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房地產公司盡職調查方案（4頁）.docx

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上傳人：合*** 編號：135269 2021-05-24 3頁 15.11KB

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1、關于房地產項目的盡職調查清單關于房地產項目的盡職調查清單一、公司基本情況 1.公司關于股東身份的說明：是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況，及其參與公司經營的具體情況； 2.公司自設立至今的利潤分配情況（含分紅協議支取情況）。二二、房地產項目的土地文件、房地產項目的土地文件 1.土地管理部門核發的建設項目土地預審報告書； 2.關于地塊的紅線圖/認定地界圖及當地政府的用地限制條件； 3.征地文件（如有）：（1）市、縣人民政府做出的土地征收決定；（2）其他征地所需的文件、資料；（3）征地補償合同或協議（或政府做出的搬遷決定）；（4）按規定支付土地補償費，安置補助費，青苗及地上附著2、物補償費的情況明細（包括已支付項目及金額，應付未付項目及金額），及相關付款憑證；（5）征地結案表； 4.土地出讓/轉讓文件：（1）土地招拍掛相關文件；（2）國有土地使用權出讓或轉讓合同；（3）土地出讓金收據；（4）列明土地使用權應支付的費用清單(包括但不限于土地出讓金/轉讓金，大市政配套費用，動拆遷費用等)，清單中應包括已支付、應支付項目及各項金額，并提交付款憑證；（5）列明取得土地使用權應繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應包括已支付、應支付項目及各項金額），并提交已繳納稅費的付款憑證； 5.土地使用權證、房地產權證； 6.土地規劃條件、規劃用途、使用年限等； 3、7.關于土地的權利障礙設置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權利證明和相關合同； 8.土地是否被認定為閑置土地的說明； 9.任何其他與土地有關的、由政府部門或第三方簽發的文件或與第三方訂立的文本。三三、房地產項目相關文件、房地產項目相關文件 1.建設項目建議書或可行性研究報告，以及發改委的立項批準文件； 2.關于項目的建設用地批準書及附圖； 3.規劃主管部門的規劃批準文件（包括但不限于建設項目選址意見書、規劃意見書及附圖、審定設計方案通知書）； 4.建設主管機關對項目的審核批復； 5.相關主管部門（環保、交通、衛生防疫、人防、園林、節水、消防、文物、市政等）對建設項目的審查意見； 6.關于項目的合作開發和經營等事項的任何合同、意向書、備忘錄等文件； 7.建設用地規劃許可證； 8.建設工程規劃許可證； 9.建設工程施工許可證； 10.房地產開發項目手冊； 11.房地產開發項目

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