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1、論發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的若干理論問(wèn)題論發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的若干理論問(wèn)題 在改革開(kāi)放的進(jìn)程中，當(dāng)外來(lái)資本大量進(jìn)入中國(guó)快速崛起的、粗放發(fā)展的房 地產(chǎn)業(yè)時(shí)， 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，龐大的金融資本和多樣化的 房地產(chǎn)金融工具，感到興奮，但又舉足無(wú)措。與此同時(shí)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)面對(duì)突如其來(lái)的金融資本，復(fù)雜變化的金融市場(chǎng)和巨大的業(yè)務(wù)空間，也顯得 無(wú)力應(yīng)對(duì)。綜觀發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象， 即房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化程度不斷提高，衍生出眾多的細(xì)分服務(wù)行業(yè)，而專業(yè)的房地 產(chǎn)金融中介服務(wù)則是其中不可或缺的重要力量，這已為發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí)踐所證明。 因此，積極推2、進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展已被提上議事日程。 一、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的內(nèi)涵與發(fā)展的必然性一、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的內(nèi)涵與發(fā)展的必然性 1、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的內(nèi)涵 房地產(chǎn)金融中介服務(wù)是以低交易成本為基礎(chǔ)，信息配對(duì)為核心功能，各種服 務(wù)為主要產(chǎn)品（融資咨詢服務(wù)、融資中介服務(wù)、評(píng)估處置服務(wù)等）的專業(yè)化房地 產(chǎn)金融服務(wù)。這是第三方服務(wù)，涵蓋了消費(fèi)性服務(wù)與投資性服務(wù)的內(nèi)容，屬于非 銀行金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范疇，起著將房地產(chǎn)與金融鏈接起來(lái)的作用。房地產(chǎn)金融中 介服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于： 信息集成優(yōu)勢(shì)提供充分的信息以及促使信息的對(duì)稱 性； 成本低廉優(yōu)勢(shì)提供較低的融資成本和服務(wù)費(fèi)用；服務(wù)3、到位優(yōu)勢(shì)提供 多樣性的服務(wù)和融資工具； 效率較高優(yōu)勢(shì)提供專業(yè)的服務(wù)， 獲得較高的效率。 2、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)發(fā)展的必然性、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)發(fā)展的必然性 （1） 國(guó)際趨勢(shì)房地產(chǎn)金融以逐步從銀行為主的中介服務(wù)轉(zhuǎn)向以非銀行金 融機(jī)構(gòu)為主的中介服務(wù)。在上世紀(jì)的后 50 年間，美國(guó)非銀行金融機(jī)構(gòu)推出的中 介服務(wù)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新， 通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)， 金融資產(chǎn)從銀行中介源源流向非銀行中介領(lǐng)域， 使非銀行金融中介逐步占據(jù)了全美金融資產(chǎn)的半壁江山， 其中房地產(chǎn)金融中介占 有很大的份額。 （2）模式轉(zhuǎn)換國(guó)內(nèi)面臨從“香港模式”轉(zhuǎn)向“美國(guó)模式” ，房地產(chǎn)金融 中介服務(wù)生機(jī)無(wú)限。所謂香港模式是指以開(kāi)發(fā)商為中心的一條縱向價(jià)值鏈，從買 地、建設(shè)、售房到后期物業(yè)服務(wù)，主要融資渠道是開(kāi)發(fā)商向銀行貸款和通過(guò)預(yù)售 收取客戶定金的方式獲得。一直以來(lái)，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的做法被約定俗成為“香港模 式” 。 而“美國(guó)模式”專業(yè)分工細(xì)致，每一個(gè)環(huán)節(jié)