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北京商業廣場考察報告（4頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：135474 2021-05-24 4頁 164KB

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1、北京廣場北京廣場項目名稱項目名稱北京廣場城城市市北京詳細地址詳細地址北京市朝陽區建國路朗家園 11 號物業物業類型類型寫字樓、商業中心、高級酒店、特色商業街于一體的商業綜合物業開工日期開工日期 2003 年開業日期開業日期 2006 年底占地面積占地面積 10 公頃建筑面積建筑面積 50 萬平方米，商業面積 22 萬平方米開開發發商商北京廣場房地產開發有限公司設計單位設計單位德國 GMP 國際建筑設計有限公司運運營營商商大連集團物業公司物業公司大連物業管理公司交通交通地理地理位于北京市朝陽區東三環與東四環之間，建國路（長安街東延長線）北2、側，北京市中央商務區（CBD）核心地段，與著名的國貿大廈、京廣中心近在咫尺，項目周邊社區成熟，交通便利，道路四通八達。業態介紹業態介紹北京廣場整體項目分為南北兩區，南區是集五星級酒店和 5A 級寫字樓以及與名列世界 500 強前茅的沃爾瑪、時代華納、雅高國際等商業巨子攜手的諸多大型商業項目于一身的城市綜合體商業物業。北區是以國際商務港為主的商務區，建筑面積 29.萬平方米，由 4 座中高層商務樓、特色商業街、設施齊全的高檔商務會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近 3 萬平米大型城市廣場等組成。建筑建筑設計設計北京廣場建筑設計方案通過國際競賽產生，由著名的德國 GMP 公司擔綱3、設計，采用現代主義理性風格；寫字樓室內設計由美國 BDM 事務所完成，外環境由法國埃爾薩事務所完成。國際頂級設計公司精心設計的“兩座三塔”布局使項目沿長安街街景顯得方整大氣、統一而富有韻律，具有簡潔豐富的雕塑感，并與西側的國貿中心、東側的華貿中心形成三足鼎立又相互生輝的北京 CBD 沿長安街最新城市風景線。經經營營特特色色提出 “訂單地產”開發理念，第一步是訂單商業模式，在商業模式、地段選擇、主力店組合、商業業態等四個方面均打破常規，大膽創新。集團投資建設經營的每一個連鎖廣場在項目確定前，都與合作客戶共同進行市場調研，從地產和商業經營兩個不同角度來進行科學、嚴密地分析和論證，在得出一致的結論后，由進行地產開發，并與合作伙伴簽訂框架性協議。在北京廣場的前期運作中，訂單商業的成果已初見端倪。為了使這個國際化水準的建筑

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