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城市綜合體在二三線城市發展研究基礎概要（5頁）.doc

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上傳人：紅*** 編號：135437 2021-05-24 5頁 156KB

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1、城市綜合體在二三線城市發展城市綜合體在二三線城市發展建設城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢。房地產發展已成為推進中國城市化的進程中最具前導性和拉動性的力量，而城市綜合體概念的提出既順應了社會發展的趨勢，也是城市建設與國際接軌的里程碑之一。伴隨房地產市場的階段性調整，市場整體已逐漸趨于相對飽和狀態，而資產型、經營型的城市綜合體無疑將成為刺激消費、帶動投資的發動機，也自然地使中國城市化的進程處在了風口浪尖上。城市微縮體城市微縮體根據國際上通行的定義，城市綜合體主要集酒店、寫字樓、購物中心、會展中心和公寓等多功能、多業態的大型建筑體。近幾年，城市綜合體正成為中國2、房地產乃至商業地產發展的主流開發模式。從某種意義上說，未來中國城市核心區的開發競爭也是綜合體的開發競爭，并由此構成一個具有多職能、最具競爭力和抗風險的城市微縮體。二三線城市綜合體發展現狀二三線城市綜合體發展現狀經過近幾年大規模發展，城市綜合體在我國一線城市已經形成相對成熟的市場格局，這些成功運營的經驗也帶動了二三線城市對城市綜合體的建設投入。無錫、成都、天津、沈陽等典型二三線城市政府均提出未來城市開發主要以城市綜合體為主的戰略目標。通過嘉億引領 CREI 對典型二三線城市綜合體項目分析，目前大部分城市綜合體項目體量均在 100 萬平方米以下，所占比例達到 88%。其中，503、-100 萬平方米的綜合體項目占 23%的比例， 50 萬平方米以下的項目所占比例最高，達到 65%，超過百萬平方米的大型綜合體項目僅占 12%。二三線城市的綜合體，受城市本身經濟基礎、市場容量、市區內可供應土地等因素制約，體量普遍不大。例如，青島受城市自身地理條件限制，除開發區外基本無法提供大規模土地供應，導致項目體量普遍較小，并且分布區域基本上在嶗山區與開發區。城市綜合體項目最大競爭優勢為其多種物業類型的組合，在常規房地產市場調整階段，城市綜合體類項目可以不同物業類型之間的互相彌補，增強項目本身抗風險能力，每種物業類型的人群對其他物業類型的業態都具有相輔相成的支撐。根據嘉億引領 CREI 對典型城市綜合體項目的分析，現階段物業類型達到 5 種以上的項目僅占 35%，大部分項目為 4 種物業類型之間的組合，目前二三線城市存在的真正的綜合體項目，全部是港資開發的，國

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