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商業綜合體商業項目計劃書.ppt

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上傳人：合*** 編號：135277 2021-05-24 44頁 19.65MB

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1、項目分析項目分析 Project Analysis 1.1區域概況區域概況區域：睢寧縣，江蘇省徐州市轄縣，位于徐州市東南部，西北部與東部分別與徐州市銅山區和宿遷市宿城區、宿豫區接壤，北部與邳州市毗鄰，南部與西部和安徽省泗縣、靈璧縣相連。2015年，睢寧縣在全國百強縣位居第95位，競爭力等級為A+級。同時也是全國縣域經濟基本競爭力百強縣之一。面積及人口：全縣總面積1773平方公里，轄16個鎮，1個省級經濟開發區，人口 134萬，縣城人口20萬，是徐州特大城市圈“一城兩翼”的重要一翼。交通：徐州觀音國際機場位于睢寧縣境內，京滬高鐵徐州至上海段輔助通道-徐宿淮鹽城際鐵路在睢寧過境設站2、，這將使睢寧縣步入高鐵時代，進一步的融入長三角經濟圈。 1小時路程 2小時路程公路 1.2人文歷史人文歷史睢寧縣歷史悠久，文化底蘊深厚。從下邳國到睢寧縣，源遠流長4000年。睢寧建縣于1218 年，由下邳和凌縣兩個縣合并而成。，有三國、兩漢文化遺韻，漢墓出土的陶器、青銅器和漢化像石眾多，尤以呂布殞命的白門樓、張良進履黃石公的圯橋、羊山曉鐘的羊山寺、出土的銅牛燈、牛耕圖等文物著名。有巨山、慶安湖等山水資源，睢寧兒童畫更是享譽海內外，被文化部命名為中國 “兒童畫之鄉”。 3 1.3城市交通經城市交通經濟濟徐州是全國鐵路交通樞紐，而睢寧就處在這個交通優勢圈內。睢寧3、距徐州僅80 公里，距隴海鐵路40公里，境內104國道、寧宿徐高速公路橫貫東西，與連霍高速、京滬高速、京福高速相連，從睢寧到徐州市區只有50分鐘的車程，到南京也僅三個小時，到連云港國際港口一個半小時。國家民航干線機場徐州觀音機場就在睢寧縣雙溝鎮內，從縣城到觀音機場只要半個小時。通過境內的徐洪河， 800噸下貨船可以直通黃金水道京杭大運河。 4 2014年，睢寧縣實現地區生產總值 419.97億元，增長12.1%，增幅徐州第一。規模以上固定資產投資完成215億元，增長23%，增幅居全市前列；全社會消費品零售總額111億元，增長14%；實際到賬注冊外資1.2億美元，進出口總額4.5億美元。城鎮居民人均可支配收入達19846 元，增長10.2%；農民人均可支配收入達 11915元，增長11.5%，兩項收入增幅全市領先。2015年睢寧榮膺全國縣域基本競爭力百強縣稱號，

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