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1、太陽城開發(fā)模式和 CCRC 精細(xì)化管理服務(wù)，是美國兩種典型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。通過對比研 究，可以發(fā)現(xiàn)對中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的借鑒意義。 太陽城 鳳凰城太陽城（SUNCITY）占地約 54000 畝，容納 44000 多人。配套設(shè)施包括：7 個康 娛中心，7 個 18 洞、1 個 9 洞高爾夫球場，超過 130 家有經(jīng)營權(quán)的俱樂部，擁有 402 個床 位的地方醫(yī)院，16 個購物中心，以及各種活動場地。 太陽城模式主要特征： 1.郊區(qū)低密度。郊區(qū)區(qū)位，占地廣，容積率低。 2.住宅用地。屬房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)，依靠銷售產(chǎn)權(quán)房屋回款。 3.低層建筑。建筑形態(tài)多為單層、獨(dú)棟或雙拼。 4.售價(jià)低。約為市內(nèi)房價(jià)的 12、/3。 5.目標(biāo)客群：活躍健康老人。必須 55 歲以上老人才能購買入住，18 歲以下的青少年 和小孩可以來訪，但是 1 年內(nèi)不能超過 3 個月。 6.配套設(shè)施以會所和運(yùn)動場地為主。專為活躍老人設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動會所和游泳池、高爾 夫球場、網(wǎng)球場等豐富多樣的室外運(yùn)動場所。 7.一般不自建醫(yī)院和護(hù)理設(shè)施。醫(yī)療和護(hù)理主要依靠所在城鎮(zhèn)的大市政配套。 8.配建社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)周邊一般配備社區(qū)商業(yè)，但是不只為所在社區(qū)服務(wù)，還為 周邊的社區(qū)提供服務(wù)。 9.兼有旅游度假功能。鳳凰城太陽城（SUNCITY）44000 總?cè)丝谥校?8000 人常住， 16000 人季節(jié)性旅游度假。 借鑒太陽城模式： 1.住宅立項(xiàng)，依3、靠銷售迅速回款。 2.客戶定位精準(zhǔn)，以活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、 交往、活動等需求。 3.不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 4.在市場和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時，可與分時度假管理公司緊密合作，在項(xiàng)目開始時便實(shí) 現(xiàn)訂單生產(chǎn)。 CCRC 精細(xì)化管理服務(wù) CCRC 是指持續(xù)照料退休社區(qū)。按照老人的生理年齡、健康狀況簡單來講分三類：一是 健康活躍老人；二是半護(hù)理、需要照料的老人；三是需要全護(hù)理的老人。CCRC 是能為各類 老人提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿足老人在不同生理年齡階段和不同的健康狀況下，對居住 和配套服務(wù)的不同要求，老人不需要搬家就可以在社區(qū)中安享晚年的綜合社區(qū)。 CCRC 模式主要特征： 1.目標(biāo)客群與使用功能復(fù)合。至少滿足三類老人的居住需求，并為其配備相應(yīng)的服務(wù) 設(shè)施。 2.戶型平面按照目標(biāo)客群和使用功能不同而變化