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1、北京天文館工程管理方案北京天文館工程管理方案 一、設備設施概況一、設備設施概況 北京天文館是一座對外開放式集科研與科普于一體的公共型物業。 建于 1957 年，總占地面積 13700m2，其中建筑面積 2556m2。由于建館較早，建筑物已呈 老化狀態，設備設置均為國產，設備選型和性能較為落后。該館由于建造時間較 長， 使用性能已有不同程度降低， 閥門和管道均存在較嚴重的銹蝕， 管線老化等， 從而增加了物業交接和設備運行及維修的難度。 鑒于該館的物業管理擬采用合作 形式，我公司有工程技術力量強、專業水平高、管理規范的優勢，加之天文館方 面有長期管理工作的經驗和人員， 我們有能力與天文館方一起做好2、物業工程交接 和管理工作，保證設置設備的完好與正常運行。 二、二、工程管理范圍工程管理范圍 1、負責天文館建筑、結構、設施的維護保養及廣場、道路、標識的維護、保養 工作。 2、變配電系統、空調系統、給排水系統、通風采暖、消火栓滅火系統的運行管 理、設備維護、保養和檢修工作。 3、負責日常維修工作。 4、進行能源管理，開展能耗統計和控制，搞好節能降耗工作。 5、對重點機房和要害部位的設備、設施進行安全監督與管理，認真做好防火、 防盜、防事故等工作。 6、做好突發性事件的各種處理預案，一旦出現，千方百計控制事態發展，將損 失降至最低。 三、管理工作目標三、管理工作目標 1、工作要求： （1）工程設3、備運轉正常，能源消耗在控制范圍內。 （2）各項規章制度健全，工作程序嚴格有序。 （3）工程圖紙和設備技術檔案真實齊全有效。 （4）服務態度良好，服務水平高質量，文明施工，無嚴重投訴。 （5）員工職責分工明確，工作高效。 （6）工作環境良好，工作現場整潔，物品存放有序。 （7）公司員工重禮儀、講禮貌、遵紀守法，精神飽滿，積極熱情。 2、工作指標： （1）房屋完好率：98% （2）設備完好率：98% （3）報修及時率：98% （4）維修合格率：100% （5）檔案歸檔率：100% 3 、 室內溫度標準：冬季：202C 夏季 242 C 四、機構四、機構改置和人員編制：改置和人員編制： 1、人員編制：8 人。 工程部的機構設置本著精簡、減少層次、便于管理、提高效率為原則，其 機構設置擬分為兩上專業組。 電工組 4 人，負責變電室值班、電氣維修及部分綜合維修工作，設領班 1 人。 設備組 3 人，