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武漢市商業寫字樓物業管理市場調研報告2013年（4頁）.doc

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上傳人：金*** 編號：135612 2021-05-24 4頁 21KB

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1、武漢市商業寫字樓物業管理市場調研報告武漢市商業寫字樓物業管理市場調研報告新年新氣象，2012 年伴隨蛇年的到來已經成為過去，全球“五大行”之一的商業地產服務商“戴德梁行”在近日發布了 2012 江城商業寫字樓市場報告，報告中指出，根據過去的幾年里租金與物業管理費的變化以及未來供應優質物業推算，預計到 2013 年武漢寫字樓租金加物業管理費最高將漲至 155 元/ 平米，對比 2012 年的租金水平上漲了 32%。據介紹，伴隨著武漢商務環境越來越成熟，內資企業的極投資，企業對商業寫字樓的需要逐漸釋放，2012 年的寫字樓吸納量超過過去三年的總和，創歷史之最。其中優質物業的面市推動武2、漢市寫字樓租金的上揚，再加寫字樓提價積極，導致 2012 年，武漢甲級寫字樓租金大幅上漲 22.4%至每平米每月 94.1 元，雖然在全國來看數字只比重慶略高，但是升值潛力巨大，租金漲幅已躍居首位。從區域來看，武昌濱江和漢口濱江區表現搶眼，在新區貢獻吸納量中占了整體吸納量的 77%;其中武廣商圈光谷商圈由于受到新增供應少，可租項目稀缺等原因，租金及物業管理費漲幅最大，最高的達到 40%以上。據相關人士指出，蛇年里武漢高端寫字樓供應主要來源于保利文化廣場、廣發銀行大廈和泛海城市廣場三大項目。預計在 2013 年寫字樓空置率有小幅上升，仍將持續上漲，直到 2016 年租金加物業管理3、費將漲至每月 155 元/平米。從此看來，武漢寫字樓租賃市場在未來的幾年時間里，租金升值空間廣闊，是投資的好去處。值得注意的是，在經歷了近 1 年的量價提升之后，2012 年 7 月份以來，武漢商鋪售價開始出現企穩漸升的態勢。武漢金田物業管理有限公司經過仔細周密的市場調研論證后認為，2 季度之后，商鋪市場價格浮動不大，開發商回籠資金比較急迫。而交易量上揚的行情在 4 月剎車，被市場認為是對 3 月恐慌性投資的修復，但 47 月商業地產項目雖仍處回升通道中，但成交量均未達到 3 月高點。而從另一個側面看，市場似乎也在重新打量商鋪的投資價值。不過，寫字樓從 02 年 4 月開始，卻有接過商鋪上漲大捧的勢頭。數據顯示，2012 年 2 季度開始，武漢寫字樓每月成交量幾乎都是成倍增長，價格同樣一路上躥。武漢天地的一棟甲級寫字樓，租金甚至達到了北京、上海等地同檔次物業的水平。

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