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1、 盛海龍璽園盛海龍璽園項目市場調研報告項目市場調研報告 1、項目用地概況、項目用地概況 1-1、基本概況 本項目用地系櫻前街與虞河路交匯處南 300 米路東規劃用地。 占地約 15 畝。 1-2、地形地貌 該地塊地形走勢平坦，南北距離約計 50 米，東西最長距離約計 120 米左右，基本呈長方形。工地已經建好，地基也基本挖好。 1-3、交通及周邊配套 項目位于櫻前街路南，基本城市配套已經到達，周邊目前來看 全是居住區。公交車 59 路途經項目。 學校:廣文中學、櫻桃園小學、櫻桃園幼兒園、衛生學校。 購物:南下河市場、中百超市、佳樂家（北王店）、很多便利店。 醫院:人民醫院、華星醫院、門診 銀行2、:建設銀行、濰坊銀行。 部分項目周邊的城市配套： 濰坊銀行 櫻桃園小學及幼兒園 濰坊廣文中學 濰坊市人民醫院 濰坊佳樂家北王店 濰坊市南下河市場 周邊社區： 華安錦繡櫻園 華安錦繡櫻園位于虞河路與櫻前街交匯處南 300 米路東，占地 100 畝，2 棟高層，16 棟多層，總建筑面積 10 萬平方米，綠化率高 達 45%。 華安錦繡櫻園多層電梯花園洋房的設計提高了住宅的實用 功能。一樓獨立院落并配有半地下室多功能間加之復式電梯洋房。 全地下停車場，地面不留車輛，不但增大綠化面積更是為小區的安 全安靜提供了有力的保障。 華安錦繡櫻園小區周邊生活便利，銀 行，酒店，超市，學校、醫院以及農貿市場一應俱3、全，交通發達， 有 53、31、66、59 等公交線路。 一期起價 5400 元/，二期多層均價 5700 元/，高層均價 4700 元/ 開發商：山東華安集團有限公司 戶型面積：50-300 平米 建筑類型：多層 高層 物業類別：高檔住宅 建筑面積：100000 平方米 占地面積：70000 平方米 開盤時間：2010 年 9 月 入住時間：2011 年 9 月 裝修：毛坯 產權年限：70 年 付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款 容積率：1.67 綠化率：45% 總戶數 ：9000 車位配比 ：1:1 項目總結： 與本項目競爭的高層對比，華安錦繡櫻園的高層為兩梯 9 戶。面積有四種，分別是 44 平和 66 平的一居室一南一北朝向， 96 平的兩居室純南戶型和 109 平的三室兩廳的東西朝向的戶 型，無朝陽房間。銷售情況一般，有團購情況。96 平 11 樓的單 價為 4958 元/平方，