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1、關(guān)于房地產(chǎn)項目的盡職調(diào)查清單關(guān)于房地產(chǎn)項目的盡職調(diào)查清單 一、公司基本情況 1.公司關(guān)于股東身份的說明： 是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況， 及其參與公司經(jīng)營的具體情況； 2.公司自設(shè)立至今的利潤分配情況（含分紅協(xié)議支取情況）。 二二、房地產(chǎn)項目的土地文件、房地產(chǎn)項目的土地文件 1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項目土地預(yù)審報告書； 2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）； （4）按規(guī)定支付土地補償費，安置補助費，青苗及地上附著2、物補償費的情 況明細(xì)（包括已支付項目及金額，應(yīng)付未付項目及金額），及相關(guān)付款憑證； （5）征地結(jié)案表； 4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件： （1）土地招拍掛相關(guān)文件； （2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同； （3）土地出讓金收據(jù)； （4） 列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金， 大市政配套費用，動拆遷費用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金 額，并提交付款憑證； （5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單 中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金額），并提交已繳納稅費的付款憑證； 5.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證； 6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等； 3、7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權(quán)利 證明和相關(guān)合同； 8.土地是否被認(rèn)定為閑置土地的說明； 9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂 立的文本。 三三、房地產(chǎn)項目相關(guān)文件、房地產(chǎn)項目相關(guān)文件 1.建設(shè)項目建議書或可行性研究報告，以及發(fā)改委的立項批準(zhǔn)文件； 2.關(guān)于項目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖； 3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項目選址意見書、規(guī) 劃意見書及附圖、審定設(shè)計方案通知書）； 4.建設(shè)主管機關(guān)對項目的審核批復(fù)； 5.相關(guān)主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文 物、市政等）對建設(shè)項目的審查意見； 6.關(guān)于項目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項的任何合同、 意向書、 備忘錄等文件； 7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 9.建設(shè)工程施工許可證； 10.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊； 11.房地產(chǎn)開發(fā)項目