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1、城郊型社區(qū)商業(yè)典型案例研究之深圳萬科四季花城 1、四季花城項目概況 深圳四季花城是位于深圳市龍崗坂田布龍公路與五和大道交匯處的大盤， 被稱為郊區(qū)的歐洲 小鎮(zhèn)。 其社區(qū)配套包括以下幾部分： 300 米商業(yè)街：華潤超市、便利店、診所、銀行、書店、面包洗衣店、音景店海爾專賣店、 裝飾材料店、布藝店、沖曬鋪美容美發(fā)、咖啡店及萬店會精選商家 會所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、屬于館、 桌球、乒乓球、棋牌室、麻將 房、室外兒童游樂場、網(wǎng)吧、按摩池、閱覽室 幼兒園：海麗達(dá)幼兒園。 其他設(shè)施：網(wǎng)球場、緩跑田徑場、燒烤場、風(fēng)味食街。 本文主要研究其 300 米長的社區(qū)商業(yè)街。 2、社區(qū)商業(yè)街概況 3、2、社區(qū)商業(yè)街特點 該社區(qū)商業(yè)街仿照美國一條相同街道的設(shè)計思想進(jìn)行設(shè)計開發(fā)， 具有顯著的主題特色， 一方 面具有購物休閑娛樂功能，另一方面講究景觀設(shè)計，使之成為小區(qū)的視覺亮點。四季花城社 區(qū)商業(yè)是國內(nèi)社區(qū)商業(yè)的典范，成為很多樓盤競相效仿的對象。 4、社區(qū)商業(yè)街分析 平面布局：見下圖 選址：四季花城駛?cè)肟诘缆芳皟蓚?cè)就是商業(yè)步行街 定位：小區(qū)居民及周邊消費人群 規(guī)劃：基本呈“一”字型布局，縱貫住宅一、二、三期，與假日廣場聯(lián)成一 片，個街區(qū)組團(tuán)封閉式管理，與假日商業(yè)街互不干擾。 業(yè)態(tài)：超市、便利店、餐館、診所、銀行、書店、面包屋、洗衣店等 5、社區(qū)商業(yè)街景觀打造 營造濃厚生活氛圍：花園式步行商業(yè)街的設(shè)計3、中特意安排了綠化帶、小廣場和小區(qū)會所，營 造了濃厚的生活氛圍。 空間和綠化完美結(jié)合：為了避免入口長街的單調(diào)感，規(guī)劃在部分節(jié)點處做了空間的擴(kuò)大，為 景觀環(huán)境設(shè)計留出再創(chuàng)作的余地。在步行街行走的感受是伴隨著綠蔭、伴隨著美景、伴隨著 溪水和多變的地面鋪裝。 標(biāo)志性鐘塔加強(qiáng)小區(qū)凝聚力： 作為視線中心的鐘塔是小區(qū)入口空間的醒目景觀， 小區(qū)標(biāo)志性 建筑，小區(qū)各個角落都能看到它，加強(qiáng)了小區(qū)的凝聚力。 6、社區(qū)商業(yè)街成功因素分析 有力促進(jìn)項目銷售：發(fā)售前期，通過商業(yè)街、鐘樓、水景，甚至每一處雕塑小品，每一商店 鋪上懸掛的標(biāo)識牌都是按歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格定做， 營造出歐洲小鎮(zhèn)的環(huán)境及氛圍， 從而激發(fā)客戶 的購買激情，有力地促進(jìn)了郊區(qū)項目銷售。 目標(biāo)人群定位準(zhǔn)確： 四季花城以歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情吸引了一批年輕生活白領(lǐng)， 白領(lǐng)階層在其業(yè)主 中的比例高達(dá) 90%，由于入住人群的高度集中，給業(yè)態(tài)規(guī)劃帶來了方便。 采取放水養(yǎng)魚策略：