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1、20202021 年度年度 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 iUkYpQqPaQaO7NoMmMsQoPiNqQoPiNtQoO6MrRzQuOmMoRvPoOnR REICO REPORT 2020-2021 1 目 錄 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 3 土地市場(chǎng)3 商品房供給 5 房屋銷售 7 住房?jī)r(jià)格 8 商品房庫存 11 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 15 政策環(huán)境變化 18 市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)19 “十四五”房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 22 “十三五” 房地產(chǎn)市場(chǎng)特征22 “十四2、五” 房地產(chǎn)發(fā)展前景24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 20202020 年年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 好于上年好于上年 疫情后市場(chǎng)持續(xù)回升疫情后市場(chǎng)持續(xù)回升：房地產(chǎn)投資增速 6 月起回正，全年同比增長(zhǎng) 7%； 購(gòu)置土地和新開工面積降幅持續(xù)收窄； 房屋銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高， 全年 商品房銷售面積和銷售額分別同比增加 2.6%和 8.7%；商品房庫存下降；部 分大中城市房?jī)r(jià)較快上漲。 20202020 年年中開始收緊房地中開始收緊房地 產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)調(diào)控 決策部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”政策基調(diào)。 房?jī)r(jià)上漲較快城市陸續(xù)從緊房地產(chǎn)調(diào)控，7 月后大 30 多個(gè)城市出 臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)3、控政策。 人民銀行、住建部出臺(tái)“三線四擋”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)規(guī)模調(diào)控 新規(guī)，控制房企融資規(guī)模。 20 02121 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣景氣 下降下降 經(jīng)濟(jì)增速較大幅度回升，超常規(guī)貨幣政策逐步退出。 從緊的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)。 加快完善長(zhǎng)租房政策。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 思路思路 堅(jiān)持房地產(chǎn)去金融化。 繼續(xù)完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。 推動(dòng)都市圈和城市群發(fā)展。 鼓勵(lì)城市更新。 “十四“十四五”房地產(chǎn)發(fā)展五”房地產(chǎn)發(fā)展 前景前景 城鎮(zhèn)新增住房需求總量高位下降。 房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長(zhǎng)。 長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游等五個(gè)城市群，房地產(chǎn) 需求將持續(xù)增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地產(chǎn)市地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)行狀況運(yùn)行狀況 土地購(gòu)置土地購(gòu)置面積面積降幅收窄降幅收窄，9 月后月后景氣下降景氣下降 2020202