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商業綜合體項目租金建議及招商策略方案（27頁）.ppt

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上傳人：合*** 編號：135265 2021-05-24 27頁 1.25MB

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1、紅達廣場租金建議報告紅達廣場租金建議報告招商策略及執行方案招商策略及執行方案目錄目錄 1、紅達廣場租金建議報告、紅達廣場租金建議報告 2、紅達廣場招商策略、紅達廣場招商策略 3、紅達廣場招商執行、紅達廣場招商執行紅達廣場租金建議報告項目周邊商業街區租金情況項目周邊商業街區租金情況市場篇項目周邊商業街區租金情況項目周邊商業街區租金情況結論：項目周邊一層租金在23-42范圍浮動街鋪以專業店和社區店為主；整體出租率較高，但經營一般；主要以建材專業店和煙酒副食為主，租金較低。各街道商業對比（影響商業租售價因素） PZ=(Q/Q1)*PZ P Z為租賃均價為租賃均價 P1 =(712、/55) *23=26.69；P2 =(71/80) *42=37.27；P3=(71/62) *30=34.35 P4 =(71/48) *28=41.41 各相關權重取值為各相關權重取值為WZ W1=25% W2=25% W3=25% W4=25% PZ=PIWI 租價租價 PZ=34.93 市場篇區域內競爭項目分析區域內競爭項目分析結論：可見以龍河路周邊商業租金在20-50范圍浮動區域內競爭項目對比（影響商業租售價格因素）選取六安市目前可售選取六安市目前可售/在售項目與本案有競爭力、可比性的項目作為樣本，在售項目與本案有競爭力、可比性的項目作為樣本，以推導本案產品定價以推導本案3、產品定價對如下各因素以本案為對如下各因素以本案為100分分備注：取平均分值數備注：取平均分值數 PZ1700=60800=52.5 PZ2700=30605=34.7 PZ=(52.5+34.7)2 PZ=43.6 小結項目初始平均租金應為39元/平方米/月結合項目自身特性；如：一層調高6米，可分割使用；但項目短板也較為明顯；由于租金水平會隨經營狀況逐漸遞增，結合后期商業運作加深及項目周邊環境不斷成熟的情況下，我們認為回報期一般認定為 15年內綜合租金水平應在100元/平方米/月根據一般商業推算法：二樓一般為一樓70% 三樓為二樓65%。四樓若安裝直達電梯則租金水平比三樓稍高。故：建議本項目租金定位為故：建議本項目租金定位為：樓層樓層平均租金：元月平均租金：元月一樓一樓 53 二樓二樓 38 三樓三樓 25 四樓四樓 30 紅達廣場招商策略報告目錄報告目錄客戶

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