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1、 小商品市場三大開發模式以及選址要求小商品市場三大開發模式以及選址要求 一、小商品市場開發的三種模式 模式一：主題型零售小商品市場 這種類型的小商品市場一般位于城市的核心地段，可能是核心商圈范圍內，也可能是相 對獨立的市中心位置。一般采用封閉賣場形式，經營的小商品品類可能綜合，也可能相對 細分化，這種小商品市場，以零售為主導，基本無批發。比如北京的萬通、天意等小商品 市場，還有如常州的路橋市場、深圳的女人世界等，基本就屬于這一的零售型小商品市 場。 模式二：批零兼營型小商品市場 這種類型的小商品市場是目前地縣級城市最常見的一種小商品批發市場開發模式，一般 以賣場形式為主，配套有倉儲、貨運物流等2、設施，這種模式的小商品批發市場位于城市新 區，或者市中心邊緣位置，對于商圈沒有特別的要求，可以獨立成市。市場內商戶為小商 品批發經營戶，但是以批零兼營方式作為主要經營形式，一般為綜合性小商品批發市場， 但也有一些細分品類的專業市場，比如文具批發市場、針織市場、小電器批發市場等。 模式三：批發型小商品市場 純粹批發型小商品市場，一般位于城市的郊區，公交系統并不發達，但是大交通物流條 件較好的地方。批發型小商品市場，以批發為主導，市場內商戶都是以批量現貨或者訂單 交易方式經營，零售很少，甚至有些市場就不單賣。建筑形態有賣場和街區兩種形式，一 般情況下，批發型小商品市場，街區式商鋪的比例比較高。 二3、市場的選址要求： 選址的意義 選址就是商業地產項目位置的選擇、確定和評估，地產界流行著實業家李嘉誠先生的一 句名言：項目成功的第一條件是選址，第二條件還是選址。可見選址對整個項目的重要 性。對于小商品批發市場，項目的空間位置也是形成差別化甚至壟斷經營的重要條件。 選址的標準 區位：項目所在地段最好在城區范圍內，最遠距城市商業中心不超過 5 公里為宜。 交通道路：項目地塊應至少面臨一條或一條以上的城市主干道，并且距離高速公路、國 道等較近。 公交配套：小商品一般為小宗物品，攜帶方便，消費頻繁，消費者一般會通過選擇公交 車進行采購，因此項目最好能臨近公車站臺并且有通往城區大部分地區的多路公交車經 過。此外，如能毗鄰城市長途汽車站、火車站等交通配套則為上佳。 市場的地塊面積要求 按小商品市場建筑一般在 3-5 層計算，普通地級市市場地塊面積在 3 - 4 萬之間便可滿 足項目開發要求。如惠州義