男男互攻互受h啪肉np文,在线成人精品国产区免费 ,3dmax9喷射2d3d区别

產權式酒店的稅務問題研究分析（5頁）.doc

下載文檔

其它資料

上傳人：紅*** 編號：135540 2021-05-24 5頁 17KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 5

下載文檔

1、產權式酒店的稅務問題產權式酒店的稅務問題產權式酒店在中國落地生根，最早是房產開發商借以融資、盤活資產的一種方式，它對于開發商而言不失為一種較好的營銷策略，對促進房地產市場的發展有其積極的作用。由于它的固有缺陷，在開發商、投資者、酒店管理方以及稅務機關監管等均存在涉稅風險。 1、房產開發商開發商將產權式酒店銷售給投資者（業主），按照規定主要應該繳納以下稅金：（1）營業稅金及附加根據營業稅暫行條例規定，開發商需要繳納 5%的營業稅。同時還需要繳納城市建設維護稅、教育費附加。（2）企業所得稅根據“國稅發200631 號文”等相關規定，開發商取得了銷售的預收款即需要按2、照 25%稅率的預繳企業所得稅。（3）土地增值稅按照土地增值稅暫行條例等相關規定，開發商銷售產權式酒店給業主，需要繳納土地增值稅。（4）印花稅根據“財稅2006162 號文”規定，銷售產權式酒店而簽定的購房合同應按產權轉移書據 0.05繳納印花稅 2、投資者（業主）（1）購買環節 A、契稅根據契稅暫行條例的規定，投資者（業主）購買了產權式酒店，就應該繳納 3-5%的契稅。 B、印花稅投資者（業主）簽訂了購買產權式酒店的購房合同，應該繳納 0.05 的印花稅，還應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。（2）收取房租環節業主（投資者）將所購買的產權式酒店委托酒店管3、理公司進行經營，并向其固定收取明年投資額 10%以上的投資收益。對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此，主要涉稅有： A 營業稅及附加國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復（國稅函 2006478 號）明確規定：投資者（業主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，應按照“服務業-租賃業”征收 5%的營業稅。同時按照相關規定還應該繳納城市建設維護稅、教育費附加。 B、房產稅根據房產稅暫行條例規定，業主對外出租房屋，房產稅以租金收入為計稅依據，稅率為 12%。 C、土地使用稅根據城鎮土地使用稅暫行條例規定，對業主擁有的產權式酒店，應該按照國有土地使用權證所載面積征收土地使用稅。 D、個人所得稅國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復（國稅函 2006478 號）明確規定：投資者（業主）按

產權式酒店可行性報告合集（共30套打包）產權式酒店可行性報告合集（共30套打包）

下載