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北京市寫字樓商圈劃分及研究報告（8頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：135463 2021-05-24 8頁 24KB

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1、北京市寫字樓商圈劃分及研究寫字樓商圈”的概念 “寫字樓商圈”與“商務區”為一個概念。雖然“商圈”這個概念在學術上專指在商業上以商場或商業區為中心，向四周擴展的被認為會到此購買商品的顧客的居住范圍（TradingArea）。但是在業內用“商圈”這個名稱來指代“商務區”（BusinessDistrict）這個概念幾乎是約定俗成的做法。一個寫字樓商圈的主要特征，首先當然應該是地理上的集聚性，然而這個集聚性除了要求地理位置的相鄰以外，還應該要求其他的一些屬性，比如商務交流的方便性；其次是商務行業機構的數量和密度足夠大；第三就是區域內部的商務資源對區域內商務主體的商務活動具有 2、內斂性,即對該商務資源的接近能有效節省這些商務活動的交易費用或有效提高它們的交易效率；第四是要有完整的產業鏈條支撐。 “寫字樓商圈”劃分的標準商務行業機構的數量與密度嚴格來說，商務行業機構的數量與密度應該用集聚區內進行商務活動的企業規模和密度來反映，但是對企業的調查和統計比較困難，而研究表明：一個區域內企業的規模和密度是與該區域的寫字樓規模與密度呈正相關的（假定所有企業都需租用或購買寫字樓進行辦公且其規模越大所需寫字樓面積也越大）。所以我們采用集聚區內的寫字樓規模（個數及總建筑面積）及密度來反映這個標準。商務配套設施的檔次及數量商務配套設施包括酒店、商場、銀行、會展3、中心、停車場、體育運動場館、公寓、餐飲、各種生活娛樂設施等，種類繁多且不同商務類型商圈對這些配套設施的要求各不相同，既難于統一劃定標準也難于進行調查統計。故我們在此采用定性的方法，將各寫字樓集聚區的商務配套設施檔次及數量分為高標準、完善、一般、匱乏四個檔次進行分析。區域內部的商務資源商務資源的狀況是確定一個寫字樓集區能否構成一個獨立寫字樓商圈的關鍵因素，因為促使商務活動集聚的因素有很多，比如交通便捷性、辦公條件優越性（商務配套完善、寫字樓硬件條件好、租金低廉等）等，但這些因素對商務活動的影響是發散的，即可復制的，企業可以因為這些條件集聚到一起，但也可以在其他區域找到相同或類似的條件使其遷移而不會對其商務活動產生影響。但是一個對商務活動呈內斂性影響的商務資源（即對該商務資源的接近能有效節省這些商務活動的交易費用或有效提高它們的交易效率），如外國使領館、政

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