北京石景山雅居新天地項目以租代售置業方案（2頁）.doc
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上傳人：新****庫
編號：135461
2021-05-24
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1、石景新天以租代售置業方案石景新天以租代售置業方案 一、一、 項目基本情況項目基本情況 1，北京石景新天公司擁有的石景雅居 4 號樓在建工程資產，已經完成產權測量和消防驗 收，滿足置業企業的使用功能，置業企業可以快速啟動籌建工作，快速搶占市場機會；區委區政府 熱烈歡迎有實力企業落戶石景山，企業落戶后同時享受區招商引資的相關優惠政策;項目交通極為 便利，距離地鐵蘋果園站步行八分鐘即可到達，門前數條公交路線經過，四通八達，從西二環阜成 門沿阜成路 25 分鐘即可到達本項目。 2,漢鎰資產作為石景新天公司的實際控制人，具有資產管理行業的領先業務模式，品牌和信譽良 好，資產定價理性，客戶選擇謹慎，可以為2、優質自營商提供投資置業綜合服務及多種方式的解決方 案。 3, 目前，項目尚未獲得房產權證，但項目財產權無任何爭議，石景新天公司無任何隱性負 債，適合以自用和資產增值為主要目的的自用型企業；同時，漢鎰資產繼續承擔辦理產權登記 的責任。 4,石景新天公司由漢鎰資產與天津信托（兩者均為高信用專業機構）合作設立，自成立以來一 直接受天津信托的財務監管，財務管理嚴格，債權債務清晰，便于投資人順利進入石景新天公 司，從而控制項目資產，以自有物業為基礎簡便快速開展經營。 二、項目以租代售二、項目以租代售置業的基本要置業的基本要點點 1、合格客戶：有置業意愿有購買能力的的自用型企業，首先成為承租人 后轉化為項3、目收購人； 2、石景新天公司給予合格客戶特定時間和特定條件下的唯一購買權； 3、由于賦予合格客戶唯一購買權，所以要求躉交五年租金作為對應條件； 4、租期內的唯一購買權鎖定購買價，在產權登記辦理完畢 30 日內確認 是否行使唯一購買權，在確認唯一購買權后 60 天內行使完成； 5,合格客戶行使唯一購買權，躉交的五年租金自動轉為 定金及首付款,合 格客戶只須再支付收購款尾款=鎖定購買價-5 年租金及履約保證金， 即可完成項目收購； 5、合格客戶可放棄行使或轉讓購買權，轉讓溢價由合格客戶享有； 6、唯一購買價低于市場估值，給予合格客戶資產投資的機會和增值空間； 7、唯一購買權可以以產權交易或償債收購項目公司股權來執行，執行價格 分別確定。 三、物業整租情況三、物業整租情況 1、租期：2013 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日，五年。 2、租金及租金支付方式： （1） 項目目前
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上傳時間：2023-12-14
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