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1、漢正街商貿(mào)區(qū)概念性改造規(guī)劃方案 本地塊位于“中國(guó)第一街”的漢正街商貿(mào)地區(qū)，北臨漢正街，南臨漢江， 沿河大道，西至利濟(jì)南路，東起友誼南路，屬于武漢市一類的黃金區(qū)域。 一 地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)： （1）具備良好的景觀條件，南朝漢江，隔江是正待開(kāi)發(fā)的南岸嘴景觀區(qū)， 是集住宅、商務(wù)、文化與休閑與一體的城市核心景觀區(qū)，遙望龜山電視塔。 （2）文脈深厚，歷史上是“尋財(cái)運(yùn)貨，貿(mào)遷有天”的水陸商埠，是商品的 集散地，商賈貿(mào)易聚居地，有著濃厚的商業(yè)底蘊(yùn)。 （3）交通條件極為便捷，沿河大道橫貫地塊南部，往東接沿江大道可去火 車站、客運(yùn)港及漢口各個(gè)方向，兩頭各有江漢橋和晴川橋，過(guò)橋可達(dá)漢陽(yáng)、武 昌，利濟(jì)南路可到2、漢口。 （4）建筑物及居住人口密度集中，人行擁擠，無(wú)方向感，內(nèi)外交通聯(lián)系混 亂，運(yùn)輸形式多樣化，建筑形式雜亂，亂搭亂蓋嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施落后，生存條 件低下。 根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀條件及發(fā)展商要求的理解，我們提出以下設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念： 關(guān)注文化性、公共性、舒適性、人性化的商業(yè)空間的塑造關(guān)注文化性、公共性、舒適性、人性化的商業(yè)空間的塑造： 有意識(shí)增加更多的公共空間，有意識(shí)增加更多的公共空間， 吸引人們有秩序的駐留吸引人們有秩序的駐留。 威廉.懷特（William Whyte）曾說(shuō)過(guò)“一個(gè)人滿為患的人行道無(wú)異于一個(gè)乏 味的運(yùn)輸走道，失去了休息與社交的功能。” 分析中國(guó)最近十年來(lái)的城市化發(fā)展，暴露了城市的一些問(wèn)題3、，其中最明顯 的就是需求更多的公共空間公共空間。 “它 為人 們提 供了 一個(gè) 舒適 的環(huán) 境， 而不 僅僅 是一 些商 店” Dziewnlski。我們所要做的是吸引人們有秩序的駐留。城市的未來(lái)及商業(yè) 設(shè)施設(shè)計(jì)的挑戰(zhàn) 應(yīng)基于一條簡(jiǎn)單原則：即提高人們?cè)趫?chǎng)所中體驗(yàn)生活的品質(zhì)即提高人們?cè)趫?chǎng)所中體驗(yàn)生活的品質(zhì)。首先是人人，然后 是商業(yè)商業(yè)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)空間不僅能吸引顧客，也能吸引商人，他們會(huì)愿意以高 于平均價(jià)格 2025%的錢來(lái)租用，使得商業(yè)和開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益更為成功的實(shí) 現(xiàn)。 二、分期開(kāi)發(fā)的設(shè)想：二、分期開(kāi)發(fā)的設(shè)想： Market Commercial streetShopping mall Urban mall 根據(jù)政府的要求，交通的考慮及商業(yè)價(jià)值的遞增性，將整個(gè)地塊分為三期開(kāi) 發(fā)。 一期是對(duì)多福南路的改造，兩側(cè)商業(yè)的呈線性發(fā)展。一期是對(duì)多福南路的改造，兩側(cè)商業(yè)的呈線性發(fā)展。 多福南路按要求