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1、 *項目可行性分析 *項目可行性分析項目可行性分析 20112011 年年 3 3 月月 *項目可行性分析 2 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 一、項目概況一、項目概況 本項目位于武漢市青山區友誼大道與工業三路交匯處， 項目地塊 東西寬約 145 米，南北深約為 150 米，項目總用地面積 16782 。南 面地形呈半圓形對稱式布局，場地較為平整，規劃中的軌道交通從基 地東北角穿過。本項目初步規劃，地上 36 層，地下 3 層，地上建筑 面積 100922 ，地下建筑面積 20416 ，總建筑面積 121338 。是 集五星級酒店、餐飲，中型商業廣場，商務辦公樓于一體的城市綜合 體開發2、項目。 *項目可行性分析 3 *項目可行性分析 4 二、項目規劃設計條二、項目規劃設計條件件 1、項目規劃凈用地面積：16782.11 ； 2、規劃用地性質：商業金融業用地；土地分類：商服用地； 3、用地位置：青山區友誼大道與工業三路交匯處 4、容積率：6.0； 5、計容積率面積：100692.66 （容積率凈用地面積） ； 6、建筑密度：應不大于 50%（現規劃條件為不大于 35%） ； 7、規劃特殊要求： 該項目涉及軌道設施用地應嚴格按武漢市有關規定要求執行， 并 在項目規劃設計及實施時征求地鐵主管部門意見； 根據城市道路景觀控制要求，應控制距友誼大道不少于 15m 寬 的綠化帶，建筑后退3、友誼大道道路紅線不少于 25m。 *項目可行性分析 5 第二章第二章 項目區位項目區位 一、項目所在地簡介一、項目所在地簡介 本項目所在地武漢市青山區，位于武漢東南部，南倚東湖風 景區， 西北瀕萬里長江， 與天興洲隔江相望， 是武漢市中心城區之一， 總面積 89.5 平方公里，常駐人口 60 萬。該區是全國聞名的鋼鐵化工 生產基地、國家環保產業基地核心區、船舶制造基地、全國循環經濟 試點區。境內駐有武漢鋼鐵公司、中國第一冶金建設公司、華僑城、 武漢石油化工廠、中冶集團武漢鋼鐵設計研究總院、武漢科技大學、 武漢理工大學等 20 多個大型企業和科研機構。 在青山區楊春湖畔耗資 140 億元興建的武漢火車站于 2009 年 12 月 26 日正式建成通車，設有 20 條鐵軌線，11 座站臺，又是京港高 速鐵路的重要站點，以武漢火車站為主體，建設服務中部、面向全國 的一流綜合交通樞紐，功能完善、充