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1、天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告 曾祥庸工作室 報(bào)告內(nèi)容 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及破題思路 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概念性規(guī)劃建議 項(xiàng)目分期建議 項(xiàng)目分期開發(fā)物業(yè)建議 項(xiàng)目運(yùn)營策略建議 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及破題思路 前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn) 類似案例借鑒及破題思路 前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題 梳理上一階段策劃思路結(jié)論點(diǎn) 項(xiàng)目總體發(fā)展方向項(xiàng)目總體發(fā)展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場(chǎng)”，讓重 慶人從此擁有“城市后花園”。 項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)的締造方式項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)的締造方式：現(xiàn)代休閑服務(wù)功能與現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合， 實(shí)現(xiàn)深度化、極致化、主題化的休閑體驗(yàn)。 項(xiàng)目規(guī)劃理念項(xiàng)目規(guī)劃理念：大致分區(qū)、交錯(cuò)融2、合的功能分區(qū)思路。 尚待解決的核心問題 人從哪來？人從哪來？ 來做什么？來做什么？ 需要什么？需要什么？ 解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？ 為解決問題，我們進(jìn)行了大量的調(diào)研 怎樣才能吸引人來？ 怎樣才能留住人消費(fèi)？ 怎樣才能滿足人的休閑欲望? 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn) 調(diào)研內(nèi)容包括（詳見附件） 針對(duì)在重慶一小時(shí)圈層有購房需求的潛在休閑消費(fèi)者，我們攔截了一千多被訪者， 收回有效問卷200份，了解其對(duì)休閑生活方式、生活配套等方面的詳細(xì)需求，調(diào)研 成果詳見潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告； 為了更準(zhǔn)確地了解重慶周邊休閑度假市場(chǎng)的開3、發(fā)狀況和客群特征，我們現(xiàn)場(chǎng)訪問 了仙女山5 個(gè)在售樓盤和金佛美廬，調(diào)研成果詳見休閑度假樓盤調(diào)研報(bào)告休閑度假樓盤調(diào)研報(bào)告 ； 為了解決景區(qū)商業(yè)配套和商家來源問題，我們針對(duì)瓷器口、泰古書畫市場(chǎng)、洋人 街、大禮堂、展覽館、紅巖紀(jì)念館等游樂/旅游/購物場(chǎng)所調(diào)研共6處，完成了33份 深訪，其中包括：萬盛石林商家調(diào)研5份，仙女山、金佛山、南川農(nóng)家樂深訪8份， 休閑會(huì)所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商 業(yè)（旅游紀(jì)念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調(diào)研 成果詳見商家深訪報(bào)告商家深訪報(bào)告 ； 同時(shí)，針對(duì)金佛山未來的旅游市場(chǎng)發(fā)展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經(jīng)理四川康輝的總經(jīng)理 和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區(qū)淡旺季消費(fèi)局限 性的思路。 根據(jù)對(duì)客群的定位，我們?cè)谥貞c市區(qū)投放200份潛在需求調(diào)