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1、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野 本土智慧 全球視野 本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 數(shù)字化浪潮系列之?dāng)?shù)字化浪潮系列之房地產(chǎn)數(shù)字化房地產(chǎn)數(shù)字化 超配超配 （維持評級） 2021 年年 01 月月 22 日日 一年該行業(yè)與一年該行業(yè)與上證綜指上證綜指走勢比較走勢比較 行業(yè)專題行業(yè)專題 地產(chǎn)下半場， 科技賦能助力新成長地產(chǎn)下半場， 科技賦能助力新成長 房地產(chǎn)行業(yè)迎來數(shù)字化時代房地產(chǎn)行業(yè)迎來數(shù)字化時代 中國房地產(chǎn)行業(yè)自房改后經(jīng)歷了二十余年的高速發(fā)展，當(dāng)前已進(jìn)入成熟 期，行業(yè)銷售“天花板”逐漸顯現(xiàn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了下半場 2、從“增量時代”到“存量時代” 。在全新的市場環(huán)境下，房企面臨著新的 競爭格局與發(fā)展階段，這對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)管理模式均提出 了新的挑戰(zhàn)。面對這一系列挑戰(zhàn)，為了能在確定性相對較差的市場環(huán)境 下降低經(jīng)營風(fēng)險，房企調(diào)整與變革勢在必行，將所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)場景實現(xiàn) 數(shù)字化處理，提升運(yùn)營效率。在房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化進(jìn)程中，在智能化、 信息化、數(shù)據(jù)化中探索重點各異，目前僅約 24%的房企打通了數(shù)字化的 全業(yè)務(wù)流通，其他房企大多在單領(lǐng)域發(fā)力。 數(shù)字化應(yīng)用場景：營銷、社區(qū)、商業(yè)、建造數(shù)字化應(yīng)用場景：營銷、社區(qū)、商業(yè)、建造 在當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)字化進(jìn)程中，與銷售業(yè)績強(qiáng)相關(guān)的智慧營銷、受物業(yè)上 市潮， 提升服務(wù)的智慧社區(qū)3、 會員體系相對成熟的智慧商業(yè)和房地產(chǎn) “制 造化“必經(jīng)之路的智慧建造成為了目前房地產(chǎn)數(shù)字化的熱點。 智慧營銷：智慧營銷：智慧營銷的核心仍然是在線銷售、實現(xiàn)閉環(huán)。房地產(chǎn)企業(yè)與 第三方平臺合作獲取新增用戶，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)對用戶的個人信息、消 費習(xí)慣、資產(chǎn)儲備等標(biāo)簽進(jìn)行大數(shù)據(jù)建模，從而精準(zhǔn)描繪客戶畫像，在 搭建客戶管理體系、自建流量池后，實現(xiàn)用戶服務(wù)閉環(huán)。 智慧社區(qū)：智慧社區(qū)：智慧社區(qū)的核心為打通社區(qū)運(yùn)維數(shù)據(jù)，串聯(lián)集團(tuán)內(nèi)多維度協(xié) 同，從頂層設(shè)計確保組織協(xié)同、項目協(xié)作，聯(lián)動多業(yè)態(tài)間業(yè)務(wù)，集成設(shè) 備間的應(yīng)用，實現(xiàn)多維數(shù)據(jù)的打通。 智慧商業(yè)：智慧商業(yè)：智慧商業(yè)的核心是應(yīng)用大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷，重視存量會員和新 增會員的運(yùn)營，實現(xiàn)多方面數(shù)據(jù)打通，最后形成“消費全周期”的閉環(huán)。 智慧建造：智慧建造：智慧建造正在由點創(chuàng)新向更深更成熟常態(tài)發(fā)展過渡，未來將 呈現(xiàn)高效性、體系性和黏連性。 案例分析案例分析 “沃土計劃