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產權式商鋪入市定價方案（6頁）.doc

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上傳人：紅*** 編號：135471 2021-05-24 6頁 81.50KB

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1、產權式商鋪入市定價方案產權式商鋪入市定價方案（討（討論論稿）稿）商業經營管理有限公司商業經營管理有限公司一、說一、說明明 1、定價產品名稱：產權式商鋪 2、定價產品范圍：商鋪 3、設計商鋪總數：520 個 4、商鋪總體平均使用率：61.95% 二、定價原則定價原則 1、以保留升值空間為原則； 2、以遵循市場規律為原則； 3、以平衡銷售與招商、營運關系為原則；三、定價依據三、定價依據 1、以周邊商鋪的租售價格調研為依據； 2、以現定市場銷售均價為依據；四、各樓層商鋪銷售均價（實用面積）四、各樓層商鋪銷售均價（實用面積） 1、按年回報率 8%，回報年限為年計；說明：經分析測算2、按年回報率 8%，7%，6%計，回報年限分別為 12.5 年，14.5 年，17 年；綜合考慮到發展商利益、投資者的利益和商鋪投資回報慣例及市場規律等因素，此按年回報率 8%，回報年限為 12.5 年的贏利模式比較合理。 2、按市場商鋪現定均價每平方米 45498 元為基數測算均價；說明：商鋪現定均價已經分析論證并確定，此均價對確定內街外街商鋪的銷售均價有重要的參考意義，因此本此定價我們將內外街商鋪現定均價作為基礎測算依據。 3、依據商業規劃和方位因素設定商業動態調價系數為 0.15；說明：綜合分析內外街商鋪所處的方位，商業規劃，周邊商鋪租價，市場銷售期望值、投資者回報期望等因素進3、行測算論證，設定商業動態調價系數為 0.1、0.15、0.2，經測算選擇 0.15 系數基本比較合理，系數 0.2 可以再考慮論證，商鋪均價測算如下：按 0.15 系數計為：均價 45498 元（1+0.15）=52323 元（建筑面積每平方米建筑面積每平方米 31399 元元）；若按 0.2 系數計為：均價 45498 元（1+0.2）=54598 元（建筑面積每平方米建筑面積每平方米 32759 元元）； 4、標高標高層差價系數與均價表一（層差價系數與均價表一（0.15 系數計）系數計）單位：（元單位：（元/平方米）平方米）標標層層系數系數 1 均價均價 1 系數系數 2 均均價價 2 系數系數 3 均價均價 3 一層 1 52323 1 52323 1 52323 二層 0.6 31394 0.5 26162 三層 0.4 20929 0.35 18313 四層 0

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