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2021年中國商業地產百強企業研究報告.pdf

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上傳人：大寶編號：135072 2021-05-23 26頁 2.02MB

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1、中指研究院目錄一、研究背景與目的 1 二、研究方法體系 1 三、主要研究成果 4 （一）2021 中國商業地產百強企業 4 （二）商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1）經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7% 4 2）疫情影響下，租金減免措施導致百強代表企業經營性物業租金收入同比僅增 3.5% 6 3）收并購助力頭部企業經營規模穩步增長 6 2.成長性 7 1）300 城商辦用地成交規模平穩增長，代表企業拿地放緩，投資聚焦二線城市，三四線城市占比顯著下降 7 2）輕資產管理輸出為企業儲備優質項目，成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1）百強代2、表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2%，但整體運營平穩 9 2）商業經營：數字化平臺提升企業運營效率，頭部企業依托強大號召力，加強品牌庫建設提高招商能力 9 3）寫字樓經營：主要城市寫字樓空置率仍處高位，靈活租賃策略和增值服務提升經營穩定性 11 4.穩健性 13 1）資產負債率均值小幅降至 70.9%，償債能力保持平穩 13 2）資產證券化規模不斷擴大，底層資產以一二線城市零售商業和寫字樓為主 13 四、商業地產發展趨勢與展望 16 （一）新業態與新模式不斷出現，激發商業地產市場活力 16 （二）城軌建設帶來以 TOD 模式為載體的商業地產開發機會 17 （三）城市更新喚醒存量活力，為商3、業地產市場創造新的生長空間 20 （四）商業運營服務業務掀起分拆上市熱潮，資本助力商業地產企業穩健發展 22 五、結語 25 1 中國商業地產百強企業研究報告 2021 一、研究背景與目的 2020 年，面對新冠肺炎疫情和國內外復雜環境的沖擊，中國經濟表現出了極強的韌性，疫情影響下，商業地產企業積極應對，砥礪前行，為行業及經濟平穩發展做出貢獻。商業地產作為國內消費及服務升級的重要載體，在提振消費市場和促進經濟結構轉型中將發揮重要作用。在“十四五”雙循環新格局指引下，商業地產市場蘊含巨大發展空間，因此，持續深化對商業地產市場及各類參與主體的研究，對于科學把握商業運營規律、提升商業經營價值具有重要意義。中指研究院、中房指數系統一直持續深耕于商業地產行業的數據分析與研究：已連續多年對商業地產優秀企業進行分析與評價，并分別于 2018 年和 2019 年開始發布中國商鋪租金指

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