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1、東陽市歌山鎮塘下村“多規合一”實用性村莊規劃（2023-2035年）說明一、基本情況塘下村隸屬于東陽市歌山鎮。下轄塘下、百擔頭、余店、積塘湖四個自然村。村莊位于東陽市歌山鎮西北部，北枕白溪江，南臨東陽江；東與五祥村、石潭村為鄰，西與上蔣村、淑玉村、泮田村相連，形成緊密的村落網絡；徐巍公路穿村而過，距諸永高速歌山收費站約10分鐘車程，距離歌山鎮區2.5KM。二、規劃范圍及期限本次規劃范圍為東陽市歌山鎮塘下村行政村全域范圍，規劃總面積約144.42公頃，其中城鎮開發邊界內11.27公頃。規劃期限為2023-2035年。其中：近期為2023年至2025年；中期為2026至2030年；遠期為2031至2、2035年。三、村莊分類根據東陽市歌山鎮國土空間總體規劃（2021-2035年），塘下村為集聚建設類中心村。四、發展目標及定位總體定位：農業立本、工業強基、富美塘下依托塘下村的地理優勢，推進特色農產品規模化種植，大力發展食用菌、瓜果蔬菜栽培、優質苗木花卉繁育等，打造特色農業發展模范村；積極推廣以生物醫藥為主導的高新產業，推動生物醫藥產業的高質量發展，打造高新產業示范村；依托優美的田園風光和完善的配套設施，推動村莊旅游、休閑康養、學生研學等新興產業，打造濱江生態休閑旅游村。五、產業發展與布局規劃充分利用村域自然生態資源基礎、產業基礎和地方民俗文化特色，整體形成“兩軸五片區”的產業空間布局結構。“3、兩軸”是以徐巍線和中心道路為核心構建一橫一縱的景觀風貌軸；“五區”分別為農業種植區、田園發展區、水產養殖區、鄉村風貌區和健康生物產業園。六、規劃用地布局至規劃期末，塘下村村域國土空間規劃總面積144.42公頃，其非建設用地面積104.43公頃，占村域總面積的72.31%，較基期年減少0.72公頃。建設用地面積39.99公頃，占村域土地面積的27.69%，較基期年新增0.72公頃。七、土地綜合整治與生態修復對國土空間進行綜合整治與生態修復，包括農用地整理、建設用地整理、鄉村生態保護修復。規劃期內安排河道整治項目1個，為白溪江河道整治項目。安排旱改水項目1.52公頃，耕地功能恢復項目5.94公頃，4、新增耕地面積5.94公頃，新增水田面積7.40公頃，實現耕地質量有提升，耕地面積有增加，耕地布局有優化。盤活存量村莊建設用地面積1.47公頃，其中盤活已批農轉用未建0.40公頃，村莊內部危舊房連片整治1.28公頃。同時安排對村莊整體進行村莊人居環境整治提升。八、重要控制線規劃1、三條控制線：永久基本農田面積54.64公頃，生態保護紅線面積4.06公頃，城鎮開發邊界面積11.27公頃。2、糧食安全控制線：糧食生產功能區面積29.55公頃，高標準農田面積60.58公頃。3、生態環境控制線：自然保護地面積4.06公頃，水域管理范圍控制線面積16.09公頃，水環境功能區面積9.71公頃，不涉及飲用水源5、保護區、省級以上生態公益林。4、基礎設施控制線：不涉及高速公路保護范圍、高速鐵路保護范圍、高壓輸電廊道、油氣廊道、機場凈空范圍等基礎設施控制線。5、城市重要控制線：城市藍線面積7.74公頃，城市黃線面積0.60公頃，工業用地控制線面積11.27公頃，不涉及城市綠線、城市橙線、城市紫線、道路紅線等。6、災害防治控制線：洪水淹沒區面積5.60公頃，不涉及地質災害易發區。7、其他重要控制線：村莊建設邊界面積26.58公頃。九、村莊風貌控制1、景觀風貌方面規劃充分挖掘東陽江沿岸鄉村的文化特征，并結合城郊融合類鄉村景觀的特點與風貌，包括周邊河流、農田，以及村內的建筑、坑塘、街巷、廣場空間等，對重要景觀節6、點提出風貌塑造要求。從村莊的自然環境和地域特點出發，利用鄉土植物和自然水系創造富有地域特色的鄉村景觀風貌。2、建筑風貌方面塘下村新建建筑風貌應尊重村莊已建設建筑風貌，宜采用鄉土化風格，建筑屋頂采用坡屋頂形式，外墻通過仿磚涂料、灰磚或者仿磚涂料、木格柵等自然材料與玻璃的組合，具體按照規劃戶型引導建設。36?198?216?108?36?36?90?108?108?208?126?108?108?36?36?162?36?90?36?108?108?18?3F-B3F-A3F-A3F-A3F-D3F-A3F-B3F-A3F-D3F-A3F-A3F-A9.09.012.08.09.026.014.07、8.07.912.012.010.09.512.07.54.03.610.03F-A6.010.03F-C6.29.022.09.09.024.02.52.44.210.03F-B6.33F-A3F-D3F-A6.012.09.03F-A12.09.04.04.510.04.58.04.09.03.56.310.30.90.61.39.34.01.76.58.79.09.07.06.06.06.06.08.03.67.98.13.77.53.94.31.512.03F-A3F-F3F-E12.010.08.09.48.03F4.71.22.628.09.028.09.012.012.03F8.8、05.828.09.010.06.016.46.012.013.6144?3F?6.03.83.96.26.56.17.99.010.0110?3F-B3F-C?3F-C?3F252?8.010.810.03F192?12.012.09.06.014.015.51.013.05.99.028.01.08.6108?3F-A12.09.08.210.010.46.09.03F?4.0?025?N N100M50?A1:1:800?5.66ha?4.50ha?17402?14530?2872?46359?38.64%-?1.03-?80?344?130.91?162?6.010.08.09.48.9、03F4.71.22.610.07.23F28.09.028.09.012.012.03F1.08.05.828.09.0?12.013.6144?3F?3F?10.0110?3F-B3F252?3F?8.010.810.05.99.028.01.08.636.01.012.09.4?025?N N100M50?A1:1:500?2.68ha?2.00ha?11852?10196?1656?23043?59.32%-?1.15-?46?178?112.25?YDY6.07.53F-C3F-A3F-A3F-A3F-A4.012.59.012.07.59.012.012.020.09.04.04.10、06.18.011.08.09.0180?72?108?88?90?8.0126?14.09.03F-A3F-A12.010.09.0108?108?6.03F-E12.0108?4.09.036?3F-A3F-A3F-A108?3F-B10.0126?9.014.08.072?3F-A9.08.08.110.11.08.49.81.04.21.04.96.47.64.04.06.06.03.03.20.83.75.510.610.03F-A3F-A3F-A3F-A10.812.012.03.23.83F-D2.08.03F-F9.010.08.09.48.03F4.71.22.610.07.11、23F28.09.028.09.012.012.03F1.08.05.828.09.09.06.09.010.09.110.89.03F3F?6.00.816.45.3?6.0?144?3F?3F?9.08.012.012.07.524.010.0?110?10.014.43F-B3F?7.210.810.0?3F3F252?2.03F?3F?3F?16.09.07.66.77.62.312.012.09.71.61.99.08.03F?3F?9.012.012.95.99.028.01.08.636.01.012.09.45.09.0108?3F-A9.072?6.036?5.06.06.012、10.73F-B270?27.02.6108?3F-B10.010.010.010.010.856.09.06.03.058.53F-A0.332.45.67.49.01.011.48.05.05.06.97.720.08.93F-B3F-A180?3F-G72?324?1.7519?A1:1:1000025 N N100M50?13.21ha?8.17ha?42592?37775?4817?103354?52.10%-?1.26-?134?556?147.03?93.5294.7994.8393.92103.56101.6393.7694.0494.2594.1594.5194.5994.913、896.4094.0699.4394.8994.4999.3696.1997.2898.46100.95101.43104.86?9.08.010.07.010.09.610.09.710.09.68.011.021.610.036.06.428.09.03.510.512.06.024.01.57.221.66.010.86.06.04.521.66.032.410.80.20.228.810.010.05.910.07.420.09.09.07.39.012.01.58.09.01.036.010.88.23.315.011.59.08.110.85.95.86.02.93.09.012.14、014.47.5?A1:1:800025 N N100M50?4.99ha?4.49ha?15394?11262?4132?44766?34.28%-?1.00-?114.5?360?124.7400?1.允許在建筑基底范圍內建設地下室，地下室面積另計，地下室深度不超過4 M。2.裝飾構件不超過建筑墻體9 0 0 mm，如用于室外空調機罩或花架，起到裝飾作用；雨棚不超過建筑墻體 1 2 0 0 mm。3.內部功能以農戶實際需求為準。4.金字墻不得開門，沿路金字開窗由村里統一決定。5.二層建筑參照標準三層取消中間層。6.以每幢建筑室外地坪最低點為建筑高度的起算點；（0.0 0 0）由村內“村規民約”確定。6.以每幢建筑室外地坪最低點為建筑高度的起算點；（0.0 0 0）由村內“村規民約”確定。7.建筑占地（建筑投影面積）不在本建筑單體方案內的，建筑立面、形態、高度等按本建筑單體方案控制，建筑占地（建筑投影面積）按照自然資源和規劃局批準面積控制。戶型引導圖