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香港購物中心發展綜述（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：135753 2021-05-25 3頁 34KB

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1、第一部份第一部份香港購物中心發展綜述香港購物中心發展綜述 1、亞洲最早建成購物中心的城市 2、地鐵的出現推動了購物中心的大發展 3、香港購物中心發展的一個繁榮時代 4、二十一世紀香港購物中心的發展趨勢 5、香港購物中心發展的三個階段第二部分：選址及開發時機密碼第二部分：選址及開發時機密碼 1、在1980至1990年間迅猛擴張，購物中心增長速度緊隨 GDP 增長速度 2、因勢利導的商業造勢，不貪大求全，購物中心采取分期開發、分階段開發的策略 3、合理控制商業規模和運營風險，不建設面積超過、合理控制商業規模和運營風險，不建設面積超過20萬平方米的購物中心萬平方米的購物中心 4、地鐵到哪里，購物2、中心開發就跟到哪里 5、在一千平方公里土地上，建設40多個購物中心，并且，每年還在新建購物中心發展和更新層出不窮 6、推動購物中心、推動購物中心“扎堆式扎堆式”經營，奉行麥當勞與肯德基式的共贏理念，實現雙贏經營，奉行麥當勞與肯德基式的共贏理念，實現雙贏 7、實踐購物中心選址的二八原則，即確定、實踐購物中心選址的二八原則，即確定20分鐘商圈之內的客源要做分鐘商圈之內的客源要做80%的生意的生意 8、將購物中心與酒店、寫字樓設計成商業金三角，合三為一，實現商業資源互通互用 9、把握世界購物中心發展潮流，搶先一步的購物中心開發建設戰略 10、占據地鐵出口，還要占據巴士換乘站，讓地鐵人流在此換乘，而3、不是快速通過、占據地鐵出口，還要占據巴士換乘站，讓地鐵人流在此換乘，而不是快速通過 11、將檔次最高的購物中心，開在甲級寫字樓及銀行最集中的地方 12、積極利用旅游經濟的客源拉動力，使購物中心成為著名的旅游景點 13、項目建設前的調研等軟性投資，要占據購物中心整體投資的10%以上 14、合理控制售價與租金之間的比率，將回報率控制在、合理控制售價與租金之間的比率，將回報率控制在7-8%之間之間第三部份第三部份成功運營的規劃密碼成功運營的規劃密碼 1、大力發展社區型購物中心，社區型購物中心占總數的、大力發展社區型購物中心，社區型購物中心占總數的80%以上以上 2、美食在購物中心總營業面積中承租面積最大，平均占總承租面積的、美食在購物中心總營業面積中承租面積最大，平均占總承租面積的25%以上以上 3、城市中心購物中心最多達15層商場，商業向空中發展，將商業價值利用到極致 4、主力商家重復度高

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