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1、調(diào)查報(bào)告：長(zhǎng)沙市桐梓坡路商業(yè)概況 桐梓坡路北靠岳麓大道、長(zhǎng)常高速，南有楓林路，西臨西二環(huán)，東連銀盆嶺路，金星 路貫穿其中，在建的營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道近在咫尺，路網(wǎng)交織，交通便利。據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā) 展規(guī)劃，桐梓坡路將東擴(kuò)，直指湘江，成為濱江新城“三縱九橫”路網(wǎng)的重要組成部分。根 據(jù)長(zhǎng)沙市規(guī)劃局公布的濱江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃，臨近湘江處的地塊將規(guī)劃建筑面積 6 萬(wàn)的商業(yè)用房。待建的濱江新城將投資 500 億，打造集成觀光休閑、商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)樓 宇、金融證券、酒店餐飲、高檔住宅等六項(xiàng)功能為一體的多功能城市核心區(qū)。桐梓坡路憑 借其獨(dú)特的地理位置，便利的交通，旺盛的消費(fèi)需求，政府的優(yōu)惠政策扶持四大優(yōu)勢(shì)，商 業(yè)發(fā)2、展?jié)摿薮蟆?桐梓坡路從西二環(huán)至銀盆嶺路，西接桐梓坡西路，東至岳麓區(qū)少年宮，中間與望岳路、金 星中路交叉，是大河西城區(qū)東西向主干道。全長(zhǎng) 4.2 公里，雙向六車(chē)道，經(jīng)過(guò)的公交線路 有 63、66、109、118、149、301、302、317、348、405、704路等。 一、整體路段分析一、整體路段分析 1. 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 依靠沿線眾多社區(qū)和湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南商學(xué)院的消費(fèi)群體，以及湘雅三醫(yī)院、省腫瘤醫(yī) 院聚集的人氣，桐梓坡路一線商家經(jīng)營(yíng)尚可，尤以桐梓坡路與銀盆嶺路交匯三角地帶和湘 雅三醫(yī)院周邊的商業(yè)氣氛最為濃厚。 桐梓坡路道路寬闊，車(chē)流量大，但東段存在較大坡度，制約了商業(yè)氣氛的延續(xù)3、。湘雅三 醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院，湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院，中聯(lián)重科，以及桐梓坡、咸嘉新 村等社區(qū)占據(jù)了大片的臨街位置，造成商業(yè)連續(xù)性較差的現(xiàn)狀。 在優(yōu)先發(fā)展、重點(diǎn)建設(shè)大河西先導(dǎo)區(qū)的政策指引下，沿線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活躍，湘騰商業(yè)廣場(chǎng) （桐梓坡路與金星中路交匯處東北角）建設(shè)如火如荼，沁園春御苑、永琪西京、高鑫麓城 等新建樓盤(pán)業(yè)已入住，桐梓坡社區(qū)大板房改造項(xiàng)目正積極招商引資中。 桐梓坡社區(qū) 旺和購(gòu)物廣場(chǎng) 威盛大廈 湘雅三醫(yī)院正門(mén)處 2. 消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體分析 備注：中聯(lián)重科、旺和購(gòu)物廣場(chǎng)是下文分段的標(biāo)的物，特在圖中標(biāo)明。 西二環(huán)路口至望岳路口，湖南商學(xué)院的學(xué)生是該段商業(yè)的消費(fèi)主力，消費(fèi)水平低。寒暑 假學(xué)生離校，部分商家會(huì)選擇歇業(yè)或?qū)㈤L(zhǎng)沙商鋪出租轉(zhuǎn)讓。潤(rùn)澤園或荷塘小區(qū)的居民一般 選擇到汽車(chē)西站、溁灣鎮(zhèn)消費(fèi)購(gòu)物。 望岳路口至金星中路口，該段消費(fèi)群體主要是沁園春御苑、高鑫麓城、教師村的居民。 咸嘉新村雖