午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、城市綜合體的商業(yè)建筑策劃設(shè)計思想創(chuàng)新城市綜合體的商業(yè)建筑策劃設(shè)計思想創(chuàng)新 一、 城市綜合體的商業(yè)建筑策劃思想與體系 1.城市綜合體的商業(yè)建筑策劃新思想 (1) 基于全壽命周期的綜合體成本理念 項目建設(shè)開發(fā)、運營、拆遷成本的最優(yōu)化，改變傳統(tǒng)的核算理念，對建筑設(shè)計及其優(yōu)化提出了更高的 要求，有利于我們轉(zhuǎn)變觀念，從長遠的角度控制總體成本。 建筑環(huán)保節(jié)能和綠色生態(tài)是現(xiàn)代城市開發(fā)的宗旨，減少臭氧與排放，降低城市景觀污染，有利 于中國城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展，為城市的節(jié)能減排做出貢獻。 (2) 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計方案的最佳匹配 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計概念設(shè)計需要同步，爾后根據(jù)招商結(jié)果和經(jīng)營管理方案深化建筑設(shè)計方2、案。讓不 同業(yè)態(tài)在建筑空間合理分布，形成合理的客流動線與貨流動線。 表 1 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計初步方案的最佳匹配方法 1 初步的商業(yè)規(guī)劃與概念設(shè)計結(jié)合 2 概念設(shè)計與不同業(yè)態(tài)模擬經(jīng)營分析結(jié)合 3 招商摸底與建筑方案修正優(yōu)化結(jié)合，深化業(yè)態(tài)方案 4 商業(yè)規(guī)劃的動線路與建筑設(shè)計初步方案結(jié)合 (3) 創(chuàng)造更加生態(tài)化的城市綜合體建筑與綠化空間 為了創(chuàng)造更加人性化的場所，在臨近六本木新城的東京中城建設(shè)了一流的綜合體建筑和公園，包含五 星級酒店、寫字樓、美術(shù)館、購物中心等各類建筑，具有公園一樣的休閑環(huán)境與綜合體的多功能空間有機 結(jié)合，其中標志性寫字樓和高檔酒店位于主塔樓，吸引大量企業(yè)總部入住，購物中心吸引了3、時尚百貨和生 活服務(wù)設(shè)施，三得利美術(shù)館和設(shè)計中心吸引了眾多白領(lǐng)，創(chuàng)造了良好的藝術(shù)氛圍，各類餐廳緊鄰綠化空間， 聚集人氣，形成了新一代綜合體的范例。圖 1 東京中城的綜合體內(nèi)部空間廣場 圖 2 東京中城的公 園圖 東京中城的休閑餐廳 2 城市綜合體開發(fā)的流程體系 圖 4 楊寶民繪制的綜合體流程圖 深圳新摩爾商業(yè)管理公司總結(jié)了日本綜合體流程，結(jié)合中國實際，提出了綜合體流程圖，重點強調(diào)了 最大知識轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，幫助發(fā)展商抓住主要矛盾。 城市綜合體價值提升方法 在價值最大化方面，我們重視系統(tǒng)論在綜合體價值最大化方面的應用，通過總結(jié)東京中城、六本木以 及國內(nèi)數(shù)個綜合體項目策劃與招商經(jīng)營實踐,深圳新摩爾商業(yè)管理公司總經(jīng)理楊寶民先生首次在業(yè)界提出 五種提升綜合體價值的方法： 1.不同產(chǎn)品物業(yè)組合方法,尋找酒店、購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓和酒店公寓物業(yè)最佳位置與比例。 2.在物業(yè)比例確定后,尋找最佳業(yè)態(tài)比例,