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1、鳳凰匯購物中心考察報告 地點 B13F 一、外部環境 區位交通： 地理位置：北京市朝陽區三元橋東北角 公共交通：三元橋是各大商圈中轉的核心交通樞紐，東三環、機場高速路、機鐵 快線、地鐵 10 號線、京順路交匯于此，快速連接 CBD、燕莎、亞奧、中關村。 軌道交通：地鐵 10 號線三元橋站 公交線路： 718路 641路 671路 運通104 18路 731路 801路 957路 967路 984 路 周邊配套： 高端住宅鳳凰城，其中有 5 棟甲 A 級寫字樓、2 棟酒店、1 個購物中心和 1 個服 務式公寓。 好單位：海南航空、中國聯通、中旅集團、海航旅業 高檔寫字樓：中旅大廈、中冶大廈、南銀2、大廈、時間國際中心、UHN 國際村、 裘馬都、佳程廣場、遠洋新干線高端社區 綜合商場： 燕莎友誼商城、 昆侖購物中心、 世界家俱匯展中心、 家樂福大型超市、 南洋萊太花卉市場、國際展覽中心、太陽宮凱德 Mall 銀行：中國工商銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行、中信實業銀行 酒店寫字樓：希爾頓飯店、長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店、 二、商業定位 精心打造成為商務精英的精心打造成為商務精英的社交社交首選，國際中產人士的首選，國際中產人士的生活生活廣場，寫字樓都市白廣場，寫字樓都市白 領的領的第三空間第三空間。 社交：社交：浮士德 Firstar、 太平洋咖啡、仙蹤林咖啡、西餐休閑餐廳以及大漁鐵3、板燒、 云海肴等高檔商務餐廳為商務精英洽談、 朋友聚餐、 情侶約會等提供了各種價位、 檔次和環境的場所 生活：生活：H&M、UNIQLO 等生活服飾品牌，CK、Guess、Ochirly 等 BLT 超市、華潤 堂、壹作形象、el vivo+采活等化妝品生活用品店、Lovely Lace 精致家居等品牌， 營造了中產階級精致的生活品質 第三空間：在字里行間、第三空間：在字里行間、costa coffee 中優雅放松的獨處、或在嘉禾影院中和朋、或在嘉禾影院中和朋 友愛人感受故事中的另一種角色。友愛人感受故事中的另一種角色。 三、業態分布三、業態分布 1.購物中心將所有業態分為購物中心將所有業態分為衣尚風格（衣尚風格（Fashion） 、知味主義（） 、知味主義（Food&Beverage） 、） 、 生活新思（生活新思（Lifestyle）三部分，業態比例如圖所示）三部分，業態比例如圖所示