅都有滿足日照標準的房間(舊規要求至少一個居住空間獲得冬季日照)新 規舊 規給 排 水專 業影響：需要調整16：臥室與衛生間排水立管不能貼鄰新 規舊 規處理方案：調整管井位置，排水立管采取隔聲包覆處理16：臥室與衛生間排水立管不能貼鄰185戶型115戶型70戶型暖 通、燃氣 專 業影響：不需要調整。1：新增要求設置冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。新 規5、舊 規電 氣 專 業影響：不需要調整1：所有電源插座回路均應帶漏電。新 規舊 規影響：參考建筑電氣常用數據19DX101-1，電加熱器、電熱水器、電磁爐、洗碗機、熱水器等用電設備在2kW左右，如以上用電設備采用單獨回路設置，會導致戶內配電箱回路增加。建議：電熱水器超2kW時單獨回路，其他用電設備均歸屬于廚房內的電源插座回路，不考慮單獨回路設置。2：電熱水器等2kW及以上的用電設備回路分別設置。新 規舊 規影響：需按新規要求調整修改。3：戶箱設置高度：單排不低于1.8m，雙排不低于1.6m。新 規舊 規舊規截圖新規截圖影響：不需要調整，原設計滿足。舊 規新 規4：廚房增加一個插座。綠 建 專 業6、影響：不需要調整，本項目已滿足舊 規（綠色建筑評價標準GBT50378-2019（2024年版）新 規影響：需要調整。起居室樓板撞擊聲應不大于65dB。舊 規（綠色建筑評價標準GBT50378-2019（2024年版）新 規處理方案：目前起居室樓板構造為瓷磚+5mm隔音涂料，設計備注需選用高性能隔音涂料以滿足撞擊聲要求。或面層采用木地板、石塑地板。影響：無變化無影響，本項目已滿足舊 規（民用建筑隔聲設計規范（GB 50118-2010）新 規影響：有變化無影響，臨街住宅朝交通干線側臥室外門窗的DnT,w+Ctr35dB，本項目已滿足。舊 規（民用建筑隔聲設計規范（GB 50118-2010）新 規 謝謝！THANK YOU!華陽國際設計集團CAPOL INTERNATIONAL&ASSOCIATES GROUP深圳市福田保稅區市花路盈福大廈4樓 中國 深圳Add:4/F,Yingfu Building,Shihua Rd Futian Bonded Zone,Shenzhen,ChinaT:+86 755 8271 2388 F:+86 755 8271 2311 W: