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1、土地踏勘及市場調研技巧土地踏勘及市場調研技巧 1、怎么看地？、怎么看地？ 2、如何踩盤？、如何踩盤？ 3、市場總結與研、市場總結與研 判判 目錄目錄 第一部分 怎么看地？怎么看地？ “看地看地”主要分以下兩部分：主要分以下兩部分： 1、熟悉城市、熟悉城市 2、勘察地塊、勘察地塊 怎么看地？怎么看地？ 常見誤區：常見誤區：“看地看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有 沒沒 有拆遷，有沒有高壓線。有拆遷，有沒有高壓線。 地塊屬性：地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對與相對位置？（發展方向、板塊、用地屬性？在整個城市的絕對與相對位置？（發展方向、板塊、 周邊配2、套），距離各重要節點（商業中心周邊配套），距離各重要節點（商業中心/老城區）的距離、時間和通達性老城區）的距離、時間和通達性 地塊的不利因素：地塊的不利因素：對銷售造成抗性的因素（電廠污染、墳墓、高壓線等）對銷售造成抗性的因素（電廠污染、墳墓、高壓線等） 為什么要看地？為什么要看地？ 通過現場勘察發現問題，分析實現的障礙，以便制定應對措通過現場勘察發現問題，分析實現的障礙，以便制定應對措 施；對施；對 潛潛 在的風險提前做好防范，避免造成重大損失，增強風險意識。在的風險提前做好防范，避免造成重大損失，增強風險意識。 怎么看地怎么看地？-發現、分析和解決問題。驗證判斷、充分聯想、大膽驗證發現、分3、析和解決問題。驗證判斷、充分聯想、大膽驗證 2、勘察地塊、勘察地塊 機場機場雷達、氣象臺雷達、氣象臺微波、中波天線微波、中波天線 衛星地面站、衛星地面站、 電視塔、電視塔、 電臺電臺 建建 筑筑 限限 高高 軍事設施、軍事設施、 名勝古跡、名勝古跡、 風景區風景區 等等等等 線索：從常見的一些事物聯想到的影線索：從常見的一些事物聯想到的影 響響 油、氣管線、地上管線油、氣管線、地上管線高壓線高壓線 地下光纜、電纜、各種地地下光纜、電纜、各種地 下管網下管網 市政道路市政道路日照間距等日照間距等 建建 筑筑 紅紅 線線 退退 讓讓 線索：從常見的一些事物聯想到的影線索：從常見的一些事物聯想到的影 響響 水源保護地、水源保護地、 水利工程水利工程 環保要求、危險設施環保要求、危險設施噪聲、污染源噪聲、污染源 礦藏、礦藏、 采空區、采空區、 地陷區地陷區 紅紅 線線 退退 讓讓 軍事設施、軍事設