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長沙小戶型房產項目分析報告（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：135184 2021-05-23 4頁 41KB

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1、長沙小戶型市場分析長沙小戶型市場分析長沙小戶型市場在 2003、2004 年推出達到一個小高潮以后，至 2005 基本上較前沉寂，除了之前推出的項目繼續消化，以及一些小戶型項目的二期推出，和其他住宅項目附帶的小戶型產品之外，大規模的小戶型項目在 2005 年并沒有出現，在這種情況下，以及伴隨著國家房地產政策的出臺，我們在思考：長沙會否還存在著小戶型的市場？這個市場還有多大？帶著這些問題，大臧組再次深入考察長沙的小戶型市場，通過對 03、04 推出的典型項目以及 05 的熱銷項目的多角度調查分析，我們有以下觀點：一、長沙小戶型市場整體狀況分一、長沙小戶型市場整體狀況分析析 1 12、長沙小戶型市場趨于平穩，、長沙小戶型市場趨于平穩，20032003、20042004 年年 3535 萬的推出量基本消化完萬的推出量基本消化完小戶型需求量一般占城市房地產市場總需求量的 10%左右比較合理。長沙 2004 年小戶型供應量是 35 萬左右，而 2004 年長沙房屋竣工面積和預售面積分別為 461.36 萬平方米、311.75 萬平方米。目前長沙市小戶型存有總量（包括入住與在售）是 60 萬左右，與長沙住宅總量的 10%還有很大一段差距，而且城市中心很多小戶型項目兼有辦公用途，真正居住功能的小戶型面積并不虛高。 2003、2004 年長沙市場上 35 萬平方米的小戶型供3、應量目前已經基本消化。具有典型代表樓盤如【螞蟻工房】3 萬，【五一新干線】近 2 萬，【景江東方】3.5 萬，【時代先鋒】3 萬，【上東印象】3.5 萬，【新天地】1.5 萬，都基本進入尾盤期，處在清盤階段，消化情況良好。 2 2、小戶型項目開發呈現規模化發展趨勢，、小戶型項目開發呈現規模化發展趨勢，長沙小戶型項目從最初的作為住宅社區附屬功能，到單獨開發小戶型社區，規模從小到大，諸如 03 年【玲瓏閣】【青年公寓】小戶型量只有 100 多套，【日出東方】也不超過 300 套，至目前【螞蟻工房】、【幾米空間】、【景江東方】，動則上 500 套，規模日漸增大。就消化速度來看，基本上小戶型項目的銷售周期都保持在一年到一年半間，諸如【螞蟻工房】，去年秋交會正式面市，到今年 5 月份，500 余套基本上銷售一空，具備參照意義的【幾米空間】，2003 底推出市場，到 04 年 6

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