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1、第一章第一章 城市評估城市評估 1 1、城市基本狀況數據采集、城市基本狀況數據采集 1.1 1.1 城市地理、人口狀況城市地理、人口狀況 城市總人口（單位：萬人） ，其中市區人口（單位：萬人） ，人口結構、 數量、比例，分以下三段：1624 歲，2535 歲，3660 歲。市區有多少 戶家庭，戶均人數。適齡青年去年結婚數量。城市從業人員數量，私營企業 人員從業數量。總面積（單位：平方公里） ，其中市區面積（單位：平方公 里）市區人口密度（人/平方公里） 。以上數據采集是為了剝離出我們的消費 主體，算出市區人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。數據來源是統 計局、規劃局、民政局（親自去或上網查2、均可） 。(填表格 6) 1.21.2 區縣地理、人口狀況區縣地理、人口狀況 與以上城市指標等同。數據來源是統計局、規劃局、民政局（親自去或 上網查均可） 。(填表格 6) 1.31.3 城市未來發展規劃城市未來發展規劃 確定市區擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛星城”形式發展。擴 容方案是否實施，若實施已到何種程度。城市擴容速度快，對舊有銷售格局 的沖擊就大，進軍該市場機會多同時難度相對低，成功的機會大。市區若以 “攤大餅” 形式擴容，環路成為店址的首選。市區若以“衛星城” 形式擴 容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數據來源是規劃局并實地驗證 （親自去或上網查均可） 。 1.41.43、 公共交通情況公共交通情況 市區公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數及未來幾 年的發展規劃。每條線路的票價及月票的價格。 自行車的現有數量及前兩年的數量有軌交通是否有，若有，有幾條 線路票價及月票價。出租車擁有量及每公里價格。 機動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上 是為了解該城市百姓的基本出行方式。數據來源是交通局、公安局、公汽公 司、出租車管理局及統計局（親自去或上網查均可） 。(填表格 7) 1.51.5 房地產狀況房地產狀況 商品房開工及在建項目數量，總建筑面積，房屋空置率，每個項目銷 售均價及規模（建筑面積） 。住宅項目的戶型結構及比例。以上是為了計算 該城市電器消費未來一年的增長趨勢，數據來源是規劃局（親自去或上網查 均可） 、各項目實地走訪。(填表格 8) 1.61.6 各商圈房屋租金狀況各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業街劃分為四種類型，