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長沙市南湖路商業項目策劃案（5頁）.doc

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上傳人：大寶編號：135152 2021-05-23 5頁 56.50KB

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1、南湖路項目策劃案一、物業基本情況一、物業基本情況 1、位置：位置：項目位于南湖路與芙蓉路交匯口西北角正北面，東面臨主干道芙蓉路，南面和北面臨社區支道 2、規模：規模：項目占地 1514.46 ，商業部分地下一層地上四層，建筑面積約 3500 平米 3、經營業態：經營業態：項目現經營餐飲、通訊、地產中介、超市、娛樂休閑、賓館等業態 4、經營現狀：經營現狀：受到南湖路施工、外觀檔次、通道遮擋等影響，目前經營狀況中等，租金水平低于該地段市場情況 5 5、產權情況分析：產權情況分析：樓層房號建筑面積分攤面積產權性質持有人負一層 -101 771.21 100.08 車庫2、一層 101 234.99 19.32 商業 102 437.03 35.93 商業二層夾 01 280.83 40.08 辦公夾 02 348.37 49.73 辦公三層 201 840.81 120.02 辦公四層 301 558.53 116.42 辦公 302 48.33 10.07 辦公合計 3520.1 二、發展方向二、發展方向項目位于芙蓉南路上，臨近南湖路，芙蓉路地下通道口，距長沙地鐵 1 號線侯家塘地鐵站僅 1 公里距離，周邊中高檔酒店密集，固定居民和流動人口眾多，商業繁華。項目商業展示面好。發展方向發展方向 1 1- 南城地鐵標桿商業南城地鐵標桿商業發3、展方向發展方向 2 2- 時尚潮流主題商城時尚潮流主題商城三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析優勢：地段優越；項目周邊人口密集；商業展示面好劣勢：項目自身規模小、裝修陳舊；現有經營業態零亂、檔次低機會：侯家塘商圈的發展；南湖路拓改工程、長沙市地鐵 1 號線和南湖路過江隧道的建設威脅：地鐵站周邊有多處同等規模物業，外部競爭激烈四、物業售價提高的依據四、物業售價提高的依據： 1、整體商業氛圍的打造 2、物業檔次的提高 3、業態重新定位 4、地鐵建成后，地鐵站周邊物業升值帶來的影響五、物五、物業升值的案例：業升值的案例： 1、深圳地鐵 1 號線：受地鐵規劃利好和人們對地鐵物業增值的預期，2004 年深圳地鐵 1 號線一期工程開通的利好對房地產市場影響較大，深圳地鐵沿線住宅物業價格高于同片區非地鐵沿線住宅物業的價格，高出幅度從 5%至 15%不等。地鐵 1 號線已開通路段

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