北京延慶金鑼灣商業廣場商業策劃提案（9頁）.doc
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上傳人：新****庫
編號：135426
2021-05-24
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1、北京延慶金鑼灣商業廣場商業策劃提案北京延慶金鑼灣商業廣場商業策劃提案 第一部分 策劃報告主要觀點 1 商業項目不同于住宅項目；商業講究的是“永續經營”，如何保值、增值是關 鍵。 2 商業物業策劃涉及四大塊：經營定位分析、業態/業種組合及分布、物業經營 管理策劃、商業銷售策劃。是一個多工種、跨行業的研究，而不是單個意志的選 擇。 3 延慶缺乏大型的、綜合性的集購物、旅游、休閑、餐飲、娛樂等一體化的商業 中心； 而這種國際流行并被市場追捧的商業模式首先是需要規模的。金鑼灣廣場 占據先機，所以策劃尤為重要。短時間內迅速填補市場空白是可行的。如果只是 想簡單建造一個目前市場上已經存在的物業，一是無法實2、現預期利益，二是對延 慶人民和歷史不負責任。 4 商業物業的競爭優勢體現在：唯一性、排他性、尊貴性；所以這對項目的各方 面如：規劃、結構、布局、景觀、業態、管理等提出了更高的要求。 5 針對延慶市場的特點和延慶商鋪總體發展趨勢，并結合全國商業物業走勢，項 目應該放棄立項之初全部出售的想法，而應采取全新的營銷策略，以保證公司的 社會效益和經濟效益。 6 在經過縝密的市場調查和科學的預測后，我們認為，項目在扣除成本后，經濟 效益是非常明顯的；同時也能全面提升貴司的社會效益和影響力。 第二部分 延慶整體情況 一延慶概況 延慶地貌 延慶縣地處北京市西北部，距北京市區 74 公里，是首都北京的北大門。位3、于北 京市區的上風上水。 延慶縣東與懷柔相鄰，南與昌平相聯，西面和北面與河北省懷來、赤城接壤，是 一個北東南三面環山，西臨官廳水庫的小盆地，地勢東高西低，媯河、白河分別 注入官廳、密云兩大水庫。 全縣轄 11 縣 4 鄉，373 個行政村，總人口 28 萬人，農業人口、非農業人口各占 人口總量的 70%、30%。總面積 1992.5 平方公里。 延慶氣候 延慶屬大陸性季風氣候,屬溫帶與中溫帶、半干旱與半濕潤帶的過渡連帶。海拔 比北京城區高出 400 多米，平均氣溫比北京城區低 3-4，夏季涼爽，屬京郊避 暑勝地，是北京人區環境最好的地區，被譽了“北京夏都”。 延慶歷史 延慶縣歷史悠久，從唐代建延慶城始，一直是延慶政治、經濟、文化中心。一九 四九年建國后，即設延慶縣，縣各級黨政機關團體、師范院校、中小學校、大商 場、百貨店、影劇院、縣醫院、汽車、火車站均設在域內。 延慶交通 延慶位于諸多交通
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