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1、物業(yè)服務(wù)公司籌建要求 一、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)要求: 為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)服務(wù)公司組 建質(zhì)量,根據(jù)公司法的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了 物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的上海市物業(yè)服務(wù)企 業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法中將物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為* 1.一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)必備條件: (1)管理物業(yè)規(guī)模一般在 50 萬平米以上,或者管理涉及物業(yè)在 20 萬平米以上; (2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上,物業(yè)類型 是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、廠房 等以及其他特種房子(下同); (3)管理物業(yè)必須有兩個(gè)以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈,2、且管理達(dá)標(biāo) 面在 50%以上; (4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)服務(wù)工作 3 年以上; (5)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員 10 人以上; (6)企業(yè)經(jīng)營年限必須在 3 年以上; (7)企業(yè)注冊(cè)資本 50 萬元以上(含 50 萬元) 2.*物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)必備條件: (1)管理物業(yè)規(guī)模一般在 3 萬一 20 萬平米,或者管理涉外物業(yè) 1 萬5 萬平米; (2)有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱管理人員 3 人以上; (3)企業(yè)注冊(cè)資本 10 萬元以上(含 10 萬元); 3.處于以上兩種類型之間的為二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司在管理物業(yè)規(guī)模 3 萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī) 模 l 萬平3、米以下的暫不定級(jí)。 二、物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)經(jīng)營資質(zhì)審批時(shí)所要提供的資料 1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制) (1)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告; (2)設(shè)立物業(yè)服務(wù)公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件; (3)管理章程; (4)公司法定代表人任命或聘任書; (5)驗(yàn)資證明; (6)經(jīng)營場(chǎng)所證明; (7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書); (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件; (9)其他有關(guān)資料。 2.外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資) 除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,還需要提供合 資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo) 準(zhǔn)文件。 3.私營企業(yè) (1)業(yè)主身份證明(復(fù)印證); (2)業(yè)主的工作簡歷; (3)申請(qǐng)資質(zhì)審批的報(bào)告; (4)管理章程; (5)驗(yàn)資證明; (6)經(jīng)營場(chǎng)所證明; (7)擁有或委托管理物業(yè)的證